一般二手房交易需要交纳的税费有哪些呢？
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1。5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0。05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1。 36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0。05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5。5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）
契税：
普通住宅：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1。 5%，二...全部
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1。5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0。05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1。
36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0。05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5。5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）
契税：
普通住宅：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1。
5%，二套3%；
非普通住宅：3%，别墅4%；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足5年房屋总价的5。8%，超过5年（含5年）免征营业税；
非普通住宅：不足5年房屋总价的5。
8%，超过5年（含5年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。8%；
别墅：不足5年房屋总价的5。8%，超过5年（含5年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。8%；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭少有住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
（2）费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0。
3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1。36元
调档费：20元
（个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。
收起
