如何申办个人住房公积金贷款?
公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
2、申请公积金贷款的条件是什么？
①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；
②按规定交存住房公积金和在实行住房公积金制度单位离退休；
③具有稳定的职业和收人，有偿还贷款的能力；
④具有合法购买住房的合同或有关证明文件；
⑤能够提供住房资金管理部门认可的担保方式。
3、申请公积金贷款有哪些程序？
(1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心...全部
公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
2、申请公积金贷款的条件是什么？
①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；
②按规定交存住房公积金和在实行住房公积金制度单位离退休；
③具有稳定的职业和收人，有偿还贷款的能力；
④具有合法购买住房的合同或有关证明文件；
⑤能够提供住房资金管理部门认可的担保方式。
3、申请公积金贷款有哪些程序？
(1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
(2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
(3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
(4)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
(5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
(6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。
(7)借款人按照规定的方式按时归还借款。
(8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。
借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。
4、购买哪种住房可以申请公积金贷款？到哪里申请住房公积金贷款？
(l)公有住房；
(2)经济适用住房；
(3)商品房；
(4)单位集资房；
(5)上市出售的已购公有住房和经济适用房。
一般来说，贷款申请人需到其单位交存住房公积金的资金管理机构申请公积金贷款。在北京市住房资金管理中心系统交存住房公积金的，申请公积金贷款需到其单位交存住房公积金的分中心或归集部门；在中央和国家机关住房资金管理部门交存住房公积金的，需到负责归集住房公积金的有关银行申请。
5、公积金贷款的最高额度是多少？
目前，只要建立了住房公积金的职工均可申请公积金贷款，暂不与个人交存住房公积金数额挂钩。但一个人具体可申请多少公积金贷款，还取决于住房资金管理部门的规定和个人还款能力。
如日前在北京市，一个人申请公积金贷款最高额度为39万元，且不超过所购住房评估价值的90%。如果贷款申请人收入不够高或者预期支出较多，那么他可以申请的贷款数额相应就少一些。
6、公积金贷款的最长期限是几年？
公积金贷款的期限由住房资金管理部门和借款人共同协商确定。
根据中国人民银行的规定，最长贷款期限不超过30年。
7、公积金贷款的利率是固定不变的吗？
公积金贷款的利率不是固定不变的，将按照人民银行公布的利率调整而调整。利率调整后，借款人需按新的利率还款。
8、申请公积金贷款要提交哪些相关资料？
(1)本人户口本、身份证或其他有效居留证明；有共同申请人的，要求提供双方的身份证、户口本、结婚证；
(2)购房合同或意向书等有关证明文件；
(3)填写好的借款申请表，借款人单位出具并盖章确认的统一制式的收入证明；有共同申请人的，共同申请人单位也须出具收人证明并盖章确认。
(4)住房资金管理中心要求提供的其他材料。因借款人具体的情况如所购房屋性质、担保方式等而不同，借款申请人在申请时要向申请机构详细了解。
9、办理公积金贷款大约要多长时间？
按照北京市住房资金管理中心的规定，从借款人提出申请到放贷前手续办理完毕需要20个工作日，如果申请人提供材料不全或贷款审核中有问题办理时间会更长一些，另外组合贷款办理时间目前也要比20个工作日长。
一般来讲，普通住房公积金贷款在1个月左右可以办理完毕。
10、夫妇是否可以分别申请住房公积金贷款？
按照目前住房资金管理中心的规定，夫妇双方只能申请一笔住房公积金贷款(以前有公积金贷款但已还清除外)。
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