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关于和父母买卖房子的问题

  我父母在前几年在市区购置了一套商品房,我家有一哥和一姐,购买此房所出的钱都是我父母的,其它人都没有出过力,我有几万借给父母,到现在也没还.因为购了此房后出过一些问题,所以现在银行还欠下一些代款,我父母现在也老了,本来按传统来讲财产都是给我哥的,可现在父母没能力还了,他们也不管,我爸商量下以90万(这是购买此房所花的钱)想卖给我,因为过户是要一定的费用的,我和爸商量就当赠送我的,银行借款的钱也直接就转到我的名下.其实我是不太想参与家里财产的事的,只要他们还了欠的钱,让父母能安心度晚年,作为女儿我们是不会有任何意见的,可现在事情摆着却没办法,我爸说卖给别人丢面子,钱又不能不还,所以只好叫我买下.我现在想请你们帮忙,这样的交易我需要做好哪些工作,文字上需要写下哪些文字,另外如果我哥或我爸他们在外有什么私人借款到时候他们找到我头上来我是否要承担,有没有法律效力.。
  

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2007-02-25

0 0
    首先得告诉你,根据《继承法》规定,男女享有同等有遗产继承权,你与你哥哥有同等的继承权,那个全部给你哥的说法是不正确的。 第二、国家实行房屋产权登记制度,赠与和买卖房屋都是必须办理产权变更登记的。
  如果仅凭一纸协议或公证,一旦出现争议纠纷时,法院可以认定为无效的。   第三、赠与和买卖房屋都是要交纳相同比例的税费的,一点也省不下。 第四、赠与在法律上是有条件的,一旦赠与方反悔并找出相关的借口,是可以撤销的。
   第五、如果你父母还有其债务,一旦债权人主张权利,赠与则可能被认为是恶意转移财产,而被依法撤销,并优先偿还债务。 根据上述理由,还是实事求是,以买卖方式为好。   但还有几个问题有待解决: 一是,这房产是你父母的夫妻共同财产,无论是赠与还是买卖,必须经他们两人的同意并有书面协议,办过户手续时必须他们二人都到场,才能办理。
   二是,这房如果是银行贷款的抵押物,还必须征得银行的同意,私自处理抵押物给他人是非法的无效的,并且,那产权证应是押在银行的,他们不同意就不能办理变更过户手续,也就是赠与或买卖无法完成。   三是,银行的贷款是不能直接转到你名下的,根据《合同法》的规定,债务人将债务转让给他人的必须征得债权人的同意,否则是无效的。
   。

2007-03-01

58 0
    如果想做的完美些,我的建议有以下几点: 一、公证是有必要的。1、公证时可以将房屋的产权明确下来,也就是说,能弄清你父母对这房屋是不是拥有完全产权(比如说,房屋有没有办理过抵押,是不是按揭买的房等等);2、能将赠与行为确定下来,房屋经赠与后只属你个人财产,以后你哥姐再找你要房屋或借房屋向你索要财产你拒绝时有据可依;3、可以将受赠人确定(如果你结婚了的话,不明确是赠与你个人的话,此房屋就会成为你们夫妻的共同财产)。
     二、按照法律规定,办理房屋产权过户手续是必须要交费用的,不论你是买卖还是赠与。所以你对这个问题不需要再问,不过,现在这方面收费还可以通过人情关系操作进行适当降低,你可以试试。
   三、如果此房没有办理过抵押的话,那么你父母和你哥有任何债务都不会牵涉到你以及此房屋。  当然如果你父母有故意转移财产来逃避债务的情况除外。 四、根据合同法规定:转移债务是要经过债权人同意才行的,因此,你和你父母可以到银行去取得银行同意后办理相关债务转移手续。
   五、手续需要办的有:赠与协议,公证,办理债务转移时所需要的手续等等,还有的就是办理这些事务所需的种证件。   六、如果你父母对你没有恶意,那么赠与可以避免很多在买卖过程中才会引起的矛盾。
   。

2007-02-26

43 0
为了省钱,你爸妈写书面赠于你,但你最好去公证处公证一下。100至200元钱。为了省事你还是去过户一下要交税(你的哥哥嫂嫂姐姐姐夫是个不讲理的人的话)

2007-02-25

30 0
建议采取买卖的方式过户!

2007-02-25

59 0
  如果永远:你好! 建议采取买卖的方式过户!理由如下: 1、你事实是相当于购买了。 2、经过赠与可以省一点税费,但是如果赠与,你今后卖掉这房子,无论满没有满5年都要交营业税。
   3、赠与可以撤销,而买卖成交了就不可以反悔了。 4、赠与,你要承担相应的义务,你可能要承担你父母其他方面的更多债务、赡养义务。还可能因此在你继承父母财产时处于不利的到位。
   。

2007-02-25

60 0
    1、一般情况下赠与是没有对价的,但是在这里你获得房屋的前提是要帮父母亲偿还贷款,但是这并不妨碍赠与行为的成立。 2、你所担心的问题只有在父母死亡而房屋作为财产继承的时候才会出现的。
  但是现在你的父母还健在,这个房屋是作为普通的财产被处分的,因此不存在作为遗产继承时需要承担父母债务的情况。   3、对于这个房屋你所要担心的问题有以下几个方面:一是你的父母或者家人如果在外面有债务,他们有没有拿这个房屋抵押,如果拿房屋抵押,一旦他们无法还钱,房子变价所的钱就有可能被还债。
  二是你们房子是赠与你的,如果你的父母在外面有债务的话,对方很有可能主张行使撤销权,这样的话你还是没有办法得到房屋的。  因此在这个附条件的赠与中必须写明如果因为房屋被用于抵押或者被行使撤销权而无法获得时,欠的钱仍旧由父母偿还,你不再代为偿还。
  

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