买二手房需要准备哪些费用?
第一笔:定金 选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。 “定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债...全部
第一笔:定金
选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。
如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。
第二笔:首付款
二手房的首付款与新房有较大区别,新房能做到标准的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。
需要根据具体的房子来确定首付,首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,有可能需要全款支付。
买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
考虑到上面的支出,已经算不错了,不过还有更多的支出,打算买二手房的你不得不知。
第三笔:契税
契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1。
5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。
第四笔:个税
当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。
当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算。
第五笔:增值税
当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5。
65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5。65%。
在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上。
第六笔:中介费
中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。
以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0。5%的担保费用。总的费用是2。5%-2。7%之间。
这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当。
第七笔:首笔月供
买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。
第八笔:物业费
物业交割完毕后,你一般需要补齐一年的物业费。
第九笔:装修费
装修费可多可少,需要你自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。
第十笔:一些小额费用。收起
买卖双方的税费 买方·契税:评估价/申报价×1.5% ·...
深圳市: 评估报告费:500元/份 * 委托公证费:30...
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