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春季买房贷款前哪些事项要注意呢?

春季买房贷款前哪些事项要注意呢?

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2017-08-15

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    贷款前及时进行网签 避免业主“一房多卖”   在二手房买卖纠纷中,很多都是因为业主“一房多卖”,为购房人带来了极大的产权纠纷以及经济损失,因此购房人在贷款之前,必须对业主的这些小伎俩防范于未然。
  购房人在贷款买房时,首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易,目前北京地区所有区县都已被纳入资金监管范围,通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。  其次,在签订和购房合同后,交易双方必须到房屋交易中心登记备案,也可以有效规避“一房多卖”的情况。
   了解业主房屋产权属性 查看有无贷款资格   ,购房人在贷款买房以前,还需要确定业主名下房产的产权属性,查看自身有无贷款购买的资格。例如业主的房产如果是经济适用房,那么只有等到期满5年,这类经济适用房才能具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。
    如果业主的住房是小产权房,则无法上市交易。此外,类似于部分已购公房,虽然是个人独立产权,但是如果不能提 供购房合同或协议,银行出于信贷风险及变现能力考虑,也很可能不予办理贷款。
   查看房屋抵押情况 确定业主是否结清贷款   业主的住房大部分也都是通过贷款购买,因此如果是尚未结清贷款的房屋,那么对于银行来说,是不接受二次抵押的,因此购房人在贷款买房前,必须要确定所购房屋的抵押情况。
    购房人在申请贷款以前,不妨到房屋当地所属的房管局去查询到房屋的具体还贷情况,查看所购买的房屋是否已经结清贷款,如果业主尚未结清贷款,需要在结清贷款后,才能申请房贷。 贷款前充分了解房产 灵活确定自身贷款方式   针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。
  类似一些户型较小的房屋,如果总价较低而且房龄偏老,则选择公积金贷款比较合适。  如果是户型面积大,总价高的二手房,则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。购房人应该根据自己的经济情况,来判断采用的贷款方式,也可以通过中介机构申请房贷,找到最适合自己的贷款方案。
   。

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