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二手房评估价是怎么影响房贷额度的?

二手房评估价是怎么影响房贷额度的?

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2017-11-03

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    自从最低首付降至两成后,很多朋友都盘算着买套房,的确现在买二手房原则是可以贷款80%,但请记住这个80%并不是房主报价的80%,而是房屋评估价的80%。为什么将二手房评估价上调50%,直接导致二手房成交量腰斩,原因就在于评估价和贷款额度、税费支出直接相关。
   影响评估价的因素: 买卖二手房时,购房者提出贷款申请了,银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估,最后给出一个专业的评估值。  参考的因素有很多,比如房龄、地段、户型、公摊等等。
   通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右,所以如果业主咬住不愿意还价,而你又的确想买下这套房,那么你得多准备10%-25%的首付款。 举个简单的例子: 某人购买一套总价200万的房子,但银行评估值因为160万,他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。
    首付则是40万+32万=72万。 一般来说,卖二手房是评估价格越低,税费越轻,这是阴阳合同的出现的根本原因,而买二手房则希望评估价越高越好,因为这意味着能贷到更多钱,甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价,连首付款能赚出来。
  这是一种变相的零首付策略。

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