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我想贷款买二手房,有人买过吗?

给我讲讲,都需要注意什么,想买7000一平的房子. 我和爱人虽然现在收入不低,但是我们工作晚,双方家里没有积蓄,只靠我们自己,首付总是存不够,考虑买个二手的。希望和我相同的人给支个招吧,多些

    你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
    法律对房屋的保护主要是对有合法...全部

    你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
    法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。
  要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。     二、详细考察房屋结构   二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
  因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
       三、慎重选择中介机构   二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。
       四、亲自办理转让手续   购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。
    因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。
  只有这样,才能买到放心合适的房子。收起

2006-12-17 12:01:05
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  像您这种情况 建议找家口碑好 信誉好的中介公司进行交易 涉及到贷款 过户 税费 合同等等很多问题 你没有那么多时间和精力来了解这么多事情 看房也没有那么多的渠道 看房要...全部

  像您这种情况 建议找家口碑好 信誉好的中介公司进行交易 涉及到贷款 过户 税费 合同等等很多问题 你没有那么多时间和精力来了解这么多事情 看房也没有那么多的渠道 看房要注意 房子的楼层 朝向 采光 建筑年代等等等 一定要多看房 像楼上说的白天看,晚上看,雨天看,看不同的房 别自己看 多叫上朋友和家人一起拿主意 咱工薪阶层买房也不容易呢 再就是签合同时一定要求见房东 过户是也要 签合同时 别马虎 每一条都要看好啊 祝您好运 。
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2006-12-17 18:26:34
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要实地看房了,白天看,晚上年,雨天看, 房龄要看了,房子的质量也要关注,一个是房子主体的质量,还有是房子装修的质量. 我所知道的一个案例,因房子是在三四月份装修的,当地天气特别潮,交房时没有看出什...全部

要实地看房了,白天看,晚上年,雨天看, 房龄要看了,房子的质量也要关注,一个是房子主体的质量,还有是房子装修的质量. 我所知道的一个案例,因房子是在三四月份装修的,当地天气特别潮,交房时没有看出什么问题,到了第二年,天花板就霉了,这时开裂,那里开裂的. 建议通过正规的中介成交.你要找的评估公司,你要找的银行,他们都可以一起帮你找了. 收起

2006-12-15 00:34:56
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    你好: 我刚买完一套二手房也是贷款买的。 我个人认为买二手房,首先要注意房源的真实性,检测房产证的真伪,以及确定该处房产没有被抵押或抵债...全部

    你好: 我刚买完一套二手房也是贷款买的。 我个人认为买二手房,首先要注意房源的真实性,检测房产证的真伪,以及确定该处房产没有被抵押或抵债,避免以后没有必要的纠纷。
   其次还是要跟据自己的存款情况来确定买什么样的房子,经过我的咨询,我觉得新房比二手房的首付要少,因为二手房涉及到评估的价格的。  比如说你买的是90平米以下的,那么首付是20%,二手房就评估价的20%,但是一般评估价比市场价要低的。
  
  所以还是要请一些中介机构给计算一下才可以。 另外如果你贷款的话,可能必须通过中介公司来办,那么同中介公司打交道也是要注意的,要找一些正规的大中介来操作,这样可以省心,安全。   希望我说的这些能对你有所帮助!。收起

2006-12-14 14:52:29
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