如何做才能不损失定金10000元？

很简单，你去签合同，事先想出一些补充条款，一定要找开发商的痛处，象房产证办理时间，详细的规划，市政配套，绿地，停车，物业。。。。。在上网找找秦大律师的204条，一条一条让开发商签，不答应就不行，很多条款开发商根本办不到。逼到他们说“我们不卖你”，另外作好现场取证，录音、照相。 本人也是做这行的，就怕客户这样。你就这么办，我已经帮别人要回很多定金了收起

  看你们所签定的认购书的具体约定条款是什么，是否具体约定定金的性质，因为适用定金罚则的条件很严格的，只有双方明确约定了所交纳的是“定金”，而不是“订金”。还有我的想法是认购书并不是双方真正的合同关系，真正的合同关系是之后签定的商品房买卖合同来确定的，你可以不签定商品房买卖合同，但应对对方承担缔约过失责任。
  总之，尽量跟开发商协商一下，看能不能退回一部分定金数额，如果不行可通过法律途径由法院作出最后裁决，觉得太麻烦就权当买一个教训了。收起

    　有利的是，定金协议能够在一定时间内防止开发商将房屋卖与其他购房者。如开发商违反约定，则要适用定金罚则，即开发商双倍返还定金。 　　弊端是，在签订正式购房合同时，在一些有争议的条款上，双方不容易达成协议。
  这个问题的具体表现是，很多购房者均反映自己的一些要求，甚至当初房产商的口头承诺都不能写在合同中。  这时购房合同往往无法顺利签订，因为有定金协议的存在，购房者会担心若合同不能签订，定金就要被拗掉，而只能按开发商的意愿勉强签约。
  其实，不能签订购房合同的原因有多种，如违约金的数额、发生争议时的诉讼管辖等条款，双方均无过错，只是无法对某些条款达成一致。针对这种情况，笔者认为如双方都不退步，应解除定金协议，互不承担责任。  还有一种情况是，一方根本不想签订购房合同，故意刁难对方，以达到最终不签合同，又不承担违约责任的目的。
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    你这样做可是不妥点了~~~~~ 我觉得首先你是违约了，他们扣掉你的钱是对的，除非你当时不和他们签定认购书 解决的办法：可以先把房子用分期付款的方式买下来，记住一定要分期付款，而不是一次性结清！这样的话不至于给您的经济上有多大负担，另外还可以考虑，在贷款期限内，如果有了合适的买主，你可以一次性卖给他，然后让他一次性支付给您所有费用！这样的话，以后您只需要直接和银行打交道了。
    很轻松的办法！ 我是信奉基督教的，我坚持自己的所有东西，该不要做的永远不去伸手，那么肮 脏的东西就永远都沾不上你。我喜欢和任何人交流，我希望世界是和平、美丽的， 我期待着更多的人好好认识自己，认真洗净自己，我也盼望着能有更多的人共同 携手，净化世界，完美人生。
    有意和我交流的朋友，请联系我的 ， 我将随时恭候。 以上建议，仅供参考。收起

首先你要看合约中是用的哪个定字,如果是"定"就没办法了 如果是"订"就可以要回哈~~另外你可以咨询一下律师,让他帮忙从字眼上帮你找找看有没有漏洞,好些合约上都会有漏洞~~收起

不签合约,定金是一定要被扣的! 你可以把房子买下来,然后在卖出去~其实一样的!收起