收楼验房要注意哪些细节呢?
一、“三书一证一表”是否齐全
收房前切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
倘若证件不全业主一定要拒绝收楼。 按照法律规定,业主一旦签了文...全部
一、“三书一证一表”是否齐全
收房前切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
倘若证件不全业主一定要拒绝收楼。 按照法律规定,业主一旦签了文件再去看房,就被视为对房屋质量的认可。所以业主一定要坚持先验房再签文件。。
二、核实相关信息(面积最重要)
带上购房合同或副本,确认购房合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图一致。
同时也要按购房契约约定的面积误差的条款来结算面积,如有出入,应根据实际情况进行处理。 例如业主对实测面积有疑问的,可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。
不分摊项目:人防工作间、风井等等。
三、实地验收房子
验房前仔细研究合同中的条款,充分了解交付条件并明确自己的权益。验房时要备齐相关资料,找一位有经验的专业人士陪同,并做好验收记录,减少收房验房细节上的疏漏。
如果自己没有经验,那就要记住交付房屋过程最容易遇到的几个问题,如墙面、地面出现空鼓,外墙局部开裂,墙面局部渗水、门窗质量不达标等等。 另外,验房时还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱,闭存水试验,水表空转等问题。收起
加载中...