买房如何巧规划办理房贷？

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本人就读房地产专业，希望为你提供一点帮助。 以下是我整理的比较简易的操作流程及注意事项 购房基本流程（包括贷款事项） 一、业务洽谈 顾客有初步购房意向之后需要查验有关证件（经纪人身份证、公司营业执照、产权证、土地使 用证、新建工程规划许可证以及施工许可证等）。 购房过程中还应着重查验房屋产权归属以避免日后因产权不明造成的争端。 购房时还须查验卖方为顾客提交结清相关物业水电费、电话费等费用的证明资料，以避免日后 物业服务出现的责任争执。 二、交易简易流程 1、买卖双方签订协议 2、卖方收取定金 3、买房付购房全款给经纪机构或指定的监管机构（按揭付款的根据按揭银行的规定执行） 4、产权部门...全部

  本人就读房地产专业，希望为你提供一点帮助。 以下是我整理的比较简易的操作流程及注意事项 购房基本流程（包括贷款事项） 一、业务洽谈 顾客有初步购房意向之后需要查验有关证件（经纪人身份证、公司营业执照、产权证、土地使 用证、新建工程规划许可证以及施工许可证等）。
   购房过程中还应着重查验房屋产权归属以避免日后因产权不明造成的争端。 购房时还须查验卖方为顾客提交结清相关物业水电费、电话费等费用的证明资料，以避免日后 物业服务出现的责任争执。 二、交易简易流程 1、买卖双方签订协议 2、卖方收取定金 3、买房付购房全款给经纪机构或指定的监管机构（按揭付款的根据按揭银行的规定执行） 4、产权部门出具税单后，缴纳税款 5、经纪机构或监管机构付购房全款的50%给卖方 6、产权部门办理《房产证》 7、卖方向买房交付《房地产证》 （注：房地产权利转移过程中转让人也应将土地使用权出让合同书或者复印件和义务同时转移 ，这就意味着土地使用权出让合同规定的权利和义务须同时转移） 三、付款手续 1、定金（签署认购合同后缴纳定金） 2、付款 *一次性付款（买房一次性将金额交到卖方指定账户，房产产权转移登记完成后解冻付款） *按揭付款（买房办理按揭手续，银行将贷款及首款直接汇入卖家账户） *分期付款（买卖双方达成分期付款协议，买方分期交款） 四、房地产产权转移登记手续 1、房地产产权转移登记申请（提交所需文件，即《房地产转移登记申请书》、《房地产产权 证》、身份证、房地产买卖合同等） 2、房地产转移登记税费 *契税（卖方3到5成，其余全由买房支付） *印花税（买卖双方） *营业税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税、房产税等（卖方） *手续费（买卖双方各一办） *房屋产权登记费(登记人缴纳） *其他费用（中介服务） 五、房地产按揭 1、按揭基本条件 *银行同意给予贷款额度 *购房者有完善的购房手续（个人身份证、个人收入证明、按揭申请书、房地产产权书证明 复印件、《房地产买卖合同》及首期付款收据、抵押承诺书、过户后的房地产证原本、房屋财 产保险单正本、买卖双方在借贷款银行开户的存折账号等） *担保手续 *评估报告（所购住房价格需符合银行的评估价值） 2、办理按揭贷款手续及程序 *办理按揭贷款申请（双方签署《买卖合同》、出示产权公证、交付物业评估报告、各项资 格审查及认证、买卖双方去房地产管理部门办理过户手续、申请人出具抵押承诺、申请人于银 行签订《按揭贷款合同》、《委托扣款协议》、《抵押合同》、办理抵押登记手续、卖方按房 产评估值进行全额投保、银行按协议将贷款交付卖方、卖方根据按揭合同还款） *按揭手续费（查册费、按揭手续费、评估费、保险费、交易税费、他项权利证登记费、房 管杂费等） （注：贷款还应重视房屋贬值风险，因此房屋投保对于双方都及其必要） 根据你的要求 *等额本息法 你需要在5年内（即60期）交付1105803。
  8 元（按当前利率） 利息为105803。8 元 每月平均交付18430。06元 *等额本金法 你需要在5年内（即60期）交付1102429。17 元（按当前利率） 利息为102429。
  17 元 每月交付 第1个月：20025元 第2个月：19969。03元 第3个月：19913。06元 第4个月：19857。08元 第5个月：19801。11元 第6个月：19745。
  14元 第7个月：19689。17元 第8个月：19633。19元 第9个月：19577。22元 第10个月：19521。25元 第11个月：19465。28元 第12个月：19409。
  31元 第13个月：19353。33元 第14个月：19297。36元 第15个月：19241。39元 第16个月：19185。42元 第17个月：19129。44元 第18个月：19073。
  47元 第19个月：19017。5元 第20个月：18961。53元 第21个月：18905。56元 第22个月：18849。58元 第23个月：18793。61元 第24个月：18737。
  64元 第25个月：18681。67元 第26个月：18625。69元 第27个月：18569。72元 第28个月：18513。75元 第29个月：18457。78元 第30个月：18401。
  81元 第31个月：18345。83元 第32个月：18289。86元 第33个月：18233。89元 第34个月：18177。92元 第35个月：18121。94元 第36个月：18065。
  97元 第37个月：18010元 第38个月：17954。03元 第39个月：17898。06元 第40个月：17842。08元 第41个月：17786。11元 第42个月：17730。
  14元 第43个月：17674。17元 第44个月：17618。19元 第45个月：17562。22元 第46个月：17506。25元 第47个月：17450。28元 第48个月：17394。
  31元 第49个月：17338。33元 第50个月：17282。36元 第51个月：17226。39元 第52个月：17170。42元 第53个月：17114。44元 第54个月：17058。
  47元 第55个月：17002。5元 第56个月：16946。53元 第57个月：16890。56元 第58个月：16834。58元 第59个月：16778。61元 第60个月：16722。
  64元 。收起