二手房房产问题

     1，我可以到房产局去查询房产证内容吗？我想知道的内容有：房产主 姓名，房子有无纠纷，抵押，贷款。 在北京，只有房产证本人（持身份证）才能查房子有无纠纷，抵押，贷款。
  若做完公证后，可以受托人去查。 2，为防止房产主私下将房子出售给他人，我能采取什么措施保护自己利益？ 目前只能采取做委托公证的办法来保护自己的利益。  但是协商3年后办理产权变更，变数很大。
  毕竟房产证的名字不是你的，产权不是你的。 3如果房产主暗地将房产证挂失，我能有什么办法知道？挂失房产证是需要6个月的时间，并公示么？一般采取什么样的方式公示？我在北京 你只有天天去该房子所在区的建委，去看公示了。
    一般在建委交易大厅门口有公示栏。海淀的就是这样的，也可以每三个工作日去海淀建委2楼（持你的身份证和委托公证书）去核查。 4公证的法律效力大么？公证的费用很高么？ 效力不是大不大的问题，针对有产权的公证，法律是受保护的。
  公证的费用在230元左右。   针对你的情况，大概是因为该房产未过五年的原因才导致三年后过户吧。这样我个人认为不妥，毕竟房产未过户，一切都在变数中。万一卖方因纠纷问题造成委托公证有瑕疵的话，麻烦就接踵而至。
  
  不要因多交些税费，而多些不安全不塌实的因素。个人意见，仅供参考 上面的大师说得只是片面的，做公证后，所有公证书及房本在你手中的话，原卖方是无权单方面撤消公证的。  另外你和卖方要有一个买卖合同的约定。收起

    clare:你好！ 楼上几位说得都不完全正确！关键是他们把所有权关系和债权关系搞混了。 1我可以到房产局去查询房产证内容吗？我想知道的内容有：房产主姓名，房子有无纠纷，抵押，贷款。
  ╰☆龙行だ天。说得对，我这里不重复。 2、3、4是问题的关键。  我们国家的法律规定，房产证是唯一证明房屋所有权的法律文件。公证、扣押房产证、公证、甚至办理房地产抵押，都只能证明你和业主的债权关系，不能证明你对房屋的所有权关系。
  如果3年后，房地产价格大幅上涨，对方只要反悔，就完全可以留住房屋，最多还你的钱。 。收起

    一。从2007年1月1日起,如果说你想购买二手房,可以向房屋权属管理部门查询所看中的房屋的产权信息,你要填写明确房屋坐落(室号,部位)或权属证书编号,以及需要查询的事项,并出你的身份证明,这样就能查到房屋有没有房屋权利的设立,变更,转移,有没有抵押,贷款。
   二。  这种房产对你没有保障,你可以和业主做一份公证,(欠款公证)内容就是因为你借业主多少多少钱,因为某种原因,业主现在搬不走,所以要求在三年后的__年__月__日,业主陪同你一起把过户手续做完。
  如果说因为业主的原因,造成此房过不了户,要求法院强制执行。*请注意,公证有效期一般是一年,所以要求你一年一做。   三。做的这种公证后,如果说因为业主暗地挂失,在从新办理的话。
  也没有用。因为我们要求如果在三年后因为业主的原因造成房产纠分,过不了户,法院是可以强制执行的。(我前几天刚碰到一种类似的案子)一般都是在报刊报纸上公示三个月,一般在法晚和北京晚报上。 四,公证的法律要高于口头,代书,自书的。
    。。。。。。。我也是北京的你看看还有什么不明白的。收起

    1。我可以到房产局去查询房产证内容吗？我想知道的内容有：房产主姓名，房子有无纠纷，抵押，贷款。 你可以到房屋档安管去调档，档案里你想杳看的都有。在长春，100平以下的房子收费为100元/次，100平以上为（含100）200元/次。
  调档时带着产权证和你的身份证即可。   2。为防止房产主私下将房子出售给他人，我能采取什么措施保护自己利益？ 把产权证存放在你的手里,并到公证处做一份买卖公证。你可以选择一下大一些的公证处,例如省公证处或市公证处。
  在长春做公证200元。 3。如果房产主暗地将房产证挂失，我能有什么办法知道？挂失房产证是需要6个月的时间，并公示么？一般采取什么样的方式公示？我在北京。   挂失是需要在登报的,你可以了解一下北京挂失通常在哪个报纸上,你天天买报纸看吧! 4公证的法律效力大么？公证的费用很高么？ 公证只能起到证明你们之间有买卖关系。
  费用上面已说。 即然你担心这些,为什么不直接办理更名过户呢! 。收起

    你好! 1我可以到房产局去查询房产证内容吗？我想知道的内容有：房产主姓名，房子有无纠纷，抵押，贷款。 答:可以的!你可以到房产局去查询房产证内容,可以查到房产主姓名，抵押，贷款。
   2为防止房产主私下将房子出售给他人，我能采取什么措施保护自己利益？ 答:首先,买这类房产是有一定风险的!办法:1。    就是把产证留在你手里2。
  大家签一份协议书,说明情况!然后去作下协议公证 3。如果房产主暗地将房产证挂失，我能有什么办法知道？挂失房产证是需要6个月的时间，并公示么？一般采取什么样的方式公示？我在北京。
   答:你既然要买这类房产,就一定要做公证,做了公证就不用担心以上情况,个人建议不要购买这类房产,变数太多 4公证的法律效力大么？ 公证的费用很高么？ 答:公证的法律效力是不用质疑的,肯定是有较高法律作用的 。收起

协商一定要签定协议，口头协商不具法律效应，建议如果买房最好应过户，以免节外生枝。收起