集资房是否可以自由买卖？

买楼的疑惑？我同男朋友正想买楼，看中了一套在学校旁边的教师楼，房主是教师已迁回家乡任教，留下的房子出售，当时在享受房补政策下用14.7万买下，现在32万出售（包括豪华装修、家具、电器）税费各半，由于是优惠房，名额有限，放弃名额就是公开竞争，由于房价高所以没当教师的争取，房主只有按市场出售22万（房价+家私、电器10万）总价32万，因为是一年的房子，转让要全额征税，我们想办法用内部转名的方式省下过户费及税金，但还没有充分把握，另外一种方法就是和房主协商五年内以房主名义供房（用律师保证）五年后再过户，那可以省下全额征税的金额，但对我们来说这样做很大风险。我想问：1、这样做的话风险要是多少？这样的房子我们可买吗？（因为该房就在我男朋友工作单位的旁边，非常方便，就是在学校的旁边）我也在附近单位工作。2、房价是否高？3、如果真正买下，按揭会是多少？4、过户费是多少？谢谢！

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北京房价是否有可能下跌？美国欧洲房价下跌泡沫破裂或引发全球经济衰退倍可亲网站京港台时间11/27向您播报来自环球时报的消息：英国伦敦，一位行人正在看房产中介贴出的房屋出售信息。无论是在美国还是爱尔兰，西班牙或澳大利亚，最近的媒体头条总是充斥着对全球房市前景的黯淡预期。种种资料显示，就在房市高温几乎要蔓延全球之际，全球房价已经开始出现下跌的迹象。其中，曾被称为“神话不灭”的美国房价首当其冲，欧洲、澳洲紧跟其后。专家称，那些房产市场存在很大泡沫的国家，尤其要严防房价暴跌可能引发的经济衰退。“毕竟泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，全球楼市正面临严峻挑战。”美国首当其冲，欧洲紧随其后美国全国房地产经纪商协会本周表示，今夏全美现房销售在38个州出现急剧下跌，其中9月份更是创下了36年以来的最大跌幅。调查显示，美国许多大都市已遭受房市下跌的打击，底特律是遭受打击最严重的城市，在7月1日至9月30日期间，其房价下跌了近11%。从全美房市来看，正在经历房价下跌的城市，已从4月至6月份的26个城市，增加到目前的45个城市。专家预测，未来数月美国房市的这种趋势仍将会持续。刚刚在加州圣荷西地区找到一份工作的詹尼夫·格林尼斯女士本来打算工作之后立即买一个属于自己的公寓，现在她改变了主意。她对记者说：“虽然我的工资也可以买房子了，不过我还是打算租房子先住两年，我要和圣荷西地区的房市泡沫比比谁更有耐心。”在欧洲，房价同样出现了下跌的兆头。据法国全国房地产联合会日前公布的数字，法国平均房价继7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。除了房价下降外，预计2006年租金收益增长也将创下7年来的最低。在西班牙，从去年开始房价增长就已经放缓，今年上半年，全国有超过350万套住宅处于空置状态。西班牙对外银行发表的一份报告称，预计房价将从明年年底开始下降，到2009年跌幅将达15%。而曾经一度“涨疯了”的莫斯科房价，进入10月份以来也放慢了增长速度，逐步稳定了下来，最近一周的涨幅仅为0.5%。摩根斯坦利的经济学家大卫·迈尔斯日前也发布了一份报告，警告英国住宅市场未来几年可能出现价格暴跌。现在，澳大利亚的房价已基本停止上涨。而日本房价在连续坐了14年的滑梯后，似乎有止跌反弹现象。即便如此，现今的日本房价较1991年的高点也已缩水近四成。房价回归是必然专家分析，全球房价之所以出现“由热转冷的拐点”，实际上是一种“理性的回归”。据英国《经济学家》杂志分析，过去五年中，发达国家楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，全球房价一路飙升，正形成历史上最大的房地产泡沫。不仅涉及发达国家，也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查，1997—2005年位列全球房价涨幅最大的是南非，达244%；第二位的是爱尔兰，达192%；第三位是英国，涨幅达154%；第四位是西班牙，涨幅145%。而正如迈尔斯所说，房价如此大范围、大幅度地上涨，是建立在不切实际的预期基础上的。“如果房价上涨是不可持续的，脱离了经济和收入水平的基本面，那么回归就是种必然。”全球进入加息周期是各国房市降温的直接原因。两年来，美联储已连续17次加息，从1%上调到5.25%。欧盟、亚洲各国的央行也多次提高基准利率。此外，各国为控制房价还使出不少“高招”。法国政府规定，各市政府对低价房具有交易审核权和优先购买权。市政府会随时监督低价房的买卖情况，一旦查出买主已有多处房产或有炒房嫌疑，市政府有权终止交易，抢先把房产买下，而后以低价出租或销售给经济能力有限的找房者。韩国则规定，从2007年起，将对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税，对出售第三套住房的卖主征收60%的资本收益税，并要求开发商公开建筑成本。缓慢下滑还是急转直下？对购房者来说，房价出现下跌势头的确是件值得开心的事情。但是让专家担心的是房价着陆的形式以及可能产生的影响。上世纪20年代美国房地产泡沫和上世纪80年代日本房地产泡沫破灭时所带来的经济衰退至今让人心有余悸。一些专家担心，这次全球房地产市场泡沫的破裂会给世界经济带来更大的冲击。但是OECD(经济合作与发展组织)的经济学家诺尔德认为，这次全球房市的价格将会“缓慢下滑，而非急转直下”。诺尔德调查的36个国家中，有2/3在繁荣过后都经历了修正期，期间房价最少下跌30%，有的则回吐了繁荣期的全部涨幅，甚至更多。但是，对一些非常繁荣的市场来说，30%跌幅的杀伤力并没有听上去那么可怕。欧盟、俄罗斯的专家也大多认为，即使政府调节力度高于预期，伦敦和莫斯科的房市也不会出现崩盘。尽管如此，为了以防万一，精明的投资人已经开始寻找下一个房地产热点。最新一期《福布斯》杂志就刊登文章，建议美国人去墨西哥投资房地产，因为那里的“牛市”才刚开始。

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我要卖房大家好，我有一套房要卖，不知现在好不好卖，这样吧！我先和大家说一下这房子的情况吧!海特花园小区：108.16平米；三居两厅两卫生间；东南向的，三个卧室和厅都朝南，东面卧室有一个窗户，这房就是没什么装修，68万元，这是塔楼的四层，一共是18层。。。这房是很便宜的，因为它过了五年了，正好没那个营业税和个调税，也没有那个新出的土地增值税，那看房联系我吧~

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新房开盘是什么意思?指的是什么时间?什么时间买房最合适？怎么经常去看房子时都已全部兽完。

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得到购买经济适用房的资格后，如何确定能购买哪处的房？北京有很多处经济适用房，价格也相差比较多。我知道拆迁户应该先持拆迁证明到东花市那边的房产交易中心进行审批。然后再去建设委员会排队等房。我想知道的是，到了建委那边，是自己选择购买哪个小区，然后由建委给你确定具体房屋。还是就连购买哪个小区，都是建委制定的，不能改？

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急！房屋拆迁办理房产证问题我家被拆迁,在选房子的时候还是填上我公公(户主)的名,当时我和动迁组协商要求填写我老公的名字,可对方说等办理房产证的时候才能改,我想问,如果到办理房产证的时候直接填写我老公的名字行吗?需要办理过户吗?还有,办理房产置是根据房屋面积来交费的吗,一般情况下,每平方需要交多少费用?如果有哪位知情人知道,希望给予答复.

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阁楼（２０００元／平米）面积差异误差比超过３％时，买受人有权退房吗我购买的是一套带阁楼的楼中楼商品房，阁楼每平米２０００元，现在正准备收房，发现阁楼的产权登记面积由原先合同约定的５６．８５平米变成６２．７１平米，远远超出了法律规定所允许的面积误差比绝对值３％，也超出了我的预算，出乎我的意料．而原格式合同中又没有针对阁楼面积差异处理作出具体约定，法律条文中没有关于这方面的规定，那我现在是参照标准房的原则处理，选择退房租还是该？

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想购房2套我想在宝鸡的市区为老人买2套房子.最好独院2层的小区,离医院很近.或者是某小区的一楼同一单元一户大点面积,一户小点,总共不超过200平米,最好有院子,离医院和菜市场很近!

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怎样判断买房人是否会珍惜自己卖的房子我要换个更大的房子了,方便父母来北京玩儿,可是现在住的房子也很喜欢,但是必须要卖掉才能换大房子,挺舍不得,想给自己的小窝找个好主人,最近来看房子的人也很多,如何判断未来主人是否会珍惜这个小窝呢?链接里是我家的照片

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咨询房价外加收配套设施费，水电安装费、管道开通费等违法行为在我们县里购买商品房，房地产开发商以代收的名义全部强行向每个购房人收取水、电立户费350元+248元，有线电视开户费502元，三项合计费用1100元。这种做法是否合规？我想问清楚我们这里要交的水电立户费、有线电视开户费与文件中提的配套设施费，水电安装费、管道开通费是不是一回事？有没有区别？面对开发商的强势，购房者不得不倔交这部份钱，我能怎么办？盼着你们的帮助。谢谢!

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商品房选择东山墙好还是西山墙好两套房子：一套东山墙，东边有一条小河，南、西、经都是其他的商品房，小河东边有一些小的工厂，房子在五楼（望出去视眼很好）。一套西山墙，前面是一条路（小区的中心路）整栋房子的位置与东山墙的房子是一样的（南边的视眼不错，但北边有房子挡）。哪套房子比较好

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买房出租学校附近，是买沿街门市，租给小商贩好；还是买后面楼上的房子租给学生好？

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买集体性质房屋的问题！请高手指教！！！急！!!!我看好了一套商品房，他说是集体的，是某某居委会建的。他让我把房款和配套费用（暖气、一户一表等）的钱交了，但只签了购房合同（购房合同也是某某居委会的）和配套费用的收据，没有发票，没有产权证，他说产权证半年后下来，得用购房合同和配套费用的收据去换。我想问问这安全吗？这有产权证吗？以后还能卖吗？

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贷款买房我想贷款在学校附近买房每个月还款500元租金300-400首付2万不影响我平时花我现在住在家里这里房价2000左右我工资800-900请专家之招20年后我就有房子拉觉得很好

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我哭，我现在该怎么办才好？5555以前一直没买房，想着单位会分房，一等就是好几年，今年年初听说，单位分房没戏了，于是我就花50多万贷款买了一套商品房，8月份拿到房后到现在都没装修。但是今天又听小道消息说，单位明年要开始建房了，保证人手一套，但是，可能选了房就要交15万。我听了真是又喜又忧啊，喜的是，单位的房肯定比商品房便宜嘛。忧的是，那我现在的商品房怎么办？卖了肯定会亏，因为我买的是现房，价钱是最贵的，和我的房子一样大的二手新房，价钱都比我的便宜，我怎么卖啊？不卖的话，那我现在要不要装修？怎么装修？钱也不多了，要省着用买单位的新房啊。我哭，该怎么办才好啊？

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请问"坐北朝南""设计合理"该如何理解?坐北朝南是指客厅和卧室是朝阳的意思吗？那对于不懂房子设计的人来说，如何知道要买的新房是不是设计合理？有没有什么标准？除了房子周围的环境，在看房子的内部环境时该注意哪些？请内行人指点一下，先谢了~

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请问江北的二手房，便宜的一般什么价格？要距离市区不远的，小区环境和配套比较好的，交通相对通畅的，将来靠近地铁站的。谢谢了

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这种收费是否合理？暖气管道配套费，听说建设部2004年有文件规定：当年的七月份以后凡是挂牌出让的土地管道配套费不再向购者征收，有建房者统一上缴当地财政，是否有此规定？如何查找该文件？

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暖气管道配套费听说建设部2004年有文件规定暖气管道配套费，听说建设部2004年有文件规定：当年的七月份以后凡是挂牌出让的土地管道配套费不再向购暖气管道配套费，听说建设部2004年有文件规定：当年的七月份以后凡是挂牌出让的土地管道配套费不再向购者征收，有建房者统一上缴当地财政，是否有此规定？如何查找该文件？

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买房二选一，求助我们这是个小县城，房价根据楼层不同，毛胚房一般在1600-1800之间。我们刚结婚没什么积蓄，但可以先借父母的，家庭月收入4000。看好的两套房子都在郊区，但差别很大，如下：房一：单位正在施工中的房子。优点：单位的房子不用交物业管理，价格还特便宜，所有楼层全部1450元/平方，还带简装修，除了二手房现在已经找不到这么便宜还能带统一装修的房子了。缺点：地处县城北郊，距我们夫妻上班位置都很远，另外由于年轻，资质浅，分到手的房子一定被人挑的只剩不好的楼层了。而且北郊没有什么现代化设施，比较荒芜，也没什么绿化，也不是什么小区，就是一个大院里盖了4个楼，干什么都不方便。总之是除了价钱便宜，没有其他合心的地方了。房二：是我们这里最最高档的小区新开盘的三期工程，当然房价也是县里最贵的，毛胚房二三楼是2130元/平方，虽然在东郊，但由于小区配套设施完善，周围小学，初中，高中都有，所以比市中心的房子都贵，其他所有刚开盘的小区的毛胚房都在1800以下。最主要是这个小区的绿化非常好，房子质量也得到公认，地理位置也是独一无二的，东郊的环境也非常好，有刚建的公园什么的，可以说除了贵就挑不出什么毛病了。总之，要不是被这个这么美丽的小区迷上了，我肯定会选单位盖的房子，其他的房子就不用考虑了。实惠的房子和高档的房子，我应该选哪个？

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我是2006年买的商品房这些收费合理吗?煤气安装费,2700有线电视安装费300元我查到这样的文件,开发公司收我们的这两项收费合理吗?摘录于:7、国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知计价格[2001]585号文2001年4月16日为切实减轻房地产开发企业和购房者负担，加快住房建设和销售步伐，促进经济发展，决定进一步开展住房建设收费整顿工作。整顿收费范围包括住房项目规划、立项、征地、建设、销售及使用全过程的各种收费。整顿重点是取消所有未按规定权限和程序设置的收费项目；取消虽按规定权限和程序设置，但与现行产业政策、行政管理体制变化情况不相符合已失去合理性的收费项目及重复设置的收费项目。取消了47项行政事业性收费项目，对城市基础设施配套费进行整顿，合并部分收费项目，适当降低收费标准，规范垄断企业价格行为，对经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视（简称“两管三线”），等垄断企业的价格行为进行全面整顿；严格控制住房建设收费，并要加强监督检查。

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开发商只办了10年的土地使用权，这合法吗？2006年购住宅用商品房，合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉（整个小区都如此）。到开发商给土地证时，才发现土地使用年限只有10年。开发商说《土地法》只规定了住宅商品房的最高使用年限是70年，而没有规定最低使用年限，并说有的开发商只交了5年的土地使用费，10年就很不错了。请问：1.开发商是否涉嫌欺诈，是否违反了相关法律？开发商是否可以随意缴纳任何年限土地使用费？2.业主通过法律途径还能取得70年的土地使用权吗？3.如果只有10年使用期，土地使用年限到期后，是否一定要续交土地使用费？如果不进行房屋的买卖是否也要缴纳土地使用费？谢谢。

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使用权房屋的土地出让金我从一个朋友那购买了一套使用权房屋,在开发商出已经更名,现在这个楼盘可以办理产权,要补交土地出让金,大概要补多少,我们签的合同是1999年的.

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有银行在建工程抵押的商品房出售合法吗我在淮安楚州买了由淮安浙凯房地产开发有限公司开发的阳光现代城商品房，是有预售许可证的期房（一年后拿房），但签完购房合同，缴完房屋契税，维修基金后，房屋保险金后，去银行办理按揭贷款，才知道开发商和银行有在建工程抵押，因此银行说不能二次抵押，所以必须等开发商和银行解除抵押后，才能发放贷款，询问开发商说会尽快和银行解除抵押，但是没明确具体时间。请问：1.这样做开发商合法吗？2.我可以申请解除购房合同吗？3.我可以向法院申请开发商赔偿吗？可以赔偿多少？4.我所付的首付款，契税，维修基金，保险金可以全额退还吗？5.若开发商一直无明确的解押时间，我会承担哪些风险

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开发商出售在建工程抵押的商品房问题我在淮安楚州买了由淮安浙凯房地产开发有限公司开发的阳光现代城商品房，是有预售许可证的期房（一年后拿房），但签完购房合同，在房管局备案后，就缴完房屋契税，维修基金后，房屋保险金后，去银行办理按揭贷款，才知道开发商和银行有在建工程抵押，因此银行说不能二次抵押，所以必须等开发商和银行解除抵押后，才能发放贷款，询问开发商说会尽快和银行解除抵押，但是没明确具体时间。请问在银行抵押的房子怎么能在房管局办成备案？？1.这样做开发商合法吗？2.我可以申请解除购房合同吗？3.我可以向法院申请开发商赔偿吗？可以赔偿多少？4.我所付的首付款，契税，维修基金，保险金可以全额退还吗？5.若开发商一直无明确的解押时间，我会承担哪些风险？

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有关房子按揭问题请问：我购买了新的商品房，已经签了首付合同，下面一步是去银行办理按揭，但因为某种原因，我一直没有去办，有没有规定时间限制？首付合同签定以后多久必须要办理按揭啊？

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购买按揭房我现在正在筹划买一套二手按揭房，房东是用购房合同做的按揭，他的产权都还没有办理。如果我购买是否要交营业税等税费？

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跪求高手解答:预付定金能退吗?本人与开发商签定的认购协议开发商开的收据签正式商品买卖合同的时候，发现土地使用权限只有46年，2003－－2053，想退房，不知道这个定金能退吗？跪求高手解答啊！！！

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农村变成城区后．房产可以交易吗？城区扩建，农民变成居民，房屋没有房产证，只有农村用的宅基地证，房屋自建．我现在想买，连地皮一块买，不知以后办得到房产证吗，合同有效吗．

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代签的合同有没有法律效用本人同一家私人房主签定了买卖房产合同!交定金1万元!是我女儿代签我的名字请问有没法律效用!急~~!!!!谢谢

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买了一个二手房,签完合同后,房主又不卖了,该怎么办在今年三月下旬签完二手房买卖合同,焦急耐心的等待,等到开始可以办房产证时,(当时签合同时还没有房产证)房主迟迟不办理,八月份被告知,房子不卖了,这时北京的房价涨势最快,不管是新楼盘,还是二手已经不可能有三月份的价格了,我该怎么办

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我该怎么办理房屋产权变更我五月前用我父母的积蓄加按揭买了一套房子，准备结婚用，购房合同上是我与我女朋友两个人的名字。因其他原因现在分手了。我们打算把产权归于一人名下，但开发商以已经在房地产局备案为理由不办合同更名，马上就要交房和办理产权证了，我们该怎么办？

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没有房本二手房能用公积金货下款吗？想买一套毛坯二手房，卖主是用公积金贷款的，没有房本，只有合同和发票，卖主说如果我想买的话必须也用公积多贷款，而且首付是40%，这对吗？另外我更想知道没有房本能贷下来款吗？而且卖主要求我先付给他们10万，以便他们还贷款，说他们没有贷款了，我才能办理贷款。我觉得这样不妥，是不是？请明白人赐教，谢谢。

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买卖房屋违约如何起诉?在9月份的时候委托深圳世华地产卖我在深圳的一处房产,找到一户买家,双方都达成协商后签了合同,合同中约定1周内交定金(实际上定金也一直都没补足),45天内买家筹首款,应该是在10月25日双方正式交款过户的,但因买家经济原因提出时间延后,还是经我们双方协商同意至11月7日,买家当时是拍着胸说一定没问题的,不会再往后拖时间了.今天我接到世华电话说对方不愿意买房了.估计她不愿买的原因有多种,一是国家贷款政策的紧缩,一是现房价有所回落,但我觉得在签合同的时候,是双方自愿的,买方也不是第一次置业,对当前的房产交易情况是有一定的了解的,这些都不应成为违约的理由,而且我本人为此事也从上班地浙江往返深圳多次,其中浪费的时间与误工费等等也不是个小数目了,因此决定要起诉对方.想问一问各位大师,是怎样的一个起诉程序,能要求赔偿多少?定金放在深圳世华中介那,有收据,是否能要得到?因为世华本身也有律师部,起诉可否委托给世华的律师部办理?

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商品房买卖合同备案表房屋买受人同开发商签订购房合同后，为什么开发商要将合同带到房管局去呢？是做什么呢？

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产权证上怎样才能加上我的名字？我和我的妹妹都是单身，我们两人共同出资购买了一套住房。购房协议上写的是我们两人的名字。前期的房款和定金都是我去交的现金。因为我已退休不能办理公积金贷款，因此我付的是现金，我妹妹没有现款需要办理公积金贷款。为了方便她贷款，我们就把正式的购房合同上只写了她一个人的名字，并在银行办理了按揭。开发商把购房合同在房产局备了案。如今我们要去办理房产证被告知房产证上只能写我妹妹一人的名字。我现在需要写上我的名字应该怎么办？

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我的房屋卖了,没有合同,只写了一个收到房屋款的条子,我现在又不想卖了我的房屋卖了,没有合同,只写了一个收到房屋款的条子,我现在又不想卖了,要回房屋行吗????要是买方不愿意,我又该怎么办?????

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我为何拿不到合同我在北京刚买了一套房子，已签订的合同也已到建委备了案，合同一式四份，两正两副，开发商一正一副，建委备案一份，另一份要办理按揭贷款，抵押给了银行，我手上一份合同也没有，这是北京的统一规定吗？我该如何解决这个问题？

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购买拆迁二手房(房产证马上办出)急!我现在购买一幢二手房,今年八月刚交付的拆迁房,房主和中介都是本地人,房主明天去拿拆迁协议书,(是一张纸,上面写有位置,面积,中介说都是凭此去办理房产证的,)然后我交定金,5000元,后天签买卖协议,然后11月30号中介说会拿到一个什么单子,我到时候凭单子和身份证就可以去领房产证和土地证了.\请教各位大师,我这个交易的风险大不大?我是第一次买房,请指教,急!

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二手房买卖合同在过户前掉了怎么办在一星期前委托中介买了2手房。交付定金1万并且签订了买卖合同。约定这星期过户。可我现在发现买卖合同却不见了。我现在应该怎么办吖。很急。。。

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买商品房时什么叫网签？买商品房时什么叫网签，我和销售商签合同不行吗

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关于商品房我阿姨在某个楼盘订了一套商品房，付了2万的款最为订房款，首付还没有付，因为我付订房款的时候写的是她自己的名字，但她已经56岁，不能贷款了，现在她想用另一个朋友的名字买这套房子，请问在付首付签合同的时候可以把房主和贷款人的名字都改成她朋友的名字吗？

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