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我们要怎样评估自己的购房能力呢?

我们要怎样评估自己的购房能力呢?

    1、评估首付能力首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。
  需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1....全部

    1、评估首付能力首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。
  需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。
    二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、增值及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。
  新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费是在过户的时候缴纳。  因此,这部分费用需要提前准备好。 3、评估月供能力如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。
  另外,很多人买房时,借钱凑首付,有了债务就需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的问题。  此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人最好预留出一部分钱。
   4、评估养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。很多人急于拥有一套属于自己的房子,首付够了就去买房,而且每个月工资的一大半都用于偿还月供,结果导致个人生活品质下降,生活压力加大。
    急于买房的心情,我们可以理解,但我们买房,是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估,有多大能力买多大的房子,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。 。
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2018-12-11 15:19:05
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