搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

同一小区的新房和二手房区别有哪些呢?

同一小区的新房和二手房区别有哪些呢?

1个回答

    先说一下两者最大的差别:税费。 一般情况下,新房只有契税,再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%,90平米以上的1。5%,维修基金大约105元/平米。
   而二手房,多数在建小区的二手房都没有满五年,有的甚至连两年都不到,不仅有契税,还有增值税、个人所得税等。   其中,契...全部

    先说一下两者最大的差别:税费。 一般情况下,新房只有契税,再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%,90平米以上的1。5%,维修基金大约105元/平米。
   而二手房,多数在建小区的二手房都没有满五年,有的甚至连两年都不到,不仅有契税,还有增值税、个人所得税等。   其中,契税与新房一样,增值税按差额的5。6%征收,个税按差额的20%征收。
   打个比方: 一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原房主买入的价格为160万,现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例: 增值税=[200万/(1+5%)]×5。6%=10。
      67万; 契税=(200万-已征收的增值税)×1%=1。89万; 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1。
  
  54万。 三个税种共14。1万元。 但是如果是同样价格的新房,就只有1%的契税,即2万元。 当然,除了税费上的差异,同一小区的房子,包括新房和二手房,也会因为期数,比如一期、二期、三期,地块位置,距离地铁/公交车站的距离,楼栋高低,楼间距大小等不一样,房价也会有所区别。收起

2017-11-07 22:58:14
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

二手房和新房的区别

二手房的地理位置一般比较好

买二手房好不好,和新房有什么区...

一、明确目标 买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题...

更多相关问题

相关栏目

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报