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北京公积金贷款个人还款怎么计算?

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2019-11-24

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    贷款的偿还方式为:(一)等额均还方式。贷款期间,借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下:其中:R—月还款额;P—贷款本金;I—贷款月利率;n—贷款年限(年)。
  (二)等额本金方式。贷款期间,借款人每月偿还相等的贷款本金,利息逐月递减。计算公式如下:每月还款额=P/(n×12) 剩余贷款总额×I其中:P—贷款本金;I—贷款月利率;n—贷款年限(年)。  (三)自由还款方式:自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后,确定贷款每期的最低还款额度,借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。
  月最低还款额的计算公式:1、贷款期限在五年(含)以内的月最低还款额计算公式:其中:R—月最低还款额(保留到元,全部向上取整);P—贷款本金;I—贷款月利率;n—贷款年限(年)。  2、贷款期限在五年(不含)以上的月最低还款额计算公式:借款人月最低还款额=贷款到期日(不含)前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 最后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息其中:R—月最低还款额(保留到元,全部向上取整);P—贷款本金;P0—根据房屋折旧情况,最后一期前应偿还的贷款本金;I—贷款的月利率(该利率在计算月最低还款额时使用);n—贷款年限(年)。
    注:P0是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。

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