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本人欲购买一套二手经济适用房，按国家规定，经济适用房5年以后才能出售，客房主急需用钱，想立即出售，等几年之后达到国家规定时再给我补办房产证，我想找专业人士咨询一下： 1、这样做是否有很大风险？ 2、如果我买此房，我该如何拟定房屋购买合同，才能避免这样的风险？ 我积分不多，只能意思一下，望理解。
这样做风险很大。
1。如果这几年房价涨了，房主反悔了，即使你们签了合同，他也只是赔毁约费，亏的还是你。
2。在不办房产证的前提下就支付房款，法律上来讲，这房子还不属于你，出了什么事情的话，国家也不会保护的。
3。即使您拿着房产证也没用，房主可以到房地局进行挂失。
4。退一万步讲，这个房主信誉很好，不...全部
这样做风险很大。
1。如果这几年房价涨了，房主反悔了，即使你们签了合同，他也只是赔毁约费，亏的还是你。
2。在不办房产证的前提下就支付房款，法律上来讲，这房子还不属于你，出了什么事情的话，国家也不会保护的。
3。即使您拿着房产证也没用，房主可以到房地局进行挂失。
4。退一万步讲，这个房主信誉很好，不会悔约，那么万一在这几年里，他发生了意外，死亡了，您到哪去找说法啊，不好对证啊。
望楼主谨慎!。收起
我不建议你这样做．首先如果说你是符合购买经济适用房条件的，可以直接过户，因为国家规定经济适用住房的家庭未能住满五年，确需出售的，可以按不高于购买时的单价出售给符合购买经济适用住...全部
我不建议你这样做．首先如果说你是符合购买经济适用房条件的，可以直接过户，因为国家规定经济适用住房的家庭未能住满五年，确需出售的，可以按不高于购买时的单价出售给符合购买经济适用住房条件的家庭．例如他当时购买时是花了二十万．他现在要卖三十万．剩余的十万可以写一个补充协议，把这十万做为装修款折给他．如果说你们就是办个公证的话．一般公证有效期也就是一年．一年后业主找不到了，或者说业主涨价了，都会是问题的．。
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