购 买二手房二手房交易费用有哪些？

    1、房产年限影响税费 购买二手房会因为房屋的年限不同缴纳的税费也不一样，普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例，其增值税为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。
   2、满五唯一的二手房 如果二手房是属于已满五年且是一个家庭唯一的房屋，那么就可以免征增值税和个税。  个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。按照1％的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。
  二手房交易，主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1％、1。5％或2％）、个税、中介费（一般为2％－3％）。如果能免去增值税和个税，能节省不少钱。   二、了解二手房交易市场的行情 二手房市场的行情非常重要，这跟新房的行情是一样，二手房交易是冷还是热，其价格是有评估依据的，不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。
  购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。 三、了解中介公司的作用 1、借助中介和房主讨价还价 由于二手房是属于两个人的私下交易，在价格上是讨价还价，这时候可以给中介施压，买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。
    要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就再找下一家。 2、减少中介费用的支出中介公司促成二手房的交易是会从中收取一笔中介费用的，中介费用一般是按照成交价格的百分比收取，这个价格区间也是可以和中介公司商议的。
     3、从中介处索取一定的优惠 买二手房如果是通过按揭贷款购买的，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点。
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