集资房买卖合同有效吗？

集资房买卖合同范本是怎样的？

甲方：姓名： 住址： 乙方：姓名： 住址： 鉴于： 1、甲方通过集资建设楼房，在吉埠新村返迁地拥有住房一栋。 2、甲方愿意把其通过乙方现金方式集资建房取得的房屋第四层左边一套(面积为壹佰伍拾平方米，包括楼梯间)所有权归于乙方。 3、甲方确定乙方取得的本处集资房第六层右边一套(601)房产权完全属于乙方所有。 4、自签订本合同之日起到房屋产权乙方名下期间，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。 为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于吉埠新村(自建房5栋)的房屋产权特签订以下合同： 第一条、集资房的基本情况及产权实际人约定身份证号...全部

  甲方：姓名： 住址： 乙方：姓名： 住址： 鉴于： 1、甲方通过集资建设楼房，在吉埠新村返迁地拥有住房一栋。 2、甲方愿意把其通过乙方现金方式集资建房取得的房屋第四层左边一套(面积为壹佰伍拾平方米，包括楼梯间)所有权归于乙方。
   3、甲方确定乙方取得的本处集资房第六层右边一套(601)房产权完全属于乙方所有。 4、自签订本合同之日起到房屋产权乙方名下期间，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。 为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于吉埠新村(自建房5栋)的房屋产权特签订以下合同： 第一条、集资房的基本情况及产权实际人约定身份证号码:联系电话:身份证号码联系电话：1、甲方集资房屋坐落于吉埠新村返迁地一梯2户九层。
   2、自本合同签订之日起，乙方即为上述鉴于第二条约定房屋的实际产权人。 3、整栋楼梯间为甲乙双方共同通道。第二条、集资房交付、产权的办理与取得(一)房屋交付自本合同签订之日起，甲方将该房屋直接交付予乙方。
  乙方即可行使实际产权人权力对该房屋的所有权益。 (二)产权证的办理和取得1、甲方应在取得该房屋产权证书后，在可以过户之日起3个月内，将自建房5栋第六层右边全套(601)壹佰伍拾平方米的房屋产权证、土地使用权证协助乙方过户至乙方名下(过户所需费用由乙方给付)。
   2、无论出于何种原因，至该房屋权暂时或永久无法办理至乙方名义下，乙方为实际产权人享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议和纠纷。 第三条、除集资款的费用承担本合同履行中，甲方除收取本套集资房的房款和报酬?_______________________外。
   不再向乙方收取任何额外的费用。 第四条、违约责任甲方： 乙方： 证明人： 甲方不履行或不完全履行本合同，除应全部退还乙方付给甲方的集资款外，还应向乙方承担违约当时房屋市场价值数额相等的违约金。
  第五条、声明及保证鉴于本合同履行中，若由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺签署本合同时，对此合同的签署取得了其家庭甩有成员，共同权人的同意，甲方及其家庭成员保证：放弃所有不利于合同履行的主张和权利。
   第六条、该合同签订，代表甲方签订人及其家庭所有成员、共同权人的意愿。签订后，无论发生任何情况，甲方家庭所有成员、共同权人不能损害乙方的权益。 第七条、附加条件如果乙方要转让，在同等条件下，优先甲方。
   第八条、合同效力1、本合同自双方签字之日起生效。 2、本合同共3页，一式两份，甲、乙双方各一份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 证明人：xxxxx 20xx年月日。收起