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签订购房合同补充协议需注意什么?

签订购房合同补充协议需注意什么?

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2017-11-01

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     1。明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。
  开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。   2。约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
    在 交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
     3。明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议,如会影响到价格的广告描述,还有所看样板间中具体的品牌等。     4。明确按揭办理不下来时双方的责任。
  现在买房往往都需要按揭,也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关,也可能跟开发商甚至是银行有关,因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。   5。明确装修标准。尤其是涉及精装修的房地产开发项目,一定要明确装修标准,甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌。
       6。明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积多大之外,还需要明确具体的位置。同样的,购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积,谨防开放商以优惠活动等名义,将两者混淆。
     7。明确退房责任。如果是因开发商的原因而需退房,则必须确定开发商的责任,还有退还房款的具体日期等。     需要留意的陷阱:   1。警惕文字游戏。例如,开发商有约定违约金不超过某个比例,但却不明确具体赔偿金额。
     2。警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,而补充协议里开发商约定遇到“异常困难”不能按时交付时不属于违约,但是却不具体限定“异常困难”指什么。     3。
  注意优先效力。购房者需看清补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,否则那些有利于购房者的补充协议很有可能就形同虚设了。

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