投资公寓有哪些关键点？

    关键点1：首选旺地
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。
  尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
关键点2：看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。  
由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅，业主才“有数为”。
  对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。  
关键点3：好配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。
  如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
关键点4：看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。  但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。
  家住天河的吴先生三年前以55万元一次性付款买下科学城的单间公寓，在闲置了半年后，今年5月份将其出租。由于附近配套交通还没跟上，现在的租金仅为1600元/月，投资回报率只有3。  5%左右。
  但他仍看好科学城未来的发展，认为等地铁开通后，租金就会上升。
关键点5：不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位?有丰富投资经验的某房地产公司负责人告诉记者，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大。
    在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
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