淘宝司法拍卖，房子的税费怎么算？
网上司法拍卖三步走
看房、缴纳保证金、出价竞拍
首先，这些房源都可以从淘宝网司法拍卖平台上找到。
去年11月，萧山法院在淘宝上拍卖一套房子，是杭州的法院第一次把房产拍卖放上网络，在全国也是首例。 今年3月，杭州主城区法院首次在网上拍卖房子，大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。
法院网上拍卖的房子怎么拍？简单来说，整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍，后两者都可以在网上进行。
法官说，公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明，如果有意竞拍，买房人最好先给法院打个电话，约一下看房时间，到现场看一看。一旦做出竞买决定，就表明已完全了解，并接受房屋的现状和...全部
网上司法拍卖三步走
看房、缴纳保证金、出价竞拍
首先，这些房源都可以从淘宝网司法拍卖平台上找到。
去年11月，萧山法院在淘宝上拍卖一套房子，是杭州的法院第一次把房产拍卖放上网络，在全国也是首例。
今年3月，杭州主城区法院首次在网上拍卖房子，大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。
法院网上拍卖的房子怎么拍？简单来说，整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍，后两者都可以在网上进行。
法官说，公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明，如果有意竞拍，买房人最好先给法院打个电话，约一下看房时间，到现场看一看。一旦做出竞买决定，就表明已完全了解，并接受房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞拍前，竞拍人要在支付宝账户里存够保证金。第一次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结这笔钱。如果拍卖成交，冻结的保证金就会自动转入法院指定账户，其他竞拍人的保证金在拍卖结束后解冻。
和传统拍卖一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。
成交后，买房人要在规定日期内把扣除保证金后的余款打到法院指定账户，并到法院签署《拍卖成交书》等，办理交付手续。
可以省中介费 但要一次性付款
很多人觉得，法院拍卖的房子比市场价便宜得多。
那么，这个平台成交的房子和中介成交房子的市场行情有多大差异呢？
华邦地产市场研究专员孙乐乐说，从二手房交易上来说，不少司法拍卖的房子，价格是低于市场价的。以上文提到的广宇·西城美墅188平方米户型为例，最终拍卖成交价是410。
5万元，而该小区同户型面积的毛坯房源，5月份有两套挂牌价分别为430万元和455万元。不管通过司法拍卖还是中介买房，都要缴纳税费，通过中介买房还有中介费。以上面这套410。5万元的房子为例，假设未满五年，需缴纳营业税、个税、契税总共约39万元，中介费按分档累进计算约4。
4万元。若通过网上司法拍卖，可以少付中介费。
房灵灵专家“大老哥”指出，司法拍卖的住宅不限购，且拍卖的起价比市场价低得多，这是优势。但拍卖的房产也有风险，比如能不能顺利过户，以往曾经出现过拍下的房产不能过户的情况，还有过户的税费也要算清，不能仅以拍卖的房价和市场价作比较。
另外拍卖一般需要一次性付款，对资金的要求比较高。另外对房子的品质、地段、配套也要了解清楚，不要因贪便宜买了你自己不需要或者自己不方便的房产。
关于网上司法拍卖的更多问题：
拍卖成交后过户税费由谁承担？
据了解，拍卖成交后过户税费由买房人承担。
过户手续由买房人拿着法律文书到房管部门自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买房人承担。
对房屋能否办理过户手续以及办理时间等情况，买房人要在竞买前自行到相关部门咨询确认。
因房屋现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加等，后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。收起
