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什么是蝴蝶效应

蝴蝶效应与混沌理论 翅膀扇动有条件 混沌不糊涂 温州炒楼风掀起于一九九九年，在一两年时间内，便席卷沪、苏、杭等华东市场，至今已经蔓延北至沈阳、西至新疆、南至海南等众多国内大中城市。带动炒楼的民间资金，仅温州一地就达一千亿人民，最终带动涌入上海的民间游资据说高达五千亿。 直接的结果，导致沪、苏、杭市场的房价普遍上涨了二至三倍以上，成了全国房地产市场“局部过热”的代表。从这股炒楼风的起因和结果来看，这是一个典型的蝴蝶效应现象。 2005年旺销楼盘 【蝴蝶效应与混沌理论】 “巴西丛林一只蝴蝶偶然扇动翅膀，可能会在美国得克萨斯州掀起一场龙卷风”，1972年，美国麻省理工学院教授、混沌学开创人之一...全部

  蝴蝶效应与混沌理论 翅膀扇动有条件 混沌不糊涂 温州炒楼风掀起于一九九九年，在一两年时间内，便席卷沪、苏、杭等华东市场，至今已经蔓延北至沈阳、西至新疆、南至海南等众多国内大中城市。带动炒楼的民间资金，仅温州一地就达一千亿人民，最终带动涌入上海的民间游资据说高达五千亿。
  直接的结果，导致沪、苏、杭市场的房价普遍上涨了二至三倍以上，成了全国房地产市场“局部过热”的代表。从这股炒楼风的起因和结果来看，这是一个典型的蝴蝶效应现象。 2005年旺销楼盘 【蝴蝶效应与混沌理论】 “巴西丛林一只蝴蝶偶然扇动翅膀，可能会在美国得克萨斯州掀起一场龙卷风”，1972年，美国麻省理工学院教授、混沌学开创人之一E。
  N。洛伦兹在美国科学发展学会第139次会议上发表了题为《蝴蝶效应》的论文，这个貌似荒谬的论断，最终产生了当今世界最伟大的理论之一“混沌理论”。混沌理论是研究如何把复杂的非稳定事件控制到稳定状态的方法，它彻底粉粹了对“因果决定论可预测度”所存的幻想。
   1997年3月，当国际货币基金组织（IMF）正在对东南亚国家的金融状况倍加称赞的时候，一只来自美国华尔街的"大蝴蝶"突然振动翅膀，骤然掀起了泰国、印尼的金融风暴，随即引发了整个东南亚的金融大危机，这只"大蝴蝶"就是当今头号国际金融大炒家索洛斯，这场金融风暴持续一年之久，让亚洲甚至全世界的人们都为之惊骇，使IMF及西方七国也束手无策，让他们真正领略了什么是"蝴蝶效应现象"，也让全世界的人们深刻体会到了，蝴蝶效应现象在金融界乃至经济领域的真实存在性和巨大的影响程度。
   混沌是一种“表观上”混乱无序，而实际上具有深层次规律性的特殊运动形态，它的特点是对初始条件十分敏感，但内在必须具备“风暴动因”（如体制漏洞等），因此，金融大鳄索罗斯扇动一下翅膀，就掀起了这场涉及整个东南亚的金融风暴。
  人们记忆犹新的孙志刚事件，竟然改变了沿用几十年的国家收容体制。１９９８年１０月１３日，深圳传闻“岁宝百货”经理携款潜逃导致商场倒闭，手里拿着“岁宝百货”储值卡的客户蜂拥到岁宝百货，疯狂扫货，第二天发现所谓“携款潜逃”是谣言，追悔莫及，此后，储值卡被政府禁止使用。
  这些都是典型的“蝴蝶效应现象”。 【温州炒楼风的扇动条件】 温州炒楼风的肆意蔓延，少不掉一个炒楼故事的推波助澜：“1999年温州人余先生以每平方米2700元的价格在杭州城西买下28套商品房，当该楼盘全部售完时，房价已升到每平方米近5000元，余先生将手上的房子卖出，平均每套房子净赚了20多万元……”。
   此故事曾经无数次出现在报纸、网络、电视、书藉上，甚至是导游小姐的口中，最终演变成了一个炒楼神话，竟然掀动起江浙一带民间资金据说高达五千亿进入楼市炒作，而且把该区域的房地产市场炒得几乎脱销，导致房价成倍翻滚。
  在这股炒风肆虐之下，房价大多已超过当地的实效购买力，令消费者怨声载道，当地政府一度束手无策。 从沪、苏、杭的炒楼现象来看，存在着明显的“风暴动因”。我们先从一个规律分析起，在西方城市的房地产发展中，存在着一个人均GDP与房地产发展的规律： 当人均GDP在1000美元以下： 房地产市场极为萧条　　　 1000－4000美元： 房地产市场开始缓慢发展 4000－8000美元： 房地产市场将高速发展 8000－12000美元： 发展速度逐渐回落 12000美元以上： 房地产市场增长就非常缓慢了。
   从上述规律来看，江浙上海的炒风貌似无序，然而却有其潜在的推动力量： 第一，该区域的人均GDP已经接近或突破了四千美元，已经悄悄进入了城市房地产市场发展的高速增长期。 第二，该区域的房价在当时多数仍徘徊在每平方米两千元左右（上海、杭州稍高），有较大的上浮空间。
  其中杭州市中心房价从四五千元，炒至上万元，而上海市中心从七八千元炒至一万五六以上，平均房价升幅每年达25%以上。 第三，温州是中国最著名的民营经济区，造就了成千上万的百万富翁乃至亿万富翁，据专业人士估计，按人均三万元闲钱，就达2000亿以上；而劳动密集型的产业经济总有发展瓶颈，因此大量民间游资急需寻找出路。
  近几年股市低迷，温州人对这个领域显然投资兴趣不大，而目前国内投资渠道还是比较单调，“买房子”就成了最适合的资产保值增值的手段，因此，据说至少有1000亿投入了炒楼。 第四，苏杭两市为历史闻名的人间天堂，而上海蓬勃发展的经济正在成为亚洲新的龙头，因此，都具有极大的区域竞争优势，有条件吸引大量国内和海外的购房者，可以说是中国最广泛的一个消费者来源区。
  外来购房者巨大的购买力，在一定程度上成为了“炒楼风”的帮凶。 第五，制度上的漏洞。炒楼花在深圳早已被限制，但在沪、苏、杭一带，早期交几千元定金就可以定个房号（后期最多就是二、三成首期），然后价格上涨时抛出套利。
  后期上海、杭州、南京等地虽然出台各种“禁炒令”，但已经属亡羊补牢。 因此，在上述综合因素之下，沪、苏、杭一带已经具备了“风暴动因”，然后，在温州人余先生的翅膀扇动下，一股疯狂的炒风令江浙上海等地的房价成倍翻滚！ 然而，在不具备潜在力量的“风暴区域”，温州人的翅膀就无法“兴风作浪”，比如深圳：供求基本平衡、十年来房价基本维持在每平方米五千多元，相临年份的涨跌幅度从未超过每平方米叁百元、市民的房价收入比基本控制在六比一左右、超过九成的自住需求等。
  一年来，转战其它不具备“潜在风暴力量”的城市，温州购房团总是雷声大雨点小，除有利可图的当地媒体和开发商大声鼓噪外，温州人的翅膀从未掀动起大的风暴。 【温州炒楼风的警示】 混沌现象已经在社会和经济领域多次显现威力，它总是会通过蝴蝶微弱的力量来控制一切，而关键问题是：“它以多大的概率发生、如何发生以及发生的条件、范围和机制”。
  显然，温州炒楼风是一种典型的Lorenz蝴蝶效应现象（属于混沌现象）。沪、苏、杭地区在炒楼风袭击下，出现开发过热和价格泡沫，应该给各地政府和业内带来很大的警示： 第一、炒楼风是一种蝴蝶效应（混沌现象），是一种改变房地产市场初始条件的行为，而房地产市场秩序和价格的稳定性对这种行为极为敏感，所以，严密控制房地产炒家的投机行为，把炒家的投机行为消灭在萌芽状态，是防止出现价格泡沫最重要的手段。
   第二、要分清“投机”和“投资”的不同，能够引发蝴蝶效应的，一般只是投机行为，但广泛地说，投机只是投资中的一种“短、平、快”方式（多数时间只有几个月至两年），各地政府要严格控制的，也正是这种“短、平、快”的投机行为，而对中长期的投资方式，应该是非常欢迎的，因此，不能对温州购房团一概而论，关键是要完善“游戏规则”。
   第三、房地产市场和股票市场一样容易产生价格操纵行为（极易产生蝴蝶效应），“炒房团”所带来的虚假繁荣对地产业相当危险，因此，那种期望“炒房者”刺激本地经济增长，无意于饮鸩止渴。 2004年04月06日10:03 新华社 。
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