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让人很郁闷的事情，今年准备结婚，和男朋友看中一套精装修的二手房，卖方是个部队搞科研的正师级干部，退休以后要回广东老家，一开始中介报价是38万，他家里原先有些我们年轻人用不到的理疗按摩床啊什么的，我们说不要能不能给减钱，卖家(就称他老张)答应了说他可以想办法处理，后来去中介公司交定金签购房协议的时候，老张又说老婆不同意，说所有的东西都不拿走，我们不要也得要，而且少39万不卖，之后争执许久，中介公司还给老张的妻子打电话直接谈，她一直坚持，老张说只能听老婆的，之后因为房子我们确实比较满意，只好同意了他们的价钱，签购房协议的时候，老张说房子是他老婆名下的，所以由他来代签，协议规定，房产证办下来后三十日内甲方要保证完成过户手续，违约的话付房款10%的违约金。
现在房产证办下来了，老张的老婆从广东飞过来一开始说是整理打包房子里的物品，我们也给了他们时间，后来老张说老婆想反悔，不想卖了，觉得亏了，而且还蛮不讲理地跟他吵架说房子是她的，凭什么自作主张卖掉，实际上当时买房的价格什么的都是按照老张老婆的意思来定的，这些中介都可以证明，我们现在想要求助大家，如果三十日满，我们是否可以直接要求他们支付违约金，如果老张的老婆拒不承认他的买房行为，耍赖说没有授权什么的，是否会导致合同无效(我们感觉从开始老张都表明了房子是老婆的，而且房子怎么卖，按摩床等物品是否带走包括价格什么的全都是按照他老婆的指示在进行，中介也和他老婆通过电话，足以证明卖房事宜她是完全知情并首肯的)，我们对她无理抵赖的行为该如何应对;倘若不幸被确认为无权代理行为，我们是否能向老张本人索赔，索赔的标准应该是怎样，请法律高手解答，不胜感激……。
这种情况你们只能起诉他们违约，房屋的产权转移以登记为要件。买房的合同只能说明你们双方对房屋和价款意思达成一致，在该房屋尚未出卖给善意第三人之前，你们可以请求他们继续履行合同--去办理房屋产权过户。
若房屋他们又转手卖给不知道你们交易关系的第三方，那么你们只能主张违约金，而不能以合同为由主张房屋所有权。 &nb...全部
这种情况你们只能起诉他们违约，房屋的产权转移以登记为要件。买房的合同只能说明你们双方对房屋和价款意思达成一致，在该房屋尚未出卖给善意第三人之前，你们可以请求他们继续履行合同--去办理房屋产权过户。
若房屋他们又转手卖给不知道你们交易关系的第三方，那么你们只能主张违约金，而不能以合同为由主张房屋所有权。 至于合同行为，只要老张是完全行为能力人，也就是非精神病，且并非受压迫、欺骗;那么他所签订的合同就是受法律保护和约束的。
而并不需要他的老婆授权，即使她老婆不承认，你门也可以直接将老张起诉至法院要求赔偿。夫妻双方互为代理人，在处理日常生活用品花费时，不需要另一方的同意，但是涉及房屋等重大财产的，需要双方一致表示同意，但是第三人相信一方有权处理的除外，像老张这种就属于，需要你和中介去举证。
说了这么多，你就记住一点，房屋所有权并没有变动，你们只是签订了买卖房屋合同，合同是真实有效受法律保护的;你们只能督促他履行合同，去过户。如果他们就是不过户，你们拿他们没办法。
只能通过合同违约来对抗他们，就是主张违约金。只要到期没有履行，比如你所说的30天满，就可以起诉。 至于老张是不是无权代理，不用管他，就算是无权处分，债权行为并不需要具有合法处分权，就算老张无权处分夫妻共有财产也可以签订合同，如果不履行，就需要承担违约责任，因为只需要老张对你们负责，而他承担的这份合同责任需要以他们夫妻的共同财产为担保，所以你不用担心她老婆所说的无权代理，合同有老张的签名，你们作为合同双方当事人，只要以老张这个卖方作为被告就行了。
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