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房屋租赁合同的主要条款有哪些?

房屋租赁合同的主要条款有哪些?

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2017-02-24

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    城市房地产管理法第54条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
  房屋租赁合同 是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。  作为住房的承租人,既要清 楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋 租赁合同应包括以下条款:当事人姓名或者名称及住所。
  合同中应写明出 租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋的坐落、面积、装修及设施情况。住房的 具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室; 住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和 设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家 用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权 人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
    租赁期限。租赁期限是指承租人使用出租人房 屋的期限。租赁期限以内承租人有合法使用权,任何人 不得侵害。期限届满,承租人有义务返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得 出租人的同意,并重新签订租赁合同。
  出租人在租赁合 同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意, 并赔偿承租人的损失。  租赁用途。租赁用途,是指承租人租赁房屋是 从事经营活动,还是居住。明确租赁用途,具有重要的 法律意义:①明确租赁用途,有利于承租人按照承租房屋的性能、用途,正确地使用出租房屋,因合理使用给 出租房屋造成的正常磨损,承租人不承担责任;如果承租人未按租赁房屋的用途使用出租房屋,造成房屋损坏 的,应赔偿因此给出租人造成的损失。
    ②明确租赁用途,有利于承租人履行合同,如果承租人需要改变用途或在 承租房屋上添加新用途时,应征得出租人同意,并重新 协商租金。租金及支付方式。房屋租金是指房屋承租人为 取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有人一定数 额的报酬。
  住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。  承租人应当按照 合同规定交租,不得拒交或拖欠。租金的付款方式大致 有按年付、按半年付、按季付、按月付。
  房屋修缮责任。出租人是住房的产权人或产权 人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在 租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施 损坏,承租人应及时通知出租人予以维修。
    但如果是因 为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或 赔偿。承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征 得出租人的同意,并签订书面协议。
  变更和解除合同的条件。如果在租赁过程中出 租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如 租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。  如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应 该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出 租人和新的承租人签订新的租赁合同。
  如果合同未到期 时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。 如果合同到期,那么该合同自然终止。  转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自 住,而是想通过转租取得租金收人。
  由于这种转租行为 影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转 租收人的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租, 出租人则有权终止租赁合同。
    违约责任。在签订合同时,双方就要想到可熊 产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办 法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具 等,承租人可以与其协商降低房租等。
  当事人约定的其他条款。

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