二手房交接注意哪些细节？

    1。确认一：卖房户口已迁出 在二手房收房之前，一般会要求卖方办理完户口迁出手续，可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。 如有特殊情况，卖方暂不能将户口迁出，最好让其做出出面承诺。
  有必要的话，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。   还要约定迁出时间，一定要具体到某一天，并按照天算违约责任。 2。确认二：各项费用已结清 二手房收房时，务必与原房主确认物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用已结清，不存在欠费等情况。
   并将物业费、电户、燃气户、有线电视、宽带等过户到买方名下。 3。  确认三：交接钥匙、门禁卡 当然还要记得交接钥匙、门禁卡等物品，同时记得更换门锁。 4。确认四：房屋有没有破损 二手房收房时，注意检查：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等。
   顶层还要查看有无雨水渗漏的痕迹，二手房收房时，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。   5。确认五：房子是否仍在出租 确认房子有无租客，租到何时，租金怎么算等。
   确认上述五件事情，才能免除后顾之忧，安安心心住好房。 。收起