二手房的贷款流程有哪些？

房屋居间合同的全权代收定金的问题我跟中介鉴定了半年卖房居间合同，现在不到时候我却不想卖了，而中介说已经有人要买，并说已经付了定金，但是不是真有人卖或者是不是中介冒充的，我就不知道了，我看了合同，有一项是只要鉴定了居间合同，就视卖方全权受权中介代收定金，而无须跟我打招呼。原来我卖最初一套房子时，中介还拿了定金收付的合同让我鉴，但这套房子中介只是电话里说了，我还没鉴这个收定金的合同书，其实上一次的定金收付合同书，明明三份，却没有给我，所以至今我也知道那个定金收付书是什么性质的。这个居间合同说的定金授权，是不是还需要再鉴定授权委任书才能正式生效呢。还有房子定价18万，但又注明可以议价，我是不是可以以房屋要涨价，而拖延卖房时间，直到明年1月居间合同到期呢

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买卖房屋合同的违约金应为房屋价值的比例多少为合适我单位集资建房，共交集资款65万元，我将指标转让给他人。我们签的合同上，对方提出违约金100万，远远超出房价，这一条款是不是合理？这一条款是否算无效的条款？违约金多少才合适？

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卖房合同问题我卖房，签订了合同，结果买方和中介在我配合他们做完公积金贷款面签的时候，给我了三方资金监管协议，我当时没仔细看，后来做完提前缴税后，发现买家已经违约一个半月，我可以解除合同吗？（合同上明确有买方首付款时间晚15天，卖方有权解除合同，并要求逾期应付款20%的违约金）

解除合同 卖房 买方 面签

请问租私人房，有租赁合同，能算地段生有学位吗万能的妈网，为了孩子的读书问题真是想破脑袋了，我家户口所在地的学位很差，我想租同事的房子，有租赁合同，如果能开到唯一居住地证明，是不是可以迁户口进去，让我孩子为地段生呢？我的问题是首先，我们有房产，目前人户统一，但租房后，迁走户口，然后我们卖掉房子，把租的房作为唯一居住地，我们名下没有房产了，这样可以算地段生了吗？有没有麻友了解情况的解答下疑问呢？其次，如果我们没卖房子，单纯是人户不统一，如果有唯一居住地证明是不是不能作为地段生呢？我想进的是康有为小学

地段 居住地 户口 人户

租房合同没到期新要涨房租我这店面的2010年租的~去年原房东把房子卖了~今年去交租的时候新房东要求把房租冲16000涨到3000~原合同上有条写着若房东把店铺出售合同以同等条件继续合约~我找了原房东他也说了他卖房子的时候和新房东说过了也在他的售房合同上写过这条~我该如何处理？PS：合同上有几处在以前签的时候原房东改过！房租费那里也是原房东手写改的~会有影响么？？

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房主和产证持有人不一致，如何让合同生效呢?我买的房子，房主和产证持有人不一致，如何让合同生效呢?定金已付。上周我买了套房子，但是房主的名字并不在产证上。这房产证是房东的哥哥和嫂嫂。如果其哥嫂同意卖房，是不是重签份合同，加上他哥嫂的名字就可以了?那么，我们付钱是付给房主还是他的哥嫂呢?

房主 产证 哥嫂 持有人

事后发现买方就是中介方的法人代表，中介方作为居间方合同有效吗？买卖房产双方与中介方共同鉴定了合同，事后发现买方就是中介方的法人代表，中介方作为居间方合同有效吗？

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关于租房合同咨询我出租的一门市房，现在开饭店，当时签了五年合同。合约未到期房主想要卖房子，新房主是否还履行原来的合约呢。

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房屋买卖违约金如何追讨已在中介签署了买卖合同后，房主又不卖房子了，现已过了约定日期，请问我该如何尽快追讨违约金？他要是不付我该怎么办（房主不在本市）

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卖房人不在家，卖房人父母可以代签买卖合同吗？

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房屋买卖受骗本人于2012.5.9购小桥大街一套房屋，当时的买房人不是原房主，但他持有原房主公证的委托卖房的公证书及原房产证，土地证原件，签定购房合同协议后，我们一起到房屋交易大厅办理了过户手续，15日后取的新房产证，房款我们也一次性付清给此委托人，有收条；
到了协议好的交房日期时，却无法履行协议交房，我们所购买的房屋内住的人居然是原房主本人，他们与此委托买房人之间还有一份买房协议，而且他们之前还有金钱纠纷（到这时，我们才明白情况：此套住房被这个委托人倒买了一手）；
以上是基本情况，我想咨询一下，应该如何保护我们正当的权益？我们应该起诉谁？

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房子全款购买有购房合同手续齐全房子全款购买有购房合同手续齐全，只是房本正在办理没有下来，问开发商说房本正在办理中，现在急用钱着急房子全款购买有购房合同手续齐全，只是房本正在办理没有下来，问开发商说房本正在办理中，现在急用钱着急卖房子，这种情况房子可以卖出去吗？着急

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房屋买卖的问题我本来的住房已卖出，但房产证还未正式过户，正在办理中，需要很多天，如今我看好一处房子，交了定金1万，房产中介在签合同之前承诺有车库，但经过调查，没有车库，合同上面也未写有车库，现在我觉得收到欺骗，不想买了，卖房要求支付违约金13万，是否合理?定金能否要回?跪求大神解答，满意采纳!!

车库 定金 房屋买卖 违约金

买卖房屋合同可以代签吗?我刚看好的一栋二手房，通过中介和卖方签了，对方由女方代男方卖的，我这边是男友代我签的，这将来会不会有什么法律隐患?

代签 男方 男友 卖方

房屋租赁合同未到期，甲方可不可以收回房屋？我是甲方，由于一些原因，想收回房屋不租了，不是卖房，请问我可以收回吗？或者收回须承担多少违约金？合同如下：

租房合同

出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XXXXXX的房屋，出租给乙方居住使用。
二、房屋租赁期为两年，从2015年2月15日至2017年2月14日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方。如果是乙方终止合同，甲方则不退还乙方押金。
三、租金从2015年2月15日至2016年2月14日，每月租金为人民币1350元；从2016年2月15日至2017年2月14日，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，经协商后作适当调整。
四、租金每三个月结算一次。
五、乙方租赁期间，水费、电费由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
六、乙方预交1500元作为押金，租赁期结束，退还乙方。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。确实需要改动，需征得甲方同意。
八、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。
八、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

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房产过户三者卖房的跟原房主有卖房协议但没有办理正式过户现在我想买这套房子原房主愿意去跟我过户请问如何签署过户合同才算我的没有后顾之忧

过户 卖房 房主 后顾之忧

租户以没有地方搬为由不搬走,我该怎么半?买二手房,卖方和租户赔偿问题谈好了,租户以没有地方搬为由不搬走,我该怎么半?今天6月我买了一套二手房,当时里面有租户.卖方说会在7月10号之前让租户搬走.结果7月10号我去看的时候,租户说他里面安装了马桶及其他.没有跟房东谈好赔偿问题他不搬走.于是我请中介达电话给卖主.卖主家来7月28来人跟租户谈好赔偿2500元,租户8月10号搬走.(合同是到明年三月份的)昨天8/5我去房子那边看,租户没什么动劲.我问他怎么了,他说还没有找到房子,找到房子了之后马上搬走.然后不是嫌有租的地方远就是嫌价格贵.我看那样子8/10根本不可能搬走,租户还跟我说他跟卖房讲有房子就马上搬.我自己现在也是租的房子,急着装修入住,我该怎么办呢???????

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房屋过户问题，找不到原房主了家里04年买了套房，当时老爸省钱没过户，但好像有购房合同，原房主的以前购房合同，房产证什么的都在我家手里，但没有原房东身份证的，现在想过户但没有身份证啊，不过原房主不是本地人，在这边没任何的联系，几年了也不见人影，卖房后就马上离开了本地，现在这样的情况下，我家怎样才能吧房过户到我名下尼

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卖二手房遇到欺诈怎么办我以前买的小区的房价这一个月内突然暴涨，我长期住在单外的宿舍不知道这个情况。一个还挺有知名度的中介打电话来说我卖房子不？我家刚好有打算接父母过来，并且添个孩子，所以，就说卖的，然后委托他们在我们小区找套3室的房子。
结果，我答应卖后1小时，他们就说有人看上了，我说跟家里商量一下。第二天，他们又打了好几个电话，最后说，跟客户讲了几个小时，加了5000。我这几天在单位一直特别忙，看他们这么说，有点不好意思，感觉价格好像也合理的，结果同意了。签了个买家付定金的合同后，（当时我还奇怪，房子的总价不高，怎么要给5万定金这么多），约定好，如果我违约，双倍赔偿定金。回到家里，另外一个中介电话问我，卖房子不？我说已经签合同了，你们买这套房子卖多少钱，结果对方告诉我的价格多了6万！晕死！第二天，就有人看到我的房子挂在另外一家中介卖着了！
过几天就要去最后过户了，我该怎么办啊！有律师朋友么？给个建议啊！我也是穷人啊！

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买卖房屋产权纠纷2000年前甲方有昆明城中村房屋1幢，2000年出售给乙方，出售时甲方有房屋产权证未告知乙方，而后的几年间乙方办有村集体土地使用权证，因乙方买房时不知甲方有房产证，所以产权一直未过户，现面临拆迁赔偿，甲方拿出房屋产权证要求相互返还财产，且要求当时买卖...2000年前甲方有昆明城中村房屋1幢，2000年出售给乙方，出售时甲方有房屋产权证未告知乙方，而后的几年间乙方办有村集体土地使用权证，因乙方买房时不知甲方有房产证，所以产权一直未过户，现面临拆迁赔偿，甲方拿出房屋产权证要求相互返还财产，且要求当时买卖合同无效！请问拆迁赔偿应赔给甲方还是乙方？买卖合同无效吗？若甲乙方协商同意：此类房屋还可以办理房屋产权过户吗？谢谢！展开

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二手房取消买卖作为买方，我与卖方签订《二手房买卖契约》，中介只在最后一页盖了个章，合同约定所有过户费用由卖方支付，定金一万元，中介起到资金代管作用，约定买方拿到契税票据后由中介向卖方支付首付款，目前听中介说营业税、个税、契税已经缴纳。因某些原因不想要这个...作为买方，我与卖方签订《二手房买卖契约》，中介只在最后一页盖了个章，合同约定所有过户费用由卖方支付，定金一万元，中介起到资金代管作用，约定买方拿到契税票据后由中介向卖方支付首付款，目前听中介说营业税、个税、契税已经缴纳。因某些原因不想要这个房子了，另第五条“违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起10日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数两倍的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之六的滞纳金”
请问：我目前只想损失定金，并拿到营业税、个税和契税的所有票据，我咨询过地税局，可以退税。请问这样合理吗？或者还有其他需要赔补的吗？
补充：对方是以前是银行贷款，因卖房已经解押展开

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