同一小区的新房和二手房区别有哪些呢?
先说一下两者最大的差别:税费。
一般情况下,新房只有契税,再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%,90平米以上的1。5%,维修基金大约105元/平米。
而二手房,多数在建小区的二手房都没有满五年,有的甚至连两年都不到,不仅有契税,还有增值税、个人所得税等。
其中,契...全部
先说一下两者最大的差别:税费。
一般情况下,新房只有契税,再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%,90平米以上的1。5%,维修基金大约105元/平米。
而二手房,多数在建小区的二手房都没有满五年,有的甚至连两年都不到,不仅有契税,还有增值税、个人所得税等。
其中,契税与新房一样,增值税按差额的5。6%征收,个税按差额的20%征收。
打个比方:
一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原房主买入的价格为160万,现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例:
增值税=[200万/(1+5%)]×5。6%=10。
67万;
契税=(200万-已征收的增值税)×1%=1。89万;
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1。
54万。
三个税种共14。1万元。
但是如果是同样价格的新房,就只有1%的契税,即2万元。
当然,除了税费上的差异,同一小区的房子,包括新房和二手房,也会因为期数,比如一期、二期、三期,地块位置,距离地铁/公交车站的距离,楼栋高低,楼间距大小等不一样,房价也会有所区别。收起
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