验房收房怎么避免被坑?
毛坯房检验项目
查验合同核定面积,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过...全部
毛坯房检验项目
查验合同核定面积,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。
一、入户门
关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准
检查门的情况
(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(见度娘)
(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;
(3)检查门扇安装是否垂直;
(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)
(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;
(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;
(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;
(8)检查门开启时,执手是否撞墙。
是否有“门打架”的现象;
二、强弱电
关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户
检查强、弱电
(1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;
(2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;
(3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。
(4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;
(5)检查室内有无通电;
(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;
(7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。
(8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。
(9)通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。
第三、给排水
关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈
检查厨卫、阳台排水管
(1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
(2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)
(3)倒水测试所有地漏是否通畅;(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;
(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;
(6)检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
第四、阳台栏杆
关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃
对阳台的各种检查
(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1。
05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1。20米。
(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。
(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;
(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;
(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;
(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;
第五、厨房
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。
(2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;
(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;
(6)检查天棚质量;
(7)检查楼地面质量;
第六、卫生间
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
(4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;
(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)
(6)检查天棚质量;
第七、墙面
关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
检查墙面是否有空鼓
(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮,如果是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖,时间久了就容易掉下来。
如果地面有空鼓现象,我们在后期装修时直接铺上地砖,在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)
(2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
检查墙角是否有阴阳角
(3)平整度,一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收;(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大,那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平)
(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;
检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍
(5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)
第八、天花板
关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
1。
检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点;
2。检查平整度,平整度误差要求在1CM以内;
3。检查天花板是否有水印。
第九、楼地面
关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度
(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
(2)检查平整度,水平度,想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺),靠地面,检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
第十、门窗
关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃
(1)检查窗台高度,护栏安装是否牢固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭;
(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
(3)窗框安装是否牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行。
窗框是否有划痕、磕碰、变形。
(4)开启扇数和面积符合国家相关规定。
(5)纱窗无下垂,可正常平顺开启,无阻挡,纱窗无破坏,无明显松弛,锁扣灵活。
(6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
(7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。
第十一、几何尺寸
关键词:净高、开间、大小头、高低梁
(1)检查有无房间不方正,对角误差不大于1CM。
检查净高差
(2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2。8米,实际高度不能低于2。6米,层高3米的实际高度不能低于2。
75米,但是住宅层高不能低于2。8米。
(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
第十二、空调孔
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。
如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求物业把原来的口子堵上,并重新打孔。
备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查)
1、房间成品门,2、吊顶工程,3、墙面、顶面乳胶漆工程(裱糊工程),4、木器制作工程(鞋柜衣柜等),5、墙地砖铺贴(部分为石材,)6、木地板安装,7、厨房设备安装,8、卫浴设备安装,9、电气配置。
验房注意事项:验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目,现列出一个验收清单。
1、验明竣工备案证真伪再验房;
2、最好大雨后验房检查渗漏水;
3、入户门关系安全要重查强度;
4、墙面地面空鼓、开裂最常见;
5、门窗关闭要严密,使用要方便;
6、上下卫生间是否渗漏最关键;
7、路通、水通、电通、燃气通;
8、管道要完好排水通畅无堵塞;
9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;
10、空调机位孔每个房间不能少。
。收起
它是做平台的,所以上面都是真实的信息,不被中介坑,然后他...
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