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有哪 七类人请注意购房资格?

有哪 七类人请注意购房资格?

    第一类人群: 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
   第二类人群: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年...全部

    第一类人群: 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
   第二类人群: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。  所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
   第三类人群: 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    第四类人群: 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
   第五类人群: 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
     第六类人群: 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
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2017-11-08 10:07:42
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关于房产过户等问题,急求,请专业人士为我解答,谢谢!早年父母亲婚后购房(1996年购)但房屋产权上登记的是我父亲的名字。但父亲英年早逝(比我爷爷奶奶早去世),家中只有我和母亲二人。最近母亲想将房子过户给我(本人未婚)最近我在网上恶补了大量的法律条文,但是还是有些不清楚,想咨询以下问题:
由于我父亲过世早于我的爷爷奶奶,按照继承顺序,我爷爷奶奶有继承权,但因爷爷奶奶现都已去世,所
以爷爷奶奶的继承产权转移给爸爸的兄弟姐妹,已经和我爸爸的亲戚说了,他们也愿意放弃继承。

1我在网上了解到,假如母亲要将她手头上所拥有父亲房子那一半产权过户给我,有三种顺序。一种是继承顺序,一种是赠与方式,另外一种是买卖方式。第一种继承顺序是被继承人过世的情况下才可生效的(是否理解正确?)母亲仍健康在世,而假如我以后又有能力买第二套房时,那么赠与方式与买卖方式哪种划算呢?除了这两种还有更好的建议吗?请为我分析一下。

2假如母亲将房子过户给我后,我所拥有这套房子的日期算2015年,还是1996年?因为这好像关系到我以后假如有能力买第二套房,第一套房子满五年所产生的税费问题(这个我也是思绪很乱)

3假如房子顺利过户到我名下。母亲过后要买房,母亲还算是买第二套房吗?

因为对法律及房产过户存在很多不清楚的地方,所以导致了有很多莫名徒增出来的烦恼,暂时也只想到了这些问题,表达上可能有一些不清楚的地方,请专业人士为我解答,越详细越好。谢谢了!

过户 爷爷奶奶 母亲 房子

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