竣工验收程序有哪些？

购房合同要约定装修细节(发布日期：2007-1-8)房屋质量是广大购房者关注的热点。为此，广州市国土房管部门昨日提醒市民：无论二手房，还是一手房，都要到现场查看，而且购房合同中要约定装修细节问题以及物管费、赠送家电、家居等，“认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等书面文件，因为每一个签名都代表着购房者对内容的确认，都具有法律效力。市国土房管部门专业人士表示，收楼时首先要检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备；查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，而且购房者“可在签订购房合同时约定以这些证书为收楼标准”。由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。市国土房管部门提醒，购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等。购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。此外，购买预售商品房的消费者要查看工程质量，查看门、窗、天花、墙壁、地面的质量，看有否渗漏等；检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等；水、电表刻度是否在“0”的位置。而二手房购买者需在收楼时确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。

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顶楼新房验收应该注意什么问题本人买了新房,是顶楼的,现在快建成交楼了,听说交楼3天内如果没发现问题的话就承认验收合格.请各位有经验的谈谈验收时应着重检查哪些问题?新房入伙验收注意事项?

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房产请教专家，我新买的一套房子，原先约定面积是137.7平方，但房地产商在通知我收房子以后房子的面积多了.没房屋验收合格证.要我补给他138平方的钱，并且延期5个月交房.不愿全额给违约金.找有关部门.遭遇的是冷漠,推委.我给怎么办?我的合同部分内容:第九条.出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按合同规定期限将该商品房交付向使用,按下列地一种方式处理.(1)逾期不超过30日,自本合同最后交付期限的第二天起至交付之日止.出卖人按日买受人支付已交房款的万分之三违约金.合同继续履行.(2)逾期不超过30日出卖人按日买受人支付已交房款的万分之5的违约金.合同继续履行.

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购买新房如何验收？有哪些手续及合同、证件？

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竣工验收证明书有哪一方出具？请问，在建设工程中竣工验收证明书有哪一方出具？

证明书 建设工程

建筑物(楼房)之间最近距离的规定是多少?如果所买的商品房之间距离达不到国家规定,而房子却又通过了有关部门的验收?这不先斩后奏吗?难道没有机构在开发商建筑之使就监督?这世道,有钱是万能的.

距离 先斩后奏 规定 世道

房产销售合同为什么不给我２００７年３月８日，我在武汉保利浅水湾现场售楼部签订了房产销售合同，当时，售楼部说五份合同要交银行按揭审查和到房产局备案，便把合同全部交给售楼部了．至到５月９日，售楼部通知我：银行按揭可以交了，并且给我一张０７年５－１２月的缴款清单，按揭合同和销售合同仍未给我．我便咨询了房产销售的朋友，有以下疑问：１房产销售合同要经房产局备案，但并非５分要全部拿去的，再则，作为市场交易的重要凭证，合同怎么能不给我呢？２＼开发商拿走５分合同，我什么也没有，如果开发商擅自改动合同条款，我没任何办法？３＼现在房子已经抵押给银行了，即使开发商有什么违国家法律如规划＼土地＼质检不能验收导致无法交房，我不能拿到房子，但银行按揭我还得付，那我不是惨了？！有懂行的朋友，请赐教！万分感谢！这可是我的血汗钱啊！！！！！

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房屋初始登记问题土地证是我单位的,建设规划手续和验收手续是依我们局的名义办理的,我们局同意将房产确权到我们单位名下,可房管局要求我们交交易费,我们不理解,又没有交易行为,为什么交交易费,请高手指教

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房屋验收时遇到的问题我在验房时发现，整个房屋的天花板成中间向南北倾斜，和屋顶一个水平，高低处相差160cm，严重影响到视觉和装修。这个开发商没在合同中说明，请问，这个我有权索赔吗？

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房产证不能及时办理的责任全在开发商？我们是2006.5收房的，2006.9房产事务所实测的套内建筑面积，2007.5开发商才将实测报告拿出来，根据我国商品房销售管理办法，房子应该在竣工验收时就进行实测。现在开发商催我们办房产证，而我们因面积误差不愿补交房款，这样有可能就使房产证不能如期办下来，我们可否说因开发商没有及时提供实测面积侵犯了我们的知情权从而使我们在已装修入住的情况下无法选择退房，和开发商因面积误差达不成一致导致房产证不能及时办理，责任全在开发商？

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交房出现的问题交房时发现墙体发霉（下水道位置），于是拒绝签字验收，物业答应整治，要我先交物业费，交费2月后去看房，发霉处与原先一样，物业回答说已经查过，以后不会有问题，本人不解，要求物业书面保证，物业拒绝。请问物业在没交房签收，收取物业费合理吗？我该如何应对这种情况（墙体发霉）与物业如何交涉。谢谢！

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楼房质量问题我家买的楼房在六楼，七楼是阁楼，是赠送的，但后来我在装修阁楼时发现了问题：阁楼盖用的是彩钢瓦，他们把彩钢瓦固定在钢梁上，（钢梁相当于农村房屋的檩（lin)子），钢梁下方的墙体上有建筑人士说应有一圈混凝土圈梁。我在后来在阁楼布线时发现确实有混凝土圈梁，但混凝土内没有钢筋，即没有柱筋，也没有箍筋，一块钢筋头都没有。特就此事向有关专业人事请教：1、钢梁下方的墙体上必须有一圈混凝土圈梁吗？2、混凝土圈梁中没有钢筋合乎行业标准或国家有关规定或质量要求吗？3、据说这赠送的阁楼不在此楼房的设计范围内，是开发商自己加上去的，但现在已验收交工了，以上问题在设计图纸上找不到施工根据怎么办？

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急急急，我现在怎么可以挽救啊收楼后的问题您好，我想请问一下：我在收楼的时候发现问题，在签收前我找人做了专门的验收，发现一些问题，特别严重的是楼顶有渗水的迹象，由于准备工作没有做好，不知道拿钥匙就是收楼，所以我想先拿钥匙的，在办手续的时候，我当时反应了有问题，当时给我办手续的人告诉我，收楼书上有说明：除遗漏问题上报告的其他设备都表示接收，而且上面写的是接受钥匙多少，我说要注明房子存在的问题，那人告诉我在收楼意向书上面写好就是了，我问遗漏问题报告是不是就是意向书上面的报告？他说是，我就签了，回来查了些资料，发现在这样重要的质量问题的时候，一定要先解决问题，才收楼，而我现在是否就变成了保修范围之内？如果这样，万一开发商拖延，如何才能保证我的权益呢？现在有什么挽救措施呢？难道我只能等他按意向书等待他的整改，而失去了主动权？

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房产证办不了,按揭怎么办买房己经两年,房产证一直没有办下来,最近才知道房子根本没有通过能验收,所以根本办不下房产证,所以想问一下应该怎么办???因为是按揭买房,所以想知道能不能拒交按揭??合法的途径是什么??

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房地产会计核算把预售房房款,已作收入,成本按收入70%计提,之前把所有房地产成本挂在在建工程科目里,现在完工验收我要怎么样处理帐务及成本怎么核算才对呢?

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小区物业有没有权利搬走我的铁门?在购买房子准备装修时,应物业公司的要求,签订了预交5000元装修管理费的协议,同意一系列规定,如铁门要统一款式等,待装修完工由物业验收合格才可退回5000元.因为我的铁门的款式和要求不符,在拉进小区时,被物业人员强行拉走,要我们写申请,申请递了他们又不批,一定要我们重做铁门才同意安装,请问:物业部门有无权利押下装修管理费,不给我安装自己买的铁门,所签订的协议合不合法?我应怎样做才能避免损失?

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清官终于出现了老天终于开眼了据我一建设部的大学同学透露，为了抑制房价的过快上涨，部里早已经研究了数个方案，目前基本考虑的方案大致包括以下几个方面：1。建立一套完善的房屋销售体系，发展商将不再参与住房的直接销售，房屋质量验收合格后，按照发展商的定价，统一上网登记，由政府代销，购房者先到先得，政府收到款项后再转给开发商。对于那些不上网销售的房屋将无法获得房产证，由于是电脑处理，可以减少很多人情房，关系房，及捂盘惜售等。相对公平，透明。2。鉴于单纯增加税收对于抑制炒房效果不大，反而成本转嫁给了买房者，进一步推高房价，故为了抑制房地产的过度炒作，考虑参考股市的T+1,甚至T+3的做法，即新房在3年内房产证限制过户，这样对真正有住房需求的人来说影响不大，但对于炒房的人风险就会增大很多。只要减少了市场炒作，老百姓心态平稳，房价自然回落。3。进一步限制外资买房。4。进一步提高利率，同时贷款会更加严格。其它的还有诸如提高税收，土地滞纳金等，手段还是很多的。原则是即保证各方利益，又要限制炒作。但暂时好像只包括商品住房，其它写字楼，厂房等好像不包括在内（管他呢，反正与我无关）我同学建议我如果现在不是非常急于买房，可以再等等，他们已经在小范围内开始征求意见了，包括小部分开发商，试点可能会选择深圳。所以很有可能王石已经知道了一些准备调控的内容，才会说楼市泡沫云云，来收买人心。估计年内就会出正式的文件了。据说这次调整的力度还是很大的。用他们领导的话叫做“要求立竿见影”。如果是真的，对于我们这些需要房子又买不起的人来说，这次青天大老爷终于要睁开眼啦！！！

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买的商品房已延期1年多不能交付，怎办？合同要求06年5月1日交房，可到今日仍不能交付，10几万元（湖南娄底）辛苦打工钱+买断费凑成的05年交的款，听开发商内部消息是房地基有问题不能得政府验收，还不知会拖到何时？就算验收了那也只能算是走关系成的了，这房还能要吗？损失已经很大了，找开发商时丢来一句话，不要可以退房呀，当时合同写明日违约金为3%%，可就算按此赔偿，可也无法同买股及在深圳等地按揭购房比呀，该怎办？最大期望点结果会如何？？？

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没有房产证房子,如此交易,是否妥当?我的房子是06年1月份买的,我是银行按揭的,因为工作变动原因,现在想出售,但是房产证目前还没有办理下来,购房合同上写的,房产证在验收360天内办理,我房子是10月1日验收的,也就是说,到今年10月1日之前可以办理下来房产证,维修基金及契税都已经缴纳了,而且拿到了完税凭证.现在有人很感兴趣,想买我房子,我不知道怎么处理好,才可以维护我们双方的权益.首先,我们之间先签定买卖协议,到公证处去公证合同,使得合同具有法律效力,然后再协商怎么办理产权转移的事情,如留1万元给买方,待房产证下来后,卖方协助买家办理好过户手续,再将尾款付清.我知道,房屋交易,必须以产权证转移才有效,但是我们签定的合同,经过法律公证,同样的也具有法律效力啊.有知道的麻烦告知一句,谢谢.

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交新房时,开发商交不出相关证件怎么办?算不算违约?我的房子应该是6月30日交房子,但是开发商到现在都没有交<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<竣工验收备案表>.

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哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

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