搜索
搜索
2011年11月，甲因换工作，需要在工作单位附近买一套二手房。乙的名 下有一套两居室房屋，建筑面积88平方米，在房屋中介的介绍下，甲实地看 房，表示很满意。乙当时在国外，甲急于得到房屋，于是与乙的儿子丙签订了 房屋买卖合同。签订合同过程中甲并未要求丙提供授权委托书等文件。
甲按合 同约定付清购房款后人住。甲要求丙将房屋登记过户到自己名下，丙一再拖 延。不久，乙回国，获悉其子将房子卖掉后，非常不满，于是找到甲，要求返
还房屋，被甲拒绝。甲将乙、丙起诉到法院，要求法院判令乙、丙继续履行合 同，为其办理房屋登记过户手续。乙辩称：自己对丙出卖房屋一事不知情，自 己不想卖掉这套房子，丙在私自出售房屋，并且丙也没有取得乙的授权。
法院认为：因为丙不是所争讼房屋的产权所有人，也没有取得房屋所有权 人其父亲乙的授权，在房屋产权人乙不知情的情况下私自出卖房屋，房屋产权 人乙不同意出售房屋，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十 八条的规定，本案中房屋买卖合同属于无效合同，依法判决驳回甲的诉讼 请求。
本案中，这套争讼房屋登记在乙的名下，乙才是这套房屋的合法产权人。尽管乙与丙是父子关系，但是，在没有取得房屋产权人乙授权的情况下， 丙私自出卖乙的房屋，买卖房屋合同的法律效力待定。
如果乙知道此事后对合 同进行追认，合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋，也就不能对合同进行 追认，房屋买卖合同自然是无效合同。 &...全部
本案中，这套争讼房屋登记在乙的名下，乙才是这套房屋的合法产权人。尽管乙与丙是父子关系，但是，在没有取得房屋产权人乙授权的情况下， 丙私自出卖乙的房屋，买卖房屋合同的法律效力待定。
如果乙知道此事后对合 同进行追认，合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋，也就不能对合同进行 追认，房屋买卖合同自然是无效合同。 因此甲的诉讼请求无法得到法院的支 持，甲可以向丙追偿由此造成的经济损失。
该案表明，购买二手房，一定要与真正的房屋产权人签订合同，如果与代 理人签订合同，必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书，这样才能有效 降低交易风险。《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为 能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的 方式作出。收起
加载中...
