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我买的房是期房，当时交房时说3个月以后就能办房产证了。现在我已经入住三年了，一直没办下证来。房管局说我所在的小区没有通过检测，后来听说房地产公司拿我们的房子又在银行作了抵押贷款，我想卖我的房子都没法卖，我想咨询一下懂法律的朋友，这样的问题该如何解决？
现在来说这个问题比较麻烦: 入住3年没办出产证肯定是有问题存在了,不然产证早就办出来了,所以,首先要找出产证办不出的原因,是房地产公司把房产抵押给银行了,还是该社区存在质量或其它某些原因,没通过国家的验收,才无法办产证!(若是前种原因,还比较容易解决,只要开发商可以还了银行钱,撤消抵押就可以办产证了,要是后种原因就麻烦了,毕竟房子造好了,不太可能拆...全部
现在来说这个问题比较麻烦:
入住3年没办出产证肯定是有问题存在了,不然产证早就办出来了,所以,首先要找出产证办不出的原因,是房地产公司把房产抵押给银行了,还是该社区存在质量或其它某些原因,没通过国家的验收,才无法办产证!(若是前种原因,还比较容易解决,只要开发商可以还了银行钱,撤消抵押就可以办产证了,要是后种原因就麻烦了,毕竟房子造好了,不太可能拆了重建吧)
然后,你可以看下当处买房签的合同,上面是否有相关的约定,如:何时交房,何时办出产证,若延期如何赔偿,甚至退房!有的话就可以向开发商提出合同约定的赔偿,甚至退房!若开发商无法很好解决就只能上法院了!但你们以入住3年,房子也已装修,若要退房,相对比较麻烦!就要请专业的律师,帮你们更好的维权,如要退房就要牵涉到装修费,3年来房产升值与当初购房时合同价之间的差价补偿问题,这些最好就要由律师帮你们来向法院提出,毕竟你们不是专业的,不如他们懂法!
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zlmiss123:你好！ 买房时你看到了《商品房预售许可证》原件吗？如果没有看到，是你自己的责任，如果看到了，就是房地产管理部门没有监管好的...全部
zlmiss123:你好！
买房时你看到了《商品房预售许可证》原件吗？如果没有看到，是你自己的责任，如果看到了，就是房地产管理部门没有监管好的问题。肯定是两种情况：一是开发商把土地抵押贷款了，房地产管理部门在没有在抵押权人（银行）同意的情况下，就发了《商品房预售许可证》给开发商，导致你们买的房子是建立在已经抵押给银行的土地上，而开发商又没有及时还清贷款，解除土地抵押。
二是开发商取得《商品房预售许可证》后，将在建工程抵押贷款，而房地产管理部门在给开发商办理在建工程抵押时没有收押《商品房预售许可证》。如果是或者你可以向房地产管理部门的上级投诉房地产管理部门。
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