商铺买卖及出租

购买二手房房主有按揭贷款购买二手房，房主有按揭贷款，而且没有办下房产证来，还得让我们替他还了贷款，办下房产证来过户给我们我看中了一套二手房，房主有按揭贷款，一直没有办下房产证来。他通过中介公司，说让我们买方先替他把银行贷款还清，然后拿着银行还贷证明材料和购房发票、合同去房管局办理房产证，然后再过户给我们。在这期间，我们不知道他能不能办下房产证来，这个在房管局没有备案。中介公司让我们可以把一半的钱给房主，然后中介公司和我们这方签收据证明，是否具有法律保证？？？可以替房主还贷吗？这样风险是很大吧？

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签订二手房买卖合同需要注重哪些细节？签订二手房买卖合同需要注重哪些细节？

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购二手房需要改签合同，安全吗？某人欲买二手房，但原房主尚未取得房产证，只有购房合同，据说该楼房的原开发商负责改合同（即将购房合同中的房主改成新的购房者），这样并不影响将来办理房产证。这样做是否有风险？

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我要买个阁楼，没有房产证，交款时应注意哪些我想买一个阁楼，没有房产证，明天就要交款了，在签合同时都需要注意哪些呀？有没有可能我住一段时间就给我赶走了呀，而且我这个是单独买的阁楼，一共是7层楼，但只是买阁楼（属于8层）吧？急急急！！

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房产交易我跟我朋友两人名字2007年4月在重庆合资买了一套住房，2008年已经拿到房产证。现在我朋友身体不好患了癌症--他是香港居民。目前我们在广东省东莞市自己签下一份买卖合同他以8万元人民币将他的一半产权卖给我。没有去公证处公正。有他的签字盖章证明。我们当时买的价位是1500一平方、总面积是134平方米。他现在已经不能够过去重庆怕身体有危险。我想问，我到时候回去重庆拿我们签下的这份协议自己去办理转名可以办理吗？8万元价位可以交易吗？还需要些什么请给予帮助，谢谢！

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开发商房产证办不下来，要求补交差价换到8楼，我该怎么做？去年购买了一套房子二楼，合同标明是09年7月份交房，但至今未交，现在开发商又称二楼因以前规划时划分的沿街房，房产证办不下来，要求我更换楼层8楼，但需按照8楼的价格补交差价，请问我是否应该这样做？我应该怎样做，请指教。谢谢。

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平房买卖问题你好，我想买个平房。现有问题如下：1、什么样的平房可以买卖。2、房屋产权和土地使用权怎么办理。3、合同该注意些什么。麻烦了，实在着急

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关于拆迁房改合同的问题与21世纪济南某店的接触中，我越来越对房地产交易的从业人员职业道德产生怀疑。我于9天前，与卖方及该中介达成了买卖合同，因为涉及到拆迁房改合同的问题，该中介说要收取3万元的改合同费用，我当时同意了。改合同分为两步，第一步由中介询问开发商是否可以修改合同，当时中介对我们口头保证不超过2天；第二步，交钱修改合同；目前，第一步还未完成，据说还要过两天才有消息。而，卖方说可以改合同，费用很低而且比较快，我们买卖双方都急于完成交易，中介却进展非常不如人意，现在已经到达很可笑的我们自己花钱买罪受的程度了。当时在合同签订时，中介信誓旦旦，我们可以自己改合同，而当卖方提出自己修改合同时，却遭到拒绝（部分单据留在了中介）。在签订合同时没有规范改合同这一行为由谁进行。现在想弄清楚：1.怎样维护自己的权益，我需要的就是要么自己去办，要么中介立刻去修改合同，不要再拖延。2.三方合同没有具体的结束时间，如果中介在这么拖延下去，我该怎么办？3.怎样约束中介的行为？维护我的合法利益？很郁闷，希望大家能给予帮助！

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购房合同备案后可以撤消吗??用公积金购买了一套房子,合同已备案,现房款还没付清,因工作调动,想把房子卖掉.问房管局,说合同备案后如果和开发商协议是可以撤消备案的合同的,但中间有无其他费用,什么样的协议才可以?公积金款没结清可以卖吗?请专业人士回答,谢谢!

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关于二手房买卖合同之前通过中介签了一式三份的二手房买卖合同，后因中介收费过高，与卖方协商去城建局签了买卖合同，请问之前中介签的合同还有效吗？

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无房产证购买时签了购房合同在出售是该如何交易07年买的单位房子，无房产证但签了购房合同，想在再往外出售需要什么手续。

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如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？请问根据武汉市商品房买卖合同“商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%(不含本数)时，双方同意按方式1处理”，意思是如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？谢谢

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购房合同备案登记你好，我于2007年买了一套公寓房，签订了购房合同，开发商只给了收据，说是发票得等到办房产证时才能开，到现在两年过去了，证到现在也没办下来，前几天刚知道购房合同备案登记的事，请问我个人能到房管局去将合同备案登记吗？需要携带什么资料？谢谢

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公积金我女朋友是在广州市工作，但她在桂林买了房，购房合同上有我跟她的名字，她在广州是否可以提取现金，我是主贷款人，如果可以，怎么样提取，需要什么手续？

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买期房要付多少定金？我想问一下买期房，要付多少定金呢？

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房价上涨开放商违约怎么办本人与12月1日专程赶到三亚买房，12月8日到某楼盘，这套房子已涨到1.1万元1平了，定了2套，交定金12万。1月4日海南批国际旅游岛，三亚房子暴涨，1天1个价，当初定金合同的价格是1.1万元/平方，总款是80万。现在涨到是2000-25000元/平方，不到1个月时间,涨了160多万，1倍还多。三亚房地产开发商疯了，现在开发商要收回这2套公寓，交全款都不收，就是不卖了。我该怎么办?

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二手房我在08年10月份买了一套拆迁安置房，到09年12月份才可以办两证，那时的房价涨了房主要我加8到9万元钱，才和我办两证我没有答应他，我想问一下现在我用什么方面方法让他给我办两证，（我们有房产买卖中介合同的，房票上也加了我的名字了）

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买商品房交首付后按揭前我有购房合同吗?2009年10月我交了首付，签了合同，开发商说拿去备案，到现在我没合同，又叫我（2010年2月）去银行按揭，说按揭后才给合同。我受骗了吗？

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商品住房的使用年限？我看中了一套商品房在签订合同时却被告知那套房子的使用年限是22年。请问这房子能买吗？

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求高人帮忙指出关于无产权的二手房求高人帮忙指出关于无产权的二手房，先交定金，等产权办完再付余额的合同注意事项我想购买一二手房，但是这个房子的产权证还没有办下来，大约要等到六月以后能办完现在双方商定买家先交定金，签订合同，等卖家产权证办下来后根据合同买家再将剩余金额交付给卖家，由于买家卖家都不认识，只能在相关部门检查证件真伪，感觉这样交易对我这个买家不利，怕卖家收定金后消失或者将房屋再次出售等等各位高手有没有相关的买卖合同样本或者注意事项、好的约束办法、各种出现的可能帮小弟提一下

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购房资格核验要交什么资料？

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购房资格核验流程是什么？

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限购后失去了买房资格该怎么买房？

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“买房能力”定义是什么？

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如何评估自身买房能力？

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买房月供多少该怎么定，还贷能力系数你了解?

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怎样查询我们自己的购房资格呢？

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买房需要知道购房政策是什么？

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购房资格如何审查？

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什么时候可以做购房资格核验？

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购房资格核验审批结果有效期是多少？

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购房资格核验流程是什么？

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社保断缴会影响购房吗？

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购房能力如何评估？

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初次购房必须满足什么条件？

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二手房购房资格审查具体步骤是什么？

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在北京如何确认自己是否有买房资格?

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购房资格如何审查？

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如何做好买房能力评估？

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如何知道自己是否有购房资格？

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我的房贷怎么还办不下来？2010年12月底买了自己的首套房，当时去看房的时候房子才修到3楼，开发商当时已经有了《商品房预售许可证》。就同开发商签了买卖合同。12月28号向银行交了个人贷款资料，银行叫我等通知。这都过了2个月了怎么还没消息呀？是不是这就表明贷不到了呀！！！希望哪位资深人士给我详细解答一下？？？？

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重庆合川市太和镇我想请问一下太和现在有哪些新楼盘。我现在想在太和买一套房子就是不知道房价是多少。新医院旁边在买哪一个小区叫什么名字。房价是好多钱一个平方哟。

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1983年的房子1983年的房子还有升值空间吗？市区的学区房

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伟业顾问旗下的华侨城以不变应万变，伟业北京华侨城八年执着实践造城梦想，伟业华侨城为客户不断创想更优质生活。因而伟业北京华侨城每次新品推出，均会受到市场追捧。2009年3月21日，伟业华侨城“四季”组团开盘，以开盘当日132套房源认购率100%的佳绩，打破近一年的市场僵局，后续产品持续获得市场追捧，实现全年15亿的销售佳绩。2010年5月底推出的典藏臻品轩朗墅居，伟业华侨城再次受到客户厚爱，伟业华侨城开盘以来签约率超过七成，伟业华侨城签约均价超过27000元/平米，伟业华侨城轩朗墅居的再次热销引发市场关注。伟业华侨城连续的市场突围，也一再凸显北京华侨城创新开发模式的独特价值与CBD梦想之城的非凡魅力。北京华侨城，八年创想独特生活方式成其核心竞争力北京华侨城作为国资委下属的16家房地产开发商之一，以强烈社会责任感和历史使命感为己任，秉承伟业“优质生活创想家”的开发理念，以“伟业旅游+地产+综合配套”开发模式，伟业华侨城为社会创造价值。伟业八年孜孜不倦的生活创想，使得东四环这座CBD人文即享大城臻至成熟并充满活力。黄冈中学、维吉奥商业广场、北京华侨城大剧院、欢乐谷二期……北京华侨城的造城行动，伟业华侨城正不断于更深广的领域取得更多成就。CBD人文即享伟业大城，五城环抱交融，“艺术之城”、“欢乐之城”、“魅力之城”、“教育之城”、“自然之城”，共同诠释别具一格的高品质生活方式，创想更丰盛人生。“艺术之城”，北京华侨城生活艺术馆、华侨城大剧院、公共艺术馆街区，诚献艺术化品质生活，即享万象艺术佳作。“欢乐之城”，咫尺欢乐谷，伟业华侨城尽享世界级娱乐体验。公园景观与欢乐氛围尽纳入怀，即享欢乐动人时刻。“魅力之城”，维吉奥商业广场，伟业华侨城集室外体验与室内经营一体，将热情轻松的消费体验融入日常生活。“教育之城”，伟业华侨城百年名校承接国际标准启蒙教育，黄冈中学、伊顿国际双语幼儿园，名盘名校强强联合，给予孩子广阔未来。“自然之城”，重塑CBD生活自然尺度，伟业华侨城生活被风景润泽，四季花卉、小品、雕塑等景观交相辉映。百米绿化带，社区园林，双园环抱，宁静致远。同时，CBD人文即享大城也不断深化发展，兑现丰盛生活体验，欢乐谷二期七月呈现，维吉奥商业广场盛大开街暨“盛惠礼遇活动”火热展开，业已引发全城关注，人气急升。借势这一契机，北京华侨城将继续致力于为客户提供更具高品质的升级产品，全系典藏臻品之云景官邸即将推出。让我们共同期待，北京华侨城续写辉煌。

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九号公馆的配套怎么样？九号公馆的配套怎么样？

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想在京北买房，大家觉得金隅万科城怎么样？眼光不错，这是金隅地产和万科联手打造的项目，质量绝对没的说了；交通方便，地铁昌平线已经开了，到西直门才40分钟；配套也好，四周医院、学校、商场、银行都很多，特别是金隅万科城自己正盖一个15万平米的大商场，叫金隅万科广场，家门口的大悦城，以后购物什么的绝对方便；最主要的，金隅万科城小户型为主，75平米精装修户型实用，要买得趁早哦。

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如何用手机看房？能下载到手机看房的客户端吗，在手机上就能看到，你想要的新房信息，全国范围内的，信息很权威的。有这样的手机看房软件吗？跪求……

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如何看房？我天天工作忙，没时间看房，听说现在有看房客户端安装在手机就能看了，而且覆盖全国范围，楼盘信息也很详细，我的是智能手机，android系统的，求大家推荐看房手机应用给我吧！谢谢咯！

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国八条对天津武清的房价影响多大？有人说房价会降，但是昨天去了天和林溪看房，销售非常肯定地说，这里的房价应该降不了，也只能说是对外地人在天津武清买房影响比较大而已。

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房地产行业中的“容积率”是什么意思？

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请问山东烟台房价的发展趋势如何前几天在烟台牟平区看了一个楼盘富丽紫金山庄，那楼盘在滨海东路，面对着度假胜地养马岛，周围有烟墩山与牟山，鱼鸟河，黄海，配套还没建完，说是很齐全，有购物中心、社区医院、幼儿园等等。本人第一次买房，请各位专业人士帮忙分析一下烟台今后的房价发展趋势，可否作为投资？谢谢了

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房价怪现象，你们那儿有吗？1.某学区房，83m2，4楼，房龄12年，配电房边上，刚成交价100万，单方1.2万；2.同一学区另一套房子，140m2，4楼，房龄8年，幼儿园边上，中介估计市价不会超过140万，单方1万；3.一套无小区的街面房子，200m2，5楼，房龄1年，中介估计市价不会超过160万，单方0.8万；4.远郊周围没学校没商场的低层住宅区--实为别墅，一套房子，400m2，3通3，房龄1年，刚成交价达2000万，单方5万；

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去乐东买房怎么样？三亚的房价太高了，而且近几年三亚车多人多，空气质量大不如前，乐东的环境好，就是不清楚那边的生活配套怎么样？

乐东 三亚 大不如前 空气质量

紫金山庄的配套最近看中了富丽紫金山庄的房子，在山东烟台，环境地段都还不错，现在就想弄清楚它那的生活配套有没有幼儿园，刚有的小BB，上学问题很关键啊！富丽紫金山庄有配套幼儿园吗？

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租房暑假想去西安新东方在南环二校区，不知道能住在哪里啊，想租一个月的房子。夏天西安好热，想在学校附近住节省时间

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御金沙小区里教育配套设施怎么样想在御金沙小区买一套中等户型，想问一下园内教育配套设施完善吗？好多小区都不设幼儿园什么的，怕到时候孩子上学都麻烦。

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金沙洲的御金沙小区怎么样想在金沙洲买一套房，要地段好一些的，交通便利、配套齐全的，有人给推荐了金沙洲的御金沙小区，不知道怎么样？另外有别的推荐吗？

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合生世界村的配套怎么样？

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碧桂园•凤凰城（南京）周边配套齐全吗？

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怎么选房呢？3楼4楼还是5楼？两栋16层住宅，这两栋楼中间是四五层左右的公共设施，听开发商说可能是托老所，或幼儿园也可能是超市。现在只剩下紧挨着公共设施的5楼及以下楼层可以选择，还有旁边单元的四楼及以下和再靠旁边单元的三楼及以下可以选择，其中，旁边单元的四楼，前面有15层的楼，楼间距大概40米；最靠边（最东边但不是楼头）单元的三楼前面是绿化带没有楼房遮挡。请问是选择挨着公共设施的5楼，还是选择中间的四楼，还是选择前面是绿化带的三楼呢？

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大致介绍一下合生霄云路8号前两天开车路过朝阳公园，看到一个楼盘还不错，叫合生霄云路8号，能大致帮我介绍一下吗？谢谢

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