关于房贷选择等额本金或等额本息的
具体问题请咨询贷款银行，不知道各家银行之间细节部分是否有差别。我所在的中国银行是这样规定的，提前还款允许每年一次，首次需放贷后还款六个月以上，每次还提前还款金额不得低于一万元。另外目前规定：一年内提前还款，对于提前还款部分除正常计收利息之外，另加收一个月利息做违约金。
另外对你提到的等额本金和等额本息的问题做如下解答。还贷款是放款的当月无须还款，下一个月的放款日是首次还款日，以后每月都是那天还款。每月的还款额里都有本金和利息，利息部分是由剩余本金乘上月利率得出的。 利息加本金为你月还款总额。
以下均以你贷款37万，10年为例：
等额本金还款方式：本金37万平均分成1...全部
具体问题请咨询贷款银行，不知道各家银行之间细节部分是否有差别。我所在的中国银行是这样规定的，提前还款允许每年一次，首次需放贷后还款六个月以上，每次还提前还款金额不得低于一万元。另外目前规定：一年内提前还款，对于提前还款部分除正常计收利息之外，另加收一个月利息做违约金。
另外对你提到的等额本金和等额本息的问题做如下解答。还贷款是放款的当月无须还款，下一个月的放款日是首次还款日，以后每月都是那天还款。每月的还款额里都有本金和利息，利息部分是由剩余本金乘上月利率得出的。
利息加本金为你月还款总额。
以下均以你贷款37万，10年为例：
等额本金还款方式：本金37万平均分成120个月，每个月都还3083。33元，首月利息为370000×4。2075‰＝1556。
78元。所以你首月还款金额为4640。11元。第二个月，你已还掉本金1556。78元，所以本金剩余为366916。67元，生成利息为1543。80，再加上本金3083。33，需还4627。13……以此类推。
简单来说，就是每个月还款额随着剩余本金的减少在减少。
等额本息还款方式：每个月还款3933。29元，虽然还款额都是一致的，但是每个月其中的本金和利息的比例都是不同的，也是利息随着剩余本金的减少而减少。
利息减少了，因为总额不变，所以每月本金的还款额是在增加的。
简单来说就是等额本金还款方式一开始还款额要高，逐渐减少。等额本息还款方式每个月还款额固定，便于记忆。如果感觉还款压力不是很大的话，建议选择等额本金还款方式。
在贷款期内利率是每年对月对日调整一次，利率变动会影响还款总额有变化。各家银行对于贷款利率的折扣也是不同的，以上都是按现行利率85折（月利率4。2075‰）计算的。如果想自己具体计算，可以去华军软件园下载一个“迷你理财计算器”，就能详细算贷款了。
其中的“等额还款法”就是等额本金还款方式。
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