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因办理房屋赠与上税较少，欲用房屋赠与的方法购房。卖方要求在赠予房屋之后还要继续使用8个月。请问这样做买方是否会有风险？
首先国家最近因为有些客户为了避税,走赠于手续。因此国家规定,如果发现虚假合同。所进行的交易是无效的。所有的后果是由各人来承担的。现在一般赠于都是直系亲属中做的。如果说你能拿出你和业主之间的亲属证明也可以,如果不能的话。
到房地局很可能过不去。而且赠于的交费是按照当地的最低过户价来交费的。 而不是规...全部
首先国家最近因为有些客户为了避税,走赠于手续。因此国家规定,如果发现虚假合同。所进行的交易是无效的。所有的后果是由各人来承担的。现在一般赠于都是直系亲属中做的。如果说你能拿出你和业主之间的亲属证明也可以,如果不能的话。
到房地局很可能过不去。而且赠于的交费是按照当地的最低过户价来交费的。 而不是规定的4000元标准。
而且风险是有的。我不知道你们做的是有偿赠于,还是无偿赠于。如果是有偿赠于的话。
还有点约束,如果是无偿赠于,业主可能会撤消赠于,到时候你会房财两空的。
我的建议是你做正常买卖手续,然后照当地的最低过户价来过,这样也能省下一部分。'
我想你的这套房产一定是不够五年的。 所以要避营业税,和个人所得税。
你可以和业主签正常买卖手续。然后打上补充协议,协议内容可以是两种。一:先交给业主一个大额定金,(比如十万,八成)然后 以租的形式先入住,每个月交给业主固定的租金(租金多少没关系。),最后以租金是房款里的一部分。
等房产证到五年后在过户。 这样也能省下营业税和个税。
二,做个公证,欠款公证,你可以给业主百分之八十到九十的房款。然后套以欠款的形式做个公证。内容是业主因为欠款,所以把此套房产赔偿给你。
约定业主因为什么原因还要住在此房。所以要等到_____才能过户(房产证够五年),如果说到时候业主不给你办理过户的话。 请求法院强制执行。但要注意的是公证要一年一做。收起
除了了以上合同无效和撤消赠与的风险，还有就是受赠予所得房产，赠予方没有义务保证赠予房屋的质量，万一房屋出现质量问题，你投诉无门！
除了了以上合同无效和撤消赠与的风险，还有就是受赠予所得房产，赠予方没有义务保证赠予房屋的质量，万一房屋出现质量问题，你投诉无门！收起
宝来bora911130:你好！ 根据合同法，虚假的合同是无效的。你的赠与行为是虚假的，买卖才是真实的，因此赠与合同或者协议随时可能因为其虚假而变成废纸。买房子大钱都化了，还省这点税？为了...全部
宝来bora911130:你好！ 根据合同法，虚假的合同是无效的。你的赠与行为是虚假的，买卖才是真实的，因此赠与合同或者协议随时可能因为其虚假而变成废纸。买房子大钱都化了，还省这点税？为了这点税，去冒没有产权的风险，我认为没有必要。收起
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