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这样的情况能加房租吗?

本人半年前租赁了一家店面,约定租赁期为五年,合同期内,租金不变,还补充了一条合同期内可以转让. 现在由于各种原因我决定把店转出去,跟接店的人也谈好了,但房东却在此时提出加房租,因为他觉得房租便宜了,如果我继续履行合同他就不加,但如果我转出去了他就要加!请问这种情况下,房东有权加房租吗?谢谢!

全部回答

2007-01-08

0 0
   1,你们原来的合同内容双方意思自治、自愿订立、等价有偿,没有发现欺诈胁迫、恶意串通、显失公平、违反强制性法律规定的无效情形,所以是有效合同; 2,根据合同约定“租赁期为五年,合同期内租金不变”,“还补充了一条合同期内可以转让”。
  可见,你没有违反合同约定; 3,房东以“觉得房租便宜了”的理由,“提出加房租”,显然不能成立。故房东无权增加房租。 综上,你可以选择坚持按合同内容履行,该转租就转租。或者选择解除合同,让房东支付违约金、赔偿你的经济损失。
  

2007-01-09

113 0
仅从你写出的内容分析,转租在合同中已得到了出租方的许可,故出租方无权再拒绝,但乙方可以转让的约定有一定歧义,转让后租金不变还是要变,没有明确约定,但通常应当理解为转让的是合同主体,而合同其他内容应当仍旧不变,法院对此有一定的自由裁量权,不能妄下结论

2007-01-09

101 0
原则上按合同约定执行,如房东无理拒不履行合同,可要求其承担违约责任,但你的合同应该全面理解,不要仅赁此两条来判断。

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