买二手房怎么看周边的配套设施？

请问出租房屋的朋友,你们觉得通过中介帮着出租还是自己租较好?中介可以省去自己跑路的麻烦,可又怕有其它的麻烦,请租过房子的朋友帮着出出主意,我有个房子要出租,但是总是有人要看房子,我一趟趟过去,很麻烦.

麻烦 房子 中介 朋友

这个项目如何做法(规划设计)?公司想搞新项目,咨询了规划单位,但不知道如何做比较经济,投入成本大概会在多少一平方?规划条件如下:总用地面积：70654M²约105.92亩。容积率1.5建筑密度10%绿地率50%建筑高度控制60米配建车位1个/100M²建筑面积特别搞不明白的是建筑密度10%容积率又这么低怎么个搞法?还有,旁边就是市政府,大约是7层的样子,领导的意思楼高不能超过市政府的高度,晕了..要怎么弄法呢?..按规划条件有没有办法弄?如果没法弄那要突破那人条件较经济和具可行性?

容积率 规划 建筑 市政府

过户费问题仙游县九仙溪水电开发总公司文件仙九仙[2005]47]47号签发人：卢元庆关于要求办理产权过户手续的请示县国资委：九仙溪水电开发总公司为了解决公司职工住房困难，分别于1996年6月和1998年9月份以公司名义两次向仙宝房地产有限公司购买位于108小区规划建筑编号2#、6#、15#的商品房3幢出售给公司内部职工。（按仙宝房地产的合同售价）当时3幢套房尚余16套商品房没有售出去，仙宝房地产有限公司分别在1998年和2000年办理房屋所有权证时，把这16套尚未出售的商品房暂以九仙溪水电开发总公司作为房屋所有权进行登记。2000年7月，总公司把这尚未出售的16套商品房再次出售给公司内部职工（详见购买协议书），购买者一次性交清了房款。为了分清产权责任，我公司请求贵委据情支持给予这16套商品房办理产权过户手续。以上请示妥否，请批复。附：购房协议书。仙游县九仙溪水电开发总公司2005年11月14日购房协议书仙字（36）甲方：九仙溪水电开发总公司乙方：公司各购房户：代忠荣、林建洪、陈斌杰、林国彬、郑慧涛、黄德力、张建喜、林鹏程、谢有文、许益、郑德顺、郑金辉、范向溟、郭雄杰、王丽芳、许穗海甲方为了解决部分职工住房，向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内所剩余的套房。为履行双方各自的责任，经双方协商特订以下协议：一、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。二、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。三、房屋产权：乙方购买后产权归乙方所有，由于本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。四、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。甲方：九仙溪水电开发总公司代表：卢元庆乙方：张建喜、代忠荣、林国彬、黄德力、郑金辉、王丽芳、郑德顺、郭雄杰、陈斌杰、郑慧涛、许益、谢有文、范向溟、林建洪、林鹏程、许穗海、郑德顺（我说明一下，竟有17人签名，而且本人以前没见过此协议，也没签名）二000年七月二十五日集资房购买方案为解决部分职工住房，出售公司剩余房屋，经公司研究决定向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内的14套房屋，具体方案为：一、报名时间：报名时间至2000年7月10日17：00止，报名时需交订金1万元正，报名后中途退房者，取消1万元订金，若报名者排不上号时，退返订金，以前无在公司购房者均可报名。二、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。三、房屋情况：本次出售的房屋位于108小区，九仙溪集资房第二幢的601、602、603、604、605、606房，以上六套均已装饰，第三幢的201、401、501、601、602、603、604、605房，其中401、501房已装饰。四、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。五、分配方案按以下次序自先到后自己选择房号（1）公司领导（2）中层正职（3）中层副职（4）其他人员：按职称、工龄进行评分，自分数从高到低的顺序选择，其评分标准为工龄每年0.5分、公司龄每年1分，职称员级6分，助级9分、师级12分，职称以人事局职改办任职为准。按累计评分，同一分数按抽签方法决定先后。六、房屋产权：本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。七、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。八、地下室分配方案同上次相同。附各套房价格。仙游县九仙溪水电开发总公司二000年六月三十日以上价格已含入户、产权证3000元，防盗网2000元（此句由分管负责人用钢笔写此说明）现在因公司要改制，原来的公司集体户被要求过户到个人，过户费用差不多2万，这费用由谁出？而当初购房者出资3000元入户、房产证被理解为公司都办好了个人户，当初售房时也是这样说，房产证由公司保管十年。以前卖出的房屋都是办好了个人户，房产证也是公司保管。我觉得这次购房存在以下几种疑点：（1）、公司文件也承认此次商品房所有权也是由公司暂时登记。（2）、在购房方案中，交3000元作为办理入户、房产证，在当时差不多也是这个价，当初公司也说多退少补。（3）、购房协议书的第三条款中，产权归乙方所有及要求办理过户手续。在购房后，不断向公司提出要过户，可公司就是推脱。（4）、购房协议书的乙方签名中，不是本人签名，而且竟有17人签名，这协议书有效？（5）购房方案没盖公司章，有法律效应没？请专家麻烦指点一下，过户费究竟由谁出？谢谢！

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哪些楼盘的业主子女可划片进入重点小学?想买新房,以孩子上小学为第一考虑,目标是靠近市重点或区重点、能按片进入到学校最好，哪怕是分校也行。首选西城区和崇文区，朝阳区也可以，不知哪位高手能予指导一下？

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这样的房屋中介所是否正规？我前几天想租套房子，但是没有足够的房源信息，便找了一家房屋中介所，女老板开了个小型超市，楼上是她自己的房子供出租（很多小单间），我是被她的广告所吸引的，她只收五十元的中介费，我以前租房子也找过中介，老板先收了我五十元看房费带我到处看房，租成房子后又按照房屋租金的30%收费。可是这家老板向我承诺只收五十，不会再收取任何费用，还会带我看房，帮我和房东商量租金。可是我给她五十元后她给我一个笔记本叫我自己看信息，打电话给房东也没说自己是中介所的，还拒绝带我看房，第二天我去找她，叫她给我看经营证，她给我看的是食品经营许可证，她说如果要看房子还要另收费，那五十元钱只是信息费，所谓的信息就是那些房东的电话号码，我和她吵了起来，我打110报警，110说这不是他们管的范围，应该找12315,我在网上投诉她，可是没有反应呀。我还给一个房东打电话问她是否把房子信息给过那家中介所，她说不知道有这回事，由此我认为那是家违法经营的中介所，她是在大街上看到有租房屋的信息就抄在笔记本上，根本没有按照正规的中介程序办事，可是我不敢肯定，我对这方面的信息也不了解，那个老板还厉害的很朝我大骂，说告到哪去也不怕，我很委屈，我是受害者，却没有人能帮我，虽然五十元钱不是很多的钱，可是也不能白给那些骗子啊，我后悔自己贪图小便宜，但是我更咽不下这口气，应该让这种人受到惩罚，不知道有多少人受过她的骗，也不知道还会有多少人继续会上她的当……我希望大家能告诉我这家中介所到底是不是违法的，正规的应该是怎样？？我该怎样维护自己的权益？谢谢！！

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策划推广语哪个大师帮我想下,(我们公司接了他们了推广销售业务,现在在推广这块要想点创新出来.)万科·西街庭院的推广语!他们楼盘的基本资料:西街庭院位于长沙市东城板块人民东路10号。交通便利，距市中心五一广场约7公里，距离机场仅30分钟车程。周边配套日益完善，距芙蓉区政府大楼、旺旺医院仅数百米，区域内除了已有的超市、学校、邮局、银行、酒店、市场外，全新的浏阳河风光带预计于2007年上半年竣工，周边还有沃尔玛超市、台湾大润发超市，也将在近期陆续投入使用。万科西街庭院,在民族文化高度与世界对话，以现代视角对多年秉持的居住文化理念寻求突破，继续中式建筑的风骨韵致,以恰当的表达方式,营造适合现代人生活的中式住宅。在这里,你会亲身感受到万科的想象力,创造力,感受到我们为你所花的心思,随意所见的一墙一瓦,一草一木,一窗一景,都会唤起你无穷的想象,这些想象似乎很熟悉，却又是从未有的，一种前所未有的身心愉悦,让你不忍离去。秉传了第五园格致的万科西街庭院，师法徽派民居风骨，外观简洁素雅，黑瓦白墙，高墙封闭，虽然马头并未翘角，但是墙线仍然错落有致，让人不由地想起苏轼在蝶恋花里的一句词来：墙里秋千墙外道，墙外行人，墙里佳人笑。私密性绝佳的院落其所造就的整体性和美感也十分强烈。进入万科西街庭院别墅样板间，由石狮护院，前庭院主要用于招待不甚相交的朋友，喝茶聊天，闲庭信步皆可，亦能很好的保护私秘性，院中还可植竹子或盆栽，如若摆上一对青花瓷大水缸，无疑更能将古韵发挥到极致。玄关处则辟有一方小小空间，可供洗手间采光用，客厅两边皆为庭院，所以照得厅内十分亮堂。内庭院中还有一“天井”，主要用于采光通风，亦有“四水归堂”的吉祥寓意。据工作人员介绍，不同的户型，格局也不尽相同。

庭院 西街 万科 风骨

北京租房我在阜城门地铁站附近工作,但是经常在外地长住,现在住同学那里,想租一间便宜点的房子,最好在1000元以内,在西城好像不太好找,在哪租好一点呢?北边海淀，还是南边丰台那里(南边好像便宜,但是好像远了点哦)？或者是在附近找？我一个人,想找合租，租期估计最少一年．还有北京租房怎么付租金？还用看房产证明什么的吗，不会被黑中介坑了吧．我是通过网上找好些，还是找信誉好一点的中介啊？谢谢大家．

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2手房过户5年是看契证还是看房产证契证在先，房产证在后，到底是看那个的？？

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我想到上饶开房产中介，请问谁有那些合同？我想到上饶开房产中介，请问谁有那些合同？比如：A来我公司登记出租房屋，我和他谈好抽层后应该签的合同内容该是什么？比如B来我公司找房住，和他需要签定怎么样的合同才让他看房源？怎么样防止私自交易？

上饶 中介 房产 抽层

呼和购房，请教相关事项？欲在新城区或者赛罕区购置一百平米左右新房，最好离鼓楼或展览馆不远，2000-4000元/平米价位，小区环境好，周围有健身场所及学校。请推荐。

赛罕区 呼和 新城区 展览馆

我该贷款?借钱?我已选好一处商品房,房款我准备一部分付现金,另一部分由原有的一处住房出售后来支付,现在售楼处通知我近期内去签合同付款,而我的二手房近期内不一定能以预期的价格出售,我该怎么办?办公积金贷款,我办多少时间的呢,如果签合同后不长时间就卖出房子,是否还要扣我的手续费?有没有更好的贷款或借钱,融资的渠道谢谢

签合同 贷款 付现金 售楼处

房产证号会有出入么？我们看房时记下了房产证号，然后去房地产交易中心查询其信息，房号和房东名字都对，但是产证号不同，会有这种可能么？

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在北京给老人租房我在北京，今天看了个出租房，有三处请给出出主意：1、房间几乎是空的（厨房和卫生间有简单用具，但床什么的都没有）。房子周边环境好，紧邻大公园，但朝向不好，三居室全朝北，老人住是不是有问题？2、房主说是朋友的房子，还说是（朋友）单位的房子，朋友出国了，没有房产证。但说有其他的手续。3、房子是通过北京一家很大的中介联系的，今天看房中介的小伙子也在，人挺实在。月租金4000的话，我是否应该给他佣金？我该怎么办呢？没有租房经验（想找个可以常租的，最少一年。这样比较稳定，对老人也好）。请各位老师给出出主意。

房子 老人 租房 朋友

请大家给我推荐一套房子1新房可以2手房也可以2在陶然亭公园附近或者在右安门外附近3房子要隔音一定要隔音条件比较好的4小区环境上好或者不错的51居或2居均可6最好要6层楼的那种不要塔楼暂时想到这些请大家给点意见

隔音 房子 居均 右安门

第一次买二手房子应注意什么当看到别人家窗户上贴有:出售字样.我就愿进屋咨询一番,因为我想买一个二手的楼房,可我不知道看房子时除了自己心怡的格局以外,还应该考虑哪些方面?看到户主是该向他咨询些什么?问他哪些方面的问题?该留心那些.请大家指教!

心怡 子应 户主 指教

关于买房的问题?/我在深圳工作，工资3800左右.我想在家里县城购房.本人户口是县城的．请问大家流程是如何的？？主要是想贷款分期付．具体的操作是如何的呢？？先看房和房产公司签合同？然后去相关银行申请还是？？？如果去银行申请像我这种情况可以申请吗？？用不用找担保人或者？？？

县城 房产公司 担保人 签合同

房子开盘时只让看户型图不让看房子,就交押金是否侵权?房子开盘时只让看户型图不让看房子,就交押金是否侵权?明年交房现在付首付对吗?

房子 户型图 押金 交房

开发商的暴利究竟是哪里来的？最近很多开发商确确实实获得了暴利，但是这个暴利是哪里来的？是由于经营有方吗？不是，是高品质的精品楼房吗？也不是，开发商的暴利是政策给的。2004年8月31日土地拍卖政策出台以前，有获得如此暴利的开发商吗？没有，绝对没有，那时候开发商的平均利润在15～20％就不错了。以北京为例，一般市区的某地块基准地价为1600元楼面地价，小高层建筑造价为2000元/平方米，配套的水、电、通讯、道路、绿化、供暖、消防、人防、会所、物业等估算为800元/平方米，管理费用、财务费用、销售费用（广告费等）等其它比如贷款利息等约300元，合计约4700元，售价为6000元/平方米时，营业税为360元（6％，包括附加），所得税390元，可分配利润约550元，销售利润率约9％，这是很正常的情况，也是大多数开发商的经营状况。没有多少暴利的情况。2004年8月31日土地拍卖政策出台以后，举例：A开发商已经有存量土地，地价为上述的1600元/楼面地价，B开发商通过土地拍卖获得同一个地区的土地，地价为8000元/平方米，可是当这些开发商的楼房位置、建造成本基本一致，因此房价也几乎一样，那么A开发商就会获得了暴利，如果按照现在的房价计算，比如15000元/平方米，营业税为900元，所得税为（15000－900－4700）×30%=2820元，可分配利润为15000－900－4700－2820＝6580元，销售利润率为43.87％。B开发商的情况为：房价15000元/平方米，营业税同样为900元，所得税为（15000－900－8000－2000－800－300）×30％＝900元，可分配利润为15000－900－8000－2000－800－300－900＝2100元，销售利润率为14％。由于B开发商拍卖取得的土地要长时间占用大量资金，因此利息的支出要比A开发商高很多，实际利润要少于这个数值。A开发商就会埋怨数钱数到手酸，那么大家知道开发商的暴利是哪里来的了吧？当A开发商的存量土地使用光之后，也会和B开发商一样需要通过拍卖取得土地了。实际上谁的利益最大？看看A开发商给创造的税收，每平方米开发商缴纳营业税和企业所得税：900＋2820＝3720元，业主缴纳契税15000×3%=450元，合计缴税：4170元；B开发商缴纳营业税和企业所得税：900＋900＝1800元；业主契税同样为450元，合计缴税2250元。通过分析，由拍卖取得土地的开发商和所缴纳的税金的数据基本和以前的利润率持平，也就是说，土地拍卖的政策除了把房价抬高，开发商和国家也没有得到更大的好处，只是苦了买房子的老百姓，肥了手里有存量土地的开发商。

开发商 暴利 土地 营业税

不通过中介成交，如何避免与中介冲突通过中介看二手房，后又与房主联系，不通过中介成交，如何避免与中介冲突当天上午先通过中介看好一房子，房子是房主的亲戚代卖（房主已移民），下午问到另一处房子，是房主朋友发布的，后发现这就是我们通过中介看的房子。由此又和房主亲戚联系上。想不通过中介购买，避免不必要的麻烦，但是看房时已经跟中介签了看房协议，包括一些霸王条款，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”期限为6个月内。问题是，房主的亲戚没有委托中介给他卖房，无委托协议。而且也未做独家代理。目前此中介告知我们这个房子不能卖了，因为亲戚代卖手续很麻烦。后来房主亲戚告诉我们可以直接跟他交易。请问，如果我们同意购买，从法律上这种情况，中介如果告我们，算我们违约吗？如何解决。

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用地面积、建筑用地面积、规划建设净用地面积、容积率的定义以上四个问题请专业人士帮忙解答，灌水者勿扰！！多谢！！

面积 用地 勿扰 建筑用

沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行办沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行办法

容积率 纯收益 沈阳市 出让金

婚后父母出资购房,怎样避免沦为共同财产遭分割?结婚五个月,现在我父母想出资购买一店面,想登记在我的名下.可是这样的话这店面就算是我的夫妻共同财产.我想登记在我母亲的名下,可她不想以后还要出一笔钱来换成我的名字.我现在只知道要保留好出资的原始凭证,证明是我父母出的钱,而且我们结婚几个月,根本就没能力购买什么店面.其它就不知道怎么办了.我到底应该怎么做?

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贷款问题我哥哥通过按揭买了套35万房子130平的房子，首付11万，现在他还欠银行20万。因失业无偿还能力，怎么办呢，现在房子也没这么升值，

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我是拆迁户，有朝阳新城经济适用房指标，请问能否买别的地方的是否有知情者告诉我，白家庄的拆迁户是听通知买房，还是凭审核资格表去买其他地方的

拆迁户 白家庄 知情者 地方

关于房地产权划分我和丈夫今年3月才登记结婚。去年9月一起购买了一套房子价值51万，首付16万，但男方仅出资2.5万，其余均是我女方出钱，此后的供楼也是我和我父亲承担80%有多，他只有能力负担近20%。当时以我、我父亲和他三个人的名义购房，办房产证时全权交给他办理，他办好后我也没要来看，最近翻出来一看，才知道房产证上登记他自己的产权分额是40%，我和我父亲分别是30%，我觉得很不合理，为什么他这样分配？我很想问他，但有怕伤感情，不问有总觉得心里不踏实，请各位给些建议，我该怎么办？谢谢！

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北京房价是否有可能下跌？美国欧洲房价下跌泡沫破裂或引发全球经济衰退倍可亲网站京港台时间11/27向您播报来自环球时报的消息：英国伦敦，一位行人正在看房产中介贴出的房屋出售信息。无论是在美国还是爱尔兰，西班牙或澳大利亚，最近的媒体头条总是充斥着对全球房市前景的黯淡预期。种种资料显示，就在房市高温几乎要蔓延全球之际，全球房价已经开始出现下跌的迹象。其中，曾被称为“神话不灭”的美国房价首当其冲，欧洲、澳洲紧跟其后。专家称，那些房产市场存在很大泡沫的国家，尤其要严防房价暴跌可能引发的经济衰退。“毕竟泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，全球楼市正面临严峻挑战。”美国首当其冲，欧洲紧随其后美国全国房地产经纪商协会本周表示，今夏全美现房销售在38个州出现急剧下跌，其中9月份更是创下了36年以来的最大跌幅。调查显示，美国许多大都市已遭受房市下跌的打击，底特律是遭受打击最严重的城市，在7月1日至9月30日期间，其房价下跌了近11%。从全美房市来看，正在经历房价下跌的城市，已从4月至6月份的26个城市，增加到目前的45个城市。专家预测，未来数月美国房市的这种趋势仍将会持续。刚刚在加州圣荷西地区找到一份工作的詹尼夫·格林尼斯女士本来打算工作之后立即买一个属于自己的公寓，现在她改变了主意。她对记者说：“虽然我的工资也可以买房子了，不过我还是打算租房子先住两年，我要和圣荷西地区的房市泡沫比比谁更有耐心。”在欧洲，房价同样出现了下跌的兆头。据法国全国房地产联合会日前公布的数字，法国平均房价继7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。除了房价下降外，预计2006年租金收益增长也将创下7年来的最低。在西班牙，从去年开始房价增长就已经放缓，今年上半年，全国有超过350万套住宅处于空置状态。西班牙对外银行发表的一份报告称，预计房价将从明年年底开始下降，到2009年跌幅将达15%。而曾经一度“涨疯了”的莫斯科房价，进入10月份以来也放慢了增长速度，逐步稳定了下来，最近一周的涨幅仅为0.5%。摩根斯坦利的经济学家大卫·迈尔斯日前也发布了一份报告，警告英国住宅市场未来几年可能出现价格暴跌。现在，澳大利亚的房价已基本停止上涨。而日本房价在连续坐了14年的滑梯后，似乎有止跌反弹现象。即便如此，现今的日本房价较1991年的高点也已缩水近四成。房价回归是必然专家分析，全球房价之所以出现“由热转冷的拐点”，实际上是一种“理性的回归”。据英国《经济学家》杂志分析，过去五年中，发达国家楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，全球房价一路飙升，正形成历史上最大的房地产泡沫。不仅涉及发达国家，也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查，1997—2005年位列全球房价涨幅最大的是南非，达244%；第二位的是爱尔兰，达192%；第三位是英国，涨幅达154%；第四位是西班牙，涨幅145%。而正如迈尔斯所说，房价如此大范围、大幅度地上涨，是建立在不切实际的预期基础上的。“如果房价上涨是不可持续的，脱离了经济和收入水平的基本面，那么回归就是种必然。”全球进入加息周期是各国房市降温的直接原因。两年来，美联储已连续17次加息，从1%上调到5.25%。欧盟、亚洲各国的央行也多次提高基准利率。此外，各国为控制房价还使出不少“高招”。法国政府规定，各市政府对低价房具有交易审核权和优先购买权。市政府会随时监督低价房的买卖情况，一旦查出买主已有多处房产或有炒房嫌疑，市政府有权终止交易，抢先把房产买下，而后以低价出租或销售给经济能力有限的找房者。韩国则规定，从2007年起，将对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税，对出售第三套住房的卖主征收60%的资本收益税，并要求开发商公开建筑成本。缓慢下滑还是急转直下？对购房者来说，房价出现下跌势头的确是件值得开心的事情。但是让专家担心的是房价着陆的形式以及可能产生的影响。上世纪20年代美国房地产泡沫和上世纪80年代日本房地产泡沫破灭时所带来的经济衰退至今让人心有余悸。一些专家担心，这次全球房地产市场泡沫的破裂会给世界经济带来更大的冲击。但是OECD(经济合作与发展组织)的经济学家诺尔德认为，这次全球房市的价格将会“缓慢下滑，而非急转直下”。诺尔德调查的36个国家中，有2/3在繁荣过后都经历了修正期，期间房价最少下跌30%，有的则回吐了繁荣期的全部涨幅，甚至更多。但是，对一些非常繁荣的市场来说，30%跌幅的杀伤力并没有听上去那么可怕。欧盟、俄罗斯的专家也大多认为，即使政府调节力度高于预期，伦敦和莫斯科的房市也不会出现崩盘。尽管如此，为了以防万一，精明的投资人已经开始寻找下一个房地产热点。最新一期《福布斯》杂志就刊登文章，建议美国人去墨西哥投资房地产，因为那里的“牛市”才刚开始。

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我目前没有北京市户口，能够买二手经济适用房么？想买套房子，但是并不富裕，刚好有朋友买了商品房，要转让经济适用房，并以原价给我，我有资格买没有？

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到哪里买经济适用房已经办了购房资格证,不是拆迁户,

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买了商品房后还可以再买经济适应房吗?两年前买了商品房,但今年我有资格购买经济适用房了,还可以再申购经济适应房吗?手续怎么办理呢?

商品房 经济 适用房 资格

拜托一下，还是关于房子问题两人还未结婚，男方用公积金贷款买房（首付由男方支付，有关房子的相关费用，均是男方支付），购房时能写两人的名字吗？如果不行，在还没有得到房产证之前要是两人结了婚，此房是算两人的共同财产还是人个财产呢？（如果以男方个人支付能力而言，他一个人是无法尝还贷款的，肯定是两人共同承担还贷）

男方 房子 时能 共同财产

得到购买经济适用房的资格后，如何确定能购买哪处的房？北京有很多处经济适用房，价格也相差比较多。我知道拆迁户应该先持拆迁证明到东花市那边的房产交易中心进行审批。然后再去建设委员会排队等房。我想知道的是，到了建委那边，是自己选择购买哪个小区，然后由建委给你确定具体房屋。还是就连购买哪个小区，都是建委制定的，不能改？

建委 适用房 小区 房产交易

贷款问题我买房首付不够，缺5万，但是我带完款每月有足够的还款能力，怎样贷款解决首付？各位大侠指点，我等房结婚呢

贷款 大侠 指点 买房

请教大家－沸城卖房证件是否齐全？要不要预付资格证呢？都要有哪些证件才可以买房？

证件 沸城 资格证 卖房

关于产权的问题我家于2002年购得住房一套，当时我正在读高中，没有能力出钱购买房屋，是家里出的钱购买的，但是办理房产证时是办的我的名字。我家今年又买了一套住房，我才出来工作，没有经济能力购买房屋，也是由家里出的钱，但是还没有办理房产证，如果办理，也很有可能是办理我的名字，我想请问一下，假如我和我女朋友结婚，在没有进行婚前财产公证的情况下，婚后这两套房屋是否为夫妻共有？假如离婚，我证明这两套房屋购买时我没有购买能力，能否全部保住我父母的财产？

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我合适贷款买房吗我今年刚22岁,从事职业不算稳定,是销售行业,但对于自己能力,每月至少2000元收入是没问题的,出现意外可能停止还贷1-2月,想贷款买房,不知自己是否适合?请高手赐教!!!

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经济适用房如何过户？缴纳哪些费用？（补充问题）那北京的呢？一年的经济适用房，过户给有经济适用房购房资格的人

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关于购买二手经济适用房请问购买不满5年的经济适用房需要注意什么?本人具有购买经济适用房的资格.

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请问大师们一个关于经济适用房的问题请问我刚刚申请到经济适用房的资格,到那才能买到经济适用房,房源信息在那才能查到,最好有详细可查的网址.谢谢.

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请问我能否购买经济适用房我现在在北京工作，已落北京户口，但尚未结婚，请问是否有资格购买经济适用房？手续如何？

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在北京如何申请购买经济适用房的资格？

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离婚时房子归对方，以后还有资格够买经济适用房吗？已经买了经济适用房，离婚时房子归对方，以后还有资格够买经济适用房吗？

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左右思考在外打工的南方鱼村城市房价市场价是７千一平．而老家北方目前是３５００一平，那里买好呢，在外买吧感到自己承受力很弱，托了中介２个月都没有给我找到合适的房源．价格都在６０万俩居室８０平吧，我觉得太贵了不合适．而且同样的价钱只能买个小的６０到７０平．手头有点首期可付想买，在外买了面积小，目前职业也不是很好．影响发展，又无户口影响小孩上学．自己承受感到只能买４０万内的，中介介绍都是６０万的．而我在家买了又住不上，即使出租租金也低．不划算．自己又是大城市里漂的人．不知道在那里买合适，不像以前房价低是即使买坏也好承受，现在怎么高的价格买不好了很累的赚不了还赔，（假如那天不在大城市了离开把房子买的情况下）发现自己不会理财，错估前几年自己的承受能力，导致在价格低是没有买，现在是房价涨了不少，可是工资还是前几年的一分没涨还被降了．晕．鱼村城市的房子４０万面积大的都是老房子．感觉不喜欢不植那么多钱，如何判断现在什么样的房子在升值涨价．什么样的房子在贬值降价呢

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房地产销售合同问题合同中的:4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。客户指哪一方?哪来的客户?第三者介入吗？为什么?

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房屋租赁合同问题我们家饭店的店面是租的居委会的，租赁合同今年九月份到期，可现在我们接到居委会的通知，说店面已被卖掉，并要求我们在五一之前搬走，或者提高租金。我想咨询知晓法律的朋友，我们家跟居委会是签了合同的，他有权利单方终止合同吗。我们有什么样的权力。谢谢各位。问题补充：“第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”我想再请问下，这个法律条文里的“合理期限”是怎么定义的。

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房屋买卖无效合同有哪些情况

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关于房屋延期交付使用违约金我是吉林省某市的一个居民，购买期房一套，与开发商合同中写明2006年11月15日交付使用，可12月30日才交付使用，请问房屋延期交付使用违约金我应怎么向其讨要，讨要的比例是多少？谢谢问题补充：我已交付了全部房款，但开发商没有按约定时间交付给我。提问者：feather99999-试用期一级

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中介费已付，中介公司为何还不让双方私下接触已与买家解除二手房买卖合同，中介费已付，中介公司为何还不让双方私下接触为什么中介公司怂恿卖方索要违约金

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房产证加名我在广州的,LG婚前买了一房子,贷款的,2007年2月交楼,还没出房产证.购房合同只有他一个人的名字,首期也是他付的.两人2008年1月领证.现在,LG想在房产证上加上我的名字,应该到那个部门,办理什么手续,需要多少费用呢?请高人详细指点.(另:有一朋友告诉我,可等房产证出来后,经银行同意,凭结婚证到广州房管局,LG现场签名同意,就可以加了.此法是否可行?我需要详细的资料:1.银行要办什么手续才同意的名呢?;2.房管局需要银行证明吗?3.去房管局办理,还要带什么资料?

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已交定金，扣住房主的借款合同和购房发票可以吗？买二手房，但是要三个月后才能过户，已交定金，扣住房主的借款合同和购房发票可以吗？买二手房，为了无营业税，和房主说好三个月后过户，交了一部分定金，并签了合同，因为房主银行房款没有还清，所以没有房产证，中介说扣住房主的借款合同和购房发票，请问这样有法律保证吗

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商品房买卖合同一经依法签订能否单方销毁

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办房产证可以办夫妻另一方的名字吗夫妻两人婚后买的房子,购房合同和发票都是写的男方的姓名,当时由于一些原因没办房产证,现在想办房产证.那么,办房产证时,房产证上能写女方的名字吗?或者夫妻双方两个人的名字都写?需要什么手续或是证件?比如结婚证之类的.

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这样的房屋合同有效吗签房屋合同时，并不是房主签的字，而是别人代签的，请问这样的房屋买卖合同有效吗？

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不完整的房屋合同纠纷案，请帮忙答疑房产问题：甲（房主）买给乙一套房子，双方拟订合同但未完全签名（签了一方），且产权证仍在甲方手中。一年后，乙方反悔。在未和甲方商量情况下，就私自将房转卖给丙方。双方签定合同，且丙缴纳给乙方房费，没有产权证。甲方因劝丙方暂时不装潢而遭无理殴打。那么甲方到底该和谁打官司？胜算有多大，能否把房子那回来？问题补充：合同签定情况如下：甲方在乙方的协议上签了姓名，且有公正人签名，双方均未在甲方的协议上签字，也没有一式三份的协议形式，但乙方已经缴费。这样的情况下合同是否有效？乙方有没有权利在未经过甲方同意，且手中没有房产证的情况下把房屋转卖给第三方？

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国际货物买卖合同是指不同国籍的当事人之间就买卖货物所发生的权利义务关系而达成的协议,是对还是错?国际货物买卖合同是指不同国籍的当事人之间就买卖货物所发生的权利义务关系而达成的协议,是对还是错?国际货物买卖合同是指不同国籍的当事人之间就买卖货物所发生的权利义务关系而达成的协议,是对还是错?.

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二手门面怎么交才好？？？？我才买了一套门面，还没有签合同的，他是一套二手门面，可能房产证办理下来还不到5年，我们交谈价格是93000块钱的话，过户的时候我帮他交所以的费用，90000块钱的话，过户的费用是各叫各，还有个问题是他的土地使用证还没有办下来，现在只有房产证，我想知道我该怎么办呢

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房地产买卖合同适用《消费者权益保护法》吗？

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房地产买卖合同上的价格是否应为实际交易价格我在中介买了一套二手房,实际交易价格为26W,可中介说银行对这套房子的评估价是24W,所以之后签订的房地产买卖合同的的交易价格和交契税上的价格,包括在交易中心开的发票全是24W的,而真实的付款价26W只是中介随便写了介收条.

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房产交易的公证我在老家和我的直系叔叔签署了购买宅基地的合同，这块宅基地本属于我的祖父，后因父亲工作关系举家迁往城市，家中的产权一应处理。后来我想在老家置办房产，叔叔答应卖给我祖父的老宅。我们签署了买卖合同，有周围的相亲、邻居以及姑姑作证。现在我想公正此合同使其具有正规法律效应，我应该怎样办理？？若办理了公正，是否还需要更名到我的名下？

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集体土地转为国有土地后是否要补交房款?去年底买了单位的集资建房,好象是土地的审批没过,现在就转为国有土地,也就是跟一般的商品房一样了,可是在这之前我们跟单位的合同已经签下了,最近听说要补交房款,也就是土地的费用,不知道这是不是合法,如果要交钱,有什么政策和法规来依据.请高手指教

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急急急！购房合同中未约定违约金怎样付，该付多少呢急急急！！！购房合同中未约定违约金怎样付，现在我想违约，该付多少呢急急急！！！首先，这份购房合同不是我男朋友签的，但买受人写的是他的名字，且首付已付，手续都办好了，在百度上问的，大家都说是无效合同。其次，合同上未说明双方违约该如何付违约金。如果这份合同有效，那么我们想退房的话，要付多少违约金呢？谢谢还有银行那边我们是不是也要付违约金，怎样算呢？盼高人指点!!!：在办理按揭的时候我男朋友在场，这样的话合同是否有效呢名字是他爸签的我男朋友的名字，手印也是他爸按的，合同有效吗？

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但是房屋合同没有到期，我能不能提前退房？因为房屋热水器维修很多次，仍不能修好，但是房屋合同没有到期，我能不能提前退房？中介说让我先交订金，由于房东很忙，找时间会来的。还有卖方可能委托朋友来签这个定金合同。中介是重庆A级连锁店，中介这样处理行么？

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请好心人帮帮忙，解决困扰我很久的难题（关于房子产权）我和男友没有结婚，买了一套房子,首付男友出,合同上以他的名字签的,银行贷款分二十年还清，存折上为他的身份证和名字登记，但是他一人的工资无法付足月供，所以每月房贷由我们两人共同承担，请问:1、因为买的是期房，年底才交付，请问交付后能办房产证吗？房产证是否只能以合同为准，写他一个人名字？可以写上两个人名字吗？2、如果我们现在登记结婚了，房子年底交付，这房子是属于我们共同财产吗？希望得到详细解答，感激不尽！

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为什么在房地产买卖中，登记只影响房地产权的取得而不影响合同效力？

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