哪些房子不能投资呢？

什么样的房子值得投资

现在房地产市场上个人购置房产，大多数是为了自用。其实，购房也是一次性支出比较大的投资，从长远看，即使购置自用住宅，也应有投资眼光，因为房产具有保值、增值功能，如购置的房产没有与市场的增值同步，实际上就意味着损失。 　　真正的投资者希望得到的是一个合理的、有潜力的和没有风险的投资回报，如何在房地产的投资中做到这一点呢？下面试图对此进行一些介绍，希望对房地产的投资者有一定的借鉴作用。 　　如今，房地产业的投资环境得到了很大改善，许多在生意场上拼杀多年生意人以及在股票市场上的投资者都发现，购房贷款利率大大低于商业贷款利率，而且随着房地产市场的不断健全，其投资风险降低了，保值、增值的机会增加了...全部

  现在房地产市场上个人购置房产，大多数是为了自用。其实，购房也是一次性支出比较大的投资，从长远看，即使购置自用住宅，也应有投资眼光，因为房产具有保值、增值功能，如购置的房产没有与市场的增值同步，实际上就意味着损失。
   　　真正的投资者希望得到的是一个合理的、有潜力的和没有风险的投资回报，如何在房地产的投资中做到这一点呢？下面试图对此进行一些介绍，希望对房地产的投资者有一定的借鉴作用。 　　如今，房地产业的投资环境得到了很大改善，许多在生意场上拼杀多年生意人以及在股票市场上的投资者都发现，购房贷款利率大大低于商业贷款利率，而且随着房地产市场的不断健全，其投资风险降低了，保值、增值的机会增加了。
   　　然而，怎样才能从众多的楼盘中发现精品？怎样判断房子的投资价值呢？总的说来有如下几个要素： 　　地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。
  什么样的房，才是这句话的真正含义。 　　质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。
   　　现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值，这一点与房子的地段和质量同样重要。 　　供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普遍住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。
  市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 　　售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。
  售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿着五成五年、七成七年的按揭，每月还贷压力太大，而七成二十年按揭的压力就小的多。 　　社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然，所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。
  另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 　　物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程序。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。
   　　房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。 　　其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
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