建筑工程造价包括那些本人买了一处
一般来说我们都是向开发商购买商品房,开发商开发一个小区楼盘的开发成本的,由于我本人在房地产公司工作,现作如下回答:
土地成本。开发商的土地都是通过高价拍卖得来,地块的价格和位置,大小,交通等有关系。
前期费用。包括工程方案设计、图纸设计、景观设计、智能化设计等所有设计费用。办理土地证,规划许可证,销售/预售许可证、施工许可证,质监费、水、电接入费用、管网费用等等前期必需的规费。
工程建筑费用。 土建,水电安装、消防、暖通、弱电(智能化系统)、小区内道路、景观等(包括所有的人工费、材料费、机械费和一些政策性费用)。
买房时有契税,维修基金,物业费等等。
其他费用,办公成本,开发商人工工...全部
一般来说我们都是向开发商购买商品房,开发商开发一个小区楼盘的开发成本的,由于我本人在房地产公司工作,现作如下回答:
土地成本。开发商的土地都是通过高价拍卖得来,地块的价格和位置,大小,交通等有关系。
前期费用。包括工程方案设计、图纸设计、景观设计、智能化设计等所有设计费用。办理土地证,规划许可证,销售/预售许可证、施工许可证,质监费、水、电接入费用、管网费用等等前期必需的规费。
工程建筑费用。
土建,水电安装、消防、暖通、弱电(智能化系统)、小区内道路、景观等(包括所有的人工费、材料费、机械费和一些政策性费用)。
买房时有契税,维修基金,物业费等等。
其他费用,办公成本,开发商人工工资、税金、销售代理费用。
宣传、广告,资料印刷费用。太多了~~
按住宅来说多层一般造价600~800元/m2只是工程那一块的,开发成本里面含的其他的费用加起来也不好确定,因为土地的价格占很大因素。
不过开发商最终还是有一定的利润的。收起