苏州开发商新房推荐的样板间可以购买?
样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言,只有当其在营销上不再具备展示价值的时候,也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候,开发商才会考虑出售样板间。
那么也只有在这个...全部
样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言,只有当其在营销上不再具备展示价值的时候,也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候,开发商才会考虑出售样板间。
那么也只有在这个时候,买主才有可能购买到样板间。当然,凡事有例外,不可一概而论。
购买样板间的利:
1、展示单位户型及位置一般较好,甚至是最优的;
2、作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过;
3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大;
4、省去了繁重的装修工作,甚至可能直接拎包入住,很方便。
购买样板间可能的弊: 1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能,使用起来未必方便;
2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;
3、风格固化或者已经过时,不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰;
4、多数样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此;
5、展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
购买样板间的措施:
1、尽可能了解样板房的施工环境,最好能够与当年的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;
2、尽量多次查看实地以便发现问题,而且最好分夜晚和白天都分别到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行检查。
3、尽可能请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面,与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。 即使开发商不能满足整改及维护要求,也可以作为谈判压价的筹码。
4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的**说明书和设备保修承诺书,如果确实无法提供,也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。
5、了解样板间的所有情况后,可技巧性的与开发商谈判,要求尽可能多的折扣,最好能得到当年的装饰、装修费用表,分项谈判分项压价。
6、 对于装修风格问题,建议可全部或部分更换软装,以满足买者的个性化需求。
到底买与不买? 不买贵的,只卖对的,购买样板间也是如此。同样,不是每个人都适合某一套样板房的,买装修房也要考虑这个房子是否适合自己。
除了买房的一般注意事项外,买主还需要重点考虑两个因素:一是是否大体上认可样板间的装修风格,是否基本喜欢样板间单位的装饰、装修。
如果完全不喜欢,购买之后敲掉重来就没有必要了;二是考虑自己近期是否会考虑入住,如果几年甚至更久不住,那也就不用买样板房了。
。收起
那要先调查一下,再作决定,可能会有这样的事情发生
中介的置业顾问一般被称为经纪人,而在开发商或是项目代理公...
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