我买第一套房子的时候没有用公积金和贷款,那么我买第二套房子可以把公积金提出来后再贷款买房吗?也就是用手上现金和公积金交了首付之后还可以用公积金贷款吗?还是要先用公积金贷款之后才可以把公积金提出来买房?请问下:如何操纵公积金买房?如果钱还是不。。。
我买第一套房子的时候没有用公积金和贷款,那么我买第二套房子可以把公积金提出来后再贷款买房吗?也就是用手上现金和公积金交了首付之后还可以用公积金贷款吗?还是要先用公积金贷款之后才可以把公积金提出来买房?请问下:如何操纵公积金买房?如果钱还是不够的话还可以用公积金贷款吗?具体如何做?公积金提出来之后最多还可以贷多少?谢谢 展开 也就是说如果一套房子45万,手头有15万,公积金中有15万,其余不够的可以用公积金贷款吗?前提就是把公积金提出之后?。
1、【首套房之后能否公积金贷款】因为房地产调控的原因,个地方对于第二套房公积金贷款的政策是不同的。当然是否能公积金二套房贷款的结果也是不同的。如北京,最新调整了第二套住房公积金贷款标准,第二套住房的贷款发放对象,仅限于人均住房建筑面积低于29。
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1、【首套房之后能否公积金贷款】因为房地产调控的原因,个地方对于第二套房公积金贷款的政策是不同的。当然是否能公积金二套房贷款的结果也是不同的。如北京,最新调整了第二套住房公积金贷款标准,第二套住房的贷款发放对象,仅限于人均住房建筑面积低于29。
4平米(不含)的缴存职工家庭,该标准较调整前放宽约0。 6平米。所以,如果户口人均面积不符的,就无法二套房贷款。而其他地方,有的地方是可以的,但是利率上调10%,还有的地方是认房又认贷,只要之前名下有房产,那么就不允许公积金贷款二套房。
所以,还要看你所在地,具体的当地政策标准。2、【公积金是否能用来贷款交首付】,确定的回答是:不可能。 不管公积金还是商业贷款,都要首付自筹之后,才能剩余房款进行贷款方式一次性由银行垫付。
再今后抵押房产后个人分期还清给银行的方式……所以,从筹款来说,一定是要首付自筹。3、【首付和贷款的顺序问题】,贷款的时间顺序是,你去房产商看好选定房子之后,当场签订购房合同的时候,就要当时交清首付款。
而同时开发商也会配合你与银行人员方面要签订另外剩余尾款的公积金或者商业贷款合同。首付款当场交清给开发商和同时签订了与公积金委托银行或直接银行的尾款贷款手续之后,银行会之后一定时间限度内,将你的对应贷款的房款尾款付清给开发商。
所以,从顺序上来说,是你的首付先交清,另外顺利通过银行的贷款申请之后,银行才会跟你订立合同帮你一次性付清尾款。 4、【先提公积金还是先贷款】,肯定是先贷款才能提出公积金。
提取公积金,是认购房合同的,你不签合同,就没有凭证去公积金管理中心提取公积金。而这就决定了你只能先付清首付,开发商才能跟你签合同,所以,这个顺序就决定了你没法直接先提取公积金帮忙去凑首付。5、【如果钱不够,需要自己的公积金弥补】,只能先跟他人临时借,然后签了购房合同之后,拿着购房合同去公积金管理机构,提取出对应的公积金还清他人的临时借款。
6、【公积金提出来之后还能贷款多少】,你账户里的公积金数额,跟你用公积金贷款的额度是没关系的。只要交纳了规定的公积金年限,符合公积金贷款条件,就可以按照对应的限度和自己的还款能力,选择任何允许的贷款额度数目。
你公积金账户里的钱,只要你用于购房,拿着合同,随时可以去管理中心拿钱出来,拿出来之后是用于干什么,就是你自己的自由了。 比如,可以还之前周转的首付,也可以用于还贷,还可以用来生活开销等。
另外,因为你的公积金以后还会再按月续交的,所以,每年还可以定期拿着购房合同去管理中心把后来的钱定期取出来使用,比如还贷或生活。7、更多你所在地的公积金贷款手续或者问题,建议你可以咨询开发商售楼员,或者咨询银行房贷人员,也可直接去公积金贷款中心咨询更权威答案。
————————————————————————:)希望以上的回答对你有所帮助。收起
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