如何才能做好收房验房？

    首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 1、房屋的《住宅质量保证书》（可带走）2、《住宅使用说明书》（可带走）3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）。
   谨记：以上资料必要时可以要求与开发商核对相应原件。  只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。如果手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。
  业主有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。   别急，在签字之前，你还需要检查以下重要事项：（签字之前反馈问题解决问题的效率和签字之后解决问题的效率，你猜猜～）1、楼面是否平整、是否有空鼓。
  所需工具??长尺（带水平的专用直尺亦可）、空鼓锤。检验方法：长尺靠墙壁地面、检查是否平整。空鼓锤用来检测精装房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。   2、墙面是否有裂纹、外漏的铁丝网、钢筋。
   3、检查门窗、阳台。认真检查是否有裂缝、是否有变形。认真检查每个门窗，不要有遗漏。 4、层高。住宅不得低于2．8米。 5、用水及排水是否正常。各出水口是否正常，检测水流、水压、地漏排水速度等。
   外立面是否漏水（比如外墙有没有水渍，建议可以挑选一个雨天去看看。  ） 6、用电安全。可通过拉闸后户内断电进行检测。各插座、开关等依次测试。 7、面积＆户型。验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
    验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3％时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。收起