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房产商已死五年,未办理房产证,怎么办?

我于2002年买了一套房,房建好后还没来得及办理房产证(有60户都没有房产证)。房产商因杀人罪被判死刑,他死后我们的房产证没人办理,已经5年了,我们该怎么办?

    这个问题可以从以下几方面来分析解决: 1。产权证的申办主体:个人购买新建商品房要办理产权证的,购买人是产权证的申办主体,也就是说应该个人拿着相关手续到房产管理部门办理产权证。
  但一般情况下都是开发商代办,因为相关手续比较多,而且一部分是需要开发商提供的。申办房产证的基本要件是:经备案的商品房买卖合同\购房大发票\当事...全部

    这个问题可以从以下几方面来分析解决: 1。产权证的申办主体:个人购买新建商品房要办理产权证的,购买人是产权证的申办主体,也就是说应该个人拿着相关手续到房产管理部门办理产权证。
  但一般情况下都是开发商代办,因为相关手续比较多,而且一部分是需要开发商提供的。申办房产证的基本要件是:经备案的商品房买卖合同\购房大发票\当事人的身份证,有的还要求开发商的初始登记材料\商品房销售许可等等。
     2。一般情况下的具体办理方法:首先你应当到当地房产管理部门咨询办理产权证的相关要件,然后审查自已手中的要件,对于应由开发商提供而自己没有的,可以找开发商要,如果开发公司已不存在,想办法从楼盘中已经办理完产权证的房产档案中查找,一般情况下开发商的材料只要复印件。
     收集齐全相关材料后就可以自己申请办理产权证了。 3。特殊问题处理:如果该楼盘存在历史遗留问题,也就是说因未竣工验收或未初始登记或者其他开发商的原因致使要件无法齐全从而整个楼盘不能办理产权证,那么仅凭你个人的力量是无法解决的。
  你可以出面请求房产管理部门解决历史遗留问题,对因开发公司走死逃亡致使整个楼盘不能办证问题予以解决。  如果不是房产管理部门一家能解决的,可以请求政府协调相关部门解决。 。
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2007-03-22 10:15:08
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哈哈,死的好!!房地产开发商都死了才好呢!!大快人心事!

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2007-03-24 16:26:13
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  ghhj:你好! blue_cat2261说得对!开发公司是一个法人实体,不会因为某一个自然人的消灭而同时灭失其权力与义务。 对你的问题,要根据情况处理:...全部

  ghhj:你好! blue_cat2261说得对!开发公司是一个法人实体,不会因为某一个自然人的消灭而同时灭失其权力与义务。 对你的问题,要根据情况处理: 1、开发商法人代表被判死刑,但是公司仍然存在,由该公司继续履行合同。
   2、开发商法人代表被判死刑,公司注销,你们要及时向工商部门反映情况,申报债权(因为没有办理产权证,你们和开发公司还是债权关系),由工商行政部门在对该公司注销公司清算时一并处理。收起

2007-03-23 14:08:14
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  楼主您好,这个问题确实比较麻烦,而且拖不得,你越拖越得不到结果,会永远拖下去的。所以要当机立断采取行动。 如楼上所说,开发商是一个经济实体,老板死了公司应该存在的(公司倒闭了...全部

  楼主您好,这个问题确实比较麻烦,而且拖不得,你越拖越得不到结果,会永远拖下去的。所以要当机立断采取行动。 如楼上所说,开发商是一个经济实体,老板死了公司应该存在的(公司倒闭了就真的比较麻烦了),个人建议你们60户必须团结起来,团结的力量大嘛,办事也方便省力。
   你们可以先到相关机构进行咨询,请求帮助,实在不行,就集体出资聘请一位律师帮你们搞定就可以了。60户人打官司也很便宜的。收起

2007-03-22 09:27:44
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开发公司是一个经济实体,不会因为某一个人的消灭而同时灭失其权力与义务,还是应该继续找开发公司,如找不到应联系所有业主到所在区县房地产交易中心和区县建设管理委员会咨询。

开发公司是一个经济实体,不会因为某一个人的消灭而同时灭失其权力与义务,还是应该继续找开发公司,如找不到应联系所有业主到所在区县房地产交易中心和区县建设管理委员会咨询。收起

2007-03-22 09:02:57
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