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买房买车位需要考虑哪些问题?

买房买车位需要考虑哪些问题?

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2017-08-16

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      一、车位是否有产权?   开发商为了能够更好地将房子卖出去,通常会做“买房送车位”的活动,这时你别高兴得太早,因为你必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。
  拥有产权的车位可以卖,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。     二、人防车库给了也没用   人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的能,平时用作车库,到了紧急时刻就会转换防设施,用作防空袭防化防核的区域。
  人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有,一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用,所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你,也是没什么意义的。     三、租车位只能用20年   房子涨价了,车位也不便宜,少则几万,多则几十万,买房子已经榨干了钱包,很难再拿得出钱买车位,因而不少人就选择租车位。
  不过,根据《合同》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。   四、实地看下车位   如果你决定要买车位的话,那就实地勘察一下,车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些你都得查清楚。
      另外,如果是地下车位的话,你一定看清楚车库的排水系统是否异常,不然到了下雨天,你的车子可能就要“泡澡”了。最后,在签合同的时候,别忘了要求开发商把车位的结构图附上。
     五、车位投资要慎选   投资车位要比投资房产有风险得多,所以奉劝你慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。
  

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