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买新房好还是买二手房好？
新房还是二手房
1房屋本身新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
2首付虽然新房和...全部
新房还是二手房
1房屋本身新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
2首付虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。
实际上，能贷下来的钱不足房贷的6。5成，首付比例超过4成。
3税费新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。 二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。
例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。 税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
首付
4流程新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。
其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。 买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
5产权年限新房：新房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。 而且二手房的产权年限比新房短。
产权年限
6物业新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
7交易风险新房：与开发商交易，风险较低。二手房：与个人交易，风险比较高。
?? ? ? 以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。 如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。
总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。收起
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