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购买二手房需要准备哪些费用?

购买二手房需要准备哪些费用?

    第一笔支出:定金 选好了房子,大家需要支付的第一笔款项就是定金了,一般来说,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但是在实际的交易过程中,定金交的是较少的。
   如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。   第二笔:首付款 大家在...全部

    第一笔支出:定金 选好了房子,大家需要支付的第一笔款项就是定金了,一般来说,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但是在实际的交易过程中,定金交的是较少的。
   如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。   第二笔:首付款 大家在衡量二手房的首付款的时候要注意,与新房是存在较大区别的,新房能做到标准的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。
   二手房的话需要根据具体的房子来确定首付,首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,甚至可能会要求直接全款支付。   第三笔:契税 契税无论是信访还是二手房都是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。
  但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。 第四笔:个税 个税的征收标准,在不同地区也是有所不同的,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。  当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
   第五笔:增值税 当房子是满两年的住宅时,一般据可以免征该项税费,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上。
     第六笔:中介费 中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的房子,就需要出中介费,如果您是通过自己找到的房子,就不需要出中介费。中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。
  以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。  总的费用是2.5%-2.7%之间。 第七笔:首笔月供 买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。
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2017-12-30 23:47:03
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