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我通过同事介绍，想买一套二手房，有如下问题 1.房产证名字是她老公的，她离婚，有判决书判给她，她有权卖吗？她老公还会来找麻烦吗 2.如何确定她的房产证真假 3.我已交定金，余款在何时交更安全 4.不通过中介交易的话 详细程序如何
上面龙行天的回答是比较完善的
我建议的一点就是房款交付的时间，最好分为三个时段
一、定金交付，即双方签定买卖合同的同时，一般为交易金额的5%左右
二、如果你是按揭的话还存在首期房款和余款的问题，首期房款最好找银行做资金监管（大部分银行是可以提供免费监管的，例如建行，招行）你先把首期款放在银行，银行方面会出具首期款证明给卖方。
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上面龙行天的回答是比较完善的
我建议的一点就是房款交付的时间，最好分为三个时段
一、定金交付，即双方签定买卖合同的同时，一般为交易金额的5%左右
二、如果你是按揭的话还存在首期房款和余款的问题，首期房款最好找银行做资金监管（大部分银行是可以提供免费监管的，例如建行，招行）你先把首期款放在银行，银行方面会出具首期款证明给卖方。
然后去当地国土部门去办理递件过户手续。国土局会出示递件回执给买方，按照回执日期，介时买卖双方同时去国土局交税取证，取证后双方去银行签定放款证明，银行会放首期房款给卖方（若你是一次性付款的话则放全款）。
三、取证之后随同银行办公人员办理抵押手续，手续完成根据地市不同银行会放余款给卖方（一般为7至15个工作日）。 。收起
我先来回答你的第一条问题:1管卖方是否离婚,夫妻双方都应该到场,妻子应该手写书面同意书,而且还要在买卖合同上都签字,如果贷款的情况下最好找个大的中介,这...全部
我先来回答你的第一条问题:1管卖方是否离婚,夫妻双方都应该到场,妻子应该手写书面同意书,而且还要在买卖合同上都签字,如果贷款的情况下最好找个大的中介,这样就比较安全了。
2。 印刷纸张
房产证内页纸在强光下可以看到楼房样子的水印。
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边框上框的小菱形图案是镂空的，菱形格下面有一行由字母组成的细线，肉眼看来是一条虚线，而下框的菱形图案中间也能看到字母。
封二
有花形的图案，在花心处藏有一个双线小花，假房产证则模糊不清。
尾页
最后一页软纸和封底的硬纸相连处的浮雕字“房屋所有权证”六个字是可以连起来读的，假房产证是不连贯的。
装订线
在荧光灯下会发出蓝色的光，假证所用的线不会有这种现象。
3,过户时,钱在你交完契税后(税票已经是你的名字了)在房主签字前给(最好签完在给钱)。
4。第一先交定金(数目不要太少或太多一般在3万左右)第二,约好过户时间,按以上的流程就可以了
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一。首先如果有法院判决书的话。她有权卖这套房产。 二。你可以去房产局查一下房产的详细资料。 三。在产权过户当天给她打款。不知道你是那个城市的。因为各个城市不同。但北京一般只...全部
一。首先如果有法院判决书的话。她有权卖这套房产。
二。你可以去房产局查一下房产的详细资料。
三。在产权过户当天给她打款。不知道你是那个城市的。因为各个城市不同。但北京一般只要你做完产权过户后你会拿到一个领料单。
然后你在房地局指定时间去取新的房本就行了。但宣武区你还是等到拿到房本当天在打款。因为宣武区在做完产权登记后,在等证的这二十个工作日,业主可以单方面撤消登记。这样对你没有任何保证。
四。我认为你还是找个中介做吧。
因为他们会控制一些风险。对你来说是个保证。
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