外地人能否在北京购买商品房\二手房

房子各位专家：想请教一下，买了房子，交过开户费了，为什么到用的时候又有什么开通费，很不明白，这是物业叫交的。为什么还要交这个？另外，还想问一下，我们买的是阁楼，合同上也是这么说的，为什么到收暖气费的时候就成了假层，这样暖气费就要多交一半。为什么这合同里跟合同外就说的不一样了哪请各位专家赐教，

暖气费 房子 假层 开户费

这定金我该退给他吗？我是房地产开发商，他来买我房子，说好5日后来签合同，走时交1万定金，但5日后他没来，第6日他来说不要房子了，要我退他定金，从法律角度讲我该退吗？依据什么法条？

定金 房子 签合同 走时

购买没有产权证的房屋使用权会有什么后果？我和老婆都是工薪一族，近期获悉一处房产——某小区获国家审批的建筑层高为24层，但房屋开发商加盖了一层（开发商称是设备层），并以此出售，要求一次性付清钱款。考虑到它的价格因素（房价低，且没有公摊面积加入）及地理位置我们有些动心。但开发商称只有70年的使用权，没有产权证。开发商声称设备层与其他业主无关，且正在申请建委批准。（虽然从各个渠道了解这属违法建设，没有产权证同时得不到法律的保障，风险很大！但是考虑到他的房价和地理位置，我们想了解具体的后果是否能够承担）我们急切的想知道，这种房今后能不能买卖？买后会存在什么样的后果？比如开发商倒闭或者债权债务转移会有什么影响？同时与开发商签订的房屋使用权合同是否合法有效？一但开发商反悔收回使用权，是否能够得到保障？北京市是否有很多这样的交易？有什么具体的案例？恳请各位高人指教！！全家感激不尽

开发商 产权证 使用权 后果

关于房产证问题房子买了已经两年了，可开发上还是没有办下房产证，（合同上的时间是半年）我该怎么维护自己的权益？

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房子各位专家：想请教一下，买了房子，交过开户费了，为什么到用的时候又有什么开通费，很不明白，这是物业叫交的。为什么还要交这个？另外，还想问一下，我们买的是阁楼，合同上也是这么说的，为什么到收暖气费的时候就成了假层，这样暖气费就要多交一半。为什么这合同里跟合同外就说的不一样了哪请各位专家赐教

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我和老公两个人与2005年公积金贷款买的房，当时合同签的是两个人的名字。但房产证想写一个人的名字。我想问问的是：是在未办理房产证之前更改好，还是在办理完房产证以后在去改名，办理好。手续和费用哪一个会好办和便宜一些。

房产证 办理 名字 未办理

开发商与同一楼盘业主签定的购房合同不同是否属于欺诈消费？我于2004年买了一套房，在与开发商签定购房合同之前，我要求先看看合同，置业顾问说签的时候才能看。到签的时候我想认真仔细的看，置业顾问又说所有的业主签的都是一样的合同，所以我也就相信了。可是后来发现竟然有20多个版本，比如交房标准中的外门，签的早的是防火门，签的晚的是夹板门；签的早的是燃气管道气表到位，签的晚的却没有这一条。还有好多的不一样，同一楼不可能说是哪号房是什么材料，另一号房是另一材料吧。作为开发商来说，建筑材料和做工等各放面应该是统一的。比如燃气管道安装公司不可能按一家不按家吧。现在开发商就给是签的是防火门的业主退300元，实际是夹板门。（之所以退钱是因为有些业主发现不是防火门去闹的，闹了以后签的就是夹板门了。燃气管道之事也是如此，开发商根本就没有安装，所以后来签的就没有“燃气管道气表到位”了）。请问这是不是欺诈消费？

燃气管 防火门 开发商 业主

关于二手房交易问题平时所说的二手房交易。二手房指的是住宅二手房，包括店铺二手房吗？那店铺二手交易，如有房产证，办理转让买卖费用有些什么？如无房产证，只与房产公司签合同，是否称为更名？有些什么费用？

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没有取得<房屋所有权证>和<土地使用权证>如何交易?(1)房东刚买了房子因故要卖,但是他还没有取得<房屋所有权证>和<土地使用权证>.开发商说可以收点钱,他们在房产局去把合同备案什么的都改成我的名字，相当于是我直接买的一手房.可以这样做嘛?(2)房东要47万,我手里只有14万,可否向担保公司借钱把23.5万元给房东，再我把<房屋所有权证>和<土地使用权证>(已经办成我的名字了)拿到手之后,再向银行办按揭贷款,用贷款的钱用于还担保公司的钱.请大家帮忙!!

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我家刚买的房要在房顶装太阳能,可是必须交600请问是否应该我家刚买的房要在房顶装太阳能,签合同前已经说明可以安装了,但是现在房马上就要交钥匙了,可是开发商告诉我们,必须要买他们指定牌子的太阳能热水器,因为屋顶的防水全部承包给了这家热水器公司,如果不买这个牌子就要交600元,由卖热水器的公司安装一个滑道,但是我询问后就是装一个水泥台(成本连50都没有)如果不交600元给这个热水器厂家,自己私自安装的话,以后房屋漏水他们就不管了,如果装了的话漏水可以找他们指定热水器厂家维修.我想问下这个是否合法,因为涉及到屋顶漏水了,而我买的就是6层(最高的一层)而我们的楼房又是平顶的,请问个我怎么办?我问开发商说我自己抹一个水泥台行不,他们说不行,物业是禁止私自在房顶安装东西的.

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二手房交易时买方与卖方各应该负担哪些费用？购房时间怎么计算？二手房交易时买方与卖方各应该负担哪些费用？购房时间怎么计算？是算购房合同的时间还是房产证的发放时间？

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购房毁约将会怎么样？我于2006年10月23日与卖方签订了购房合同，购单位家属楼三居室一套，现己过了半月了，因工作在异地，未作考量便签订了合同，现觉得房价太高了，想退房，己交了80%的房款了，而购房合同都未提到毁约后会怎么样？勿促中未作评估，现调查后才发觉上当受同学欺骗，想毁约，又很担心己付部份，对方会作些什么动作？能告诉我，如果利用法律，对我买方来讲，能够追回己付款吗？过户手续应该还没下来？

购房 现己 三居室 家属楼

二手房1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）5。办理产权过户手续，6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）7。2个工作日内，到银行做抵压手续8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

业主 客户 银行 首期款

从材料商手中购买的顶账房交费和手续问题在密云的材料商手中购买的所谓顶账房，可是房款交了之后只给了房子发发票，没有购房合同，是否合理。还有就是像我们这样的房子的房款中是否包括了楼宇对讲费，太阳能费用

房款 账房 房子 讲费

购买二手房的问题？购买二手房时需要注意那些事项，怎样防止欺诈，防止合同陷阱，怎样安全？

二手房 陷阱 事项 安全

北京“我爱我家”中介的代理费？看到前面的帖子说“我爱我家”收的代理费是2％，可是我最近正买二手房已和“我爱我家”签了合同，他们收的中介代理费是1％呀，会不会我找的这个是假的呀？请知道的朋友告知，谢谢

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开发商提供的格式合同中按揭贷款部分一般是如何写的？请问买一手房时有关按揭贷款部分应如何约定?开发商提供的格式合同中是如何写的？能否提供一份格式合同参考一不，谢谢。另：开发商一般规定多久办出贷款？

格式 开发商 贷款 部分

买卖合同只有复印件?!8月份我买了套住宅,按揭.现在买卖合同已备案,贷款合同也办下来了,已交了一个月的按揭.但我手上的买卖合同是复印件,KFS解释:"业主的那份合同原件在他们那,以后办房产证时,房管局要收的,现在暂由他们保管",那我最终还是没得合同原件.请问,他们这种操作对不对?我在重庆南岸区.急...

买卖合同 复印件 原件 南岸区

我的购房合同丢了，怎么办？现在要办土地证了，结果发现购房合同不见了，怎么办？房产证还在，如果以后想买掉房子，是不是一定要补办这份合同？

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排屋前后的花园绿地，是不是房主私有？我刚买了一套排屋，前面后面都有绿地，而且有栅栏围着的，与别家的分开的。但我发现房屋合同里没有写明这个绿发归谁所有，也没有写明归谁管理使用。请问，我可否在房屋合同里写明绿地归屋主所有？或应该怎么样做来标明我对屋前屋后的绿地权利与义务？请教有关法律专家。

绿地 排屋 房屋 屋主

房地产买卖合同备案时，房产主管部门有权利对合同内容进行实质审查吗？房地产买卖合同备案时，房产主管部门有权利对合同内容进行实质审查吗？开发商预售商品房，与购买人签定的预售合同存在明显不合理的霸王条款，到房地产行政主管部门备案时，主管部门有权进行实质审查，指出相应条款，要求开发商予以纠正，否则不予办里备案吗？

备案 主管部门 实质 买卖合同