农民取得土地承包经营权应当遵循哪些 程序?
依照农村土地承包法第19条之规定,农民作为土地 承包经营合同的承包方与发包方集体经济组织签订土地 承包经营合同,必须经过法定程序。具体包括以下几个 步骤:(1)首先由本集体经济组织成员的村民会议选举产 生承包工作小组。 村民会议的召开应当按照法律规定的 程序进行,召开的具体形式可以是由全体村民参加的村民大会,也可以是由村民代表参加的村民代表大会。不 论是按照哪种方式召开,都必须按照法定的程序投票选 出承包工作小组。 (2)由承包工作小组依照法律、法规的规定拟定并 公布承包方案。确定了承包方案,就可以在村民大会或 者村民代表大会表决之前,已经有一个比较成型的方案, 可以避免大家盲目讨论承...全部
依照农村土地承包法第19条之规定,农民作为土地 承包经营合同的承包方与发包方集体经济组织签订土地 承包经营合同,必须经过法定程序。具体包括以下几个 步骤:(1)首先由本集体经济组织成员的村民会议选举产 生承包工作小组。
村民会议的召开应当按照法律规定的 程序进行,召开的具体形式可以是由全体村民参加的村民大会,也可以是由村民代表参加的村民代表大会。不 论是按照哪种方式召开,都必须按照法定的程序投票选 出承包工作小组。
(2)由承包工作小组依照法律、法规的规定拟定并 公布承包方案。确定了承包方案,就可以在村民大会或 者村民代表大会表决之前,已经有一个比较成型的方案, 可以避免大家盲目讨论承包方案或者争论不休依法召开, 也可以让大家了解要发包土地的情况及自己是否符合承 包条件。
因而这一程序也是十分重要的。(3)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨 论通过承包方案。这是一个非常重要的步骤,也是法定 的必经程序。按照农村土地承包法的规定,承包方案依 法经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者 2/3以上村民代表的同意。
如果本集体经济组织以外的单 位或者个人承包经营的,根据农村土地管理法及土地承 包法的规定,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以 上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。因此, 这一程序十分重要,未经这一程序,即使签订了土地承 包经营合同,也可能导致合同无效。
(4)公布组织实施承包方案,并告知符合条件的农 村村民前来签订承包合同。承包方案一经公布,就可以 使本集体经济组织成员对承包事项有一个更加清楚的了 解,并决定自己是否签订承包合同。(5)由承包人与发包方签订土地承包经营合同。
合 同签订后,村民作为承包人根据合同规定或者约定就拥 有了相应地块的土地承包经营权。依据物权法第127条及农村土地承包法第22条之规 定,承包合同自合同成立之日起生效,承包人的土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
即承包方 自合同生效时起取得土地承包经营权。县级以上地方人 民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、 林权证、草地使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。收起