购房能力主要是指什么？

房子延期交工，我怎么办？我买的房子合同上是2006.12.30交工可是到了12.30，开发商说要延期到2007.10.31可是他最近又说延期到2008.2月份但是到了2月份正好是年底天很冷肯定不能施工！！就是说2月份交工也可能成为现实我现在该怎么办？？请有这方面经验的人教教我

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开发商将普通楼房改成电梯楼是否合法我购买的是普通房四楼,现开发商将此楼房该为电梯楼,面积与我购买的面积不符,我该怎么办,按合同规定交房时间已到,而开发商交不了房,我该怎么办.

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预售房款怎么交准备现款购房，不贷款。但在购预售房时，是否还要有首付款，首付是全房款的30%吗？封顶时再交全款。或是交定金，封顶时一次交全款。

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关于购房合同备案问题朋友于三个月前一次性付款购买了一套期房，购房合同共签订了5份，至今房产公司仍未予以办理购房合同登记备案，请问这正常吗？

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我的房子可以买卖吗？我于5年前买了一处抵债房，这个房子当时办的时候只有购房合同和发票，我想问一下明白人：目前我想卖掉此房，不知道能否买卖？另外想问一下这个房子属于使用权房还是地产房呢？（我所知道的是这个房子肯定不是国有产权房）谢谢！

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房子拆迁问题！！求刚买了套房子，当时签合同不懂。房主要08年1月份户口才迁出。我的户口现在（07-10）可以迁进去么？如果不能，在期间的房子拆迁怎么办？

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二手房贷款合同什么时候能拿到我购买的二手房现在已经过户完成,银行也通知我还款了,但是我翻了一下我签过的合同居然没有和银行面签的贷款合同.不知这份合同什么时候能到我手上.还有我的房产证还在中介那说是要做抵押,不知是否应该是这样?

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2007年10月16日,接着10月15日的购二手房问题表述对方中介不是分店或单店,是我市的四大中介之一,位于市政府旁边,在一个黄金地角上,我们签的是"购买意向协议",当时,房主在场,不是合同;后在几方在场要签正式合同时,我提出的问题,大中介说可以解决此问题,房主也安慰我说,需要几天时间,实在不行就不卖我此房了,再后来,大中介经济人一次次打电话说让我过去办解除合同手续,但必须扣8000元钱,我要求房主在场,中介经济人说房主出差了(当然是假的),全权委托她办理,还说我若不带着合同\收据去,一切后果由我承担,我要求我的经济人处理此事,是对方这个大中介不想全返20000元,目前已讲了完全不同的两个理由,最后一次的理由是:由于负责此单的负责人已回家休产假,全权委托他处理所有在手的单子,实在不能因各种原因,把这个单子撤了,把那个单子撤了,况且已下帐了,所以先返12000元,押8000元在中介公司,等女的休完产假回来,再说这8000元的问题,

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开发商无限时推迟交楼怎么办？你好!我于今年一月份买了一套房，购房合同写明8月31日前交楼，但到现在我连一个电话一条短信都没收到。到楼房现场去看，主体、内部两个月前已搞好，差外围：车库、通道、围墙、绿化等几个月来都是只有几个人在慢吞吞的施工。问他们原因，他们说开发商拖欠他们将近两千万的费用。找售楼小姐，难得找到一次，只说要推迟交楼，其他一问三不知。直接找开发商，他们大人物不肯露面，小人物互相推托。还有，本来管理处已经进驻了，但现在也撤走了，只剩几个保安。现在我都不知道怎么办好？请大师出个主意!谢谢!

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商品房要办到什么程度算完~~刚刚买了房，得到了《房屋买卖合同》，接下来就是还贷款了，房产商说到交房一年内才能办下房产证和土地证，请问，除了以上说的三样东西，我还需要持有什么证才算完成购买~~！！？？

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房屋租赁与买卖纠纷一间房屋,出租人与承租人合同已到期,但承租人还在使用房屋,出租人将房屋通过拍卖给了第三人,拍卖后,承租人要求行使优先权,请问大家:1承租人有无优先权购买?2适用的法律法规是什么?

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购房合同丢了怎么办我在外地买了一套房子，当时不方便就托朋友签的购房合同，开发商那也找不到原始合同，至今房产证也没办下来，我该怎么办？

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通过中介购买集体产权改个人产权二手房?是中介推荐我的，房产证说要明年年初才能办出来。但是因为业主急需用钱，所以如果购买，需要马上签订合同并且先付70％的款。当然房主也给了一个比较优惠的价格。关于转产权的事，中介说他们已经去查过了，的确房管正在办理产权更换的事。我对这个房子比较满意，但总觉得可能有风险。一个是这个中介只是一个小公司，另外需要先付那么多的钱，会不会后面业主反悔了，房子也没有，钱也拿不回来。但另外一面，这个房主现在给出的价格的确比较诱人。想知道如果我要买，需要作些哪些来尽量减低风险呢？是把先付的这笔钱都作为定金呢？还是合同里写进严厉的违约条件，如果房产证没有办下来，也需要对方赔违约金？有人还建议另外弄一份借款合同，上面写上房产作为抵押，如果到时候购买合同未生效，对方要不还钱，要不给我房子？但我不知道房主肯不肯写这么个东西。想听听大家的意见，谢谢。

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如何查证房屋产权我准备买二手房，再交定金前，我想查证以下这房子的产权是否有纠纷，或其他问题，如何查证

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关于房产产权问题A和B是两位要好的朋友,共同看中一处店面,因为价格要100多万,如果由一个人来购买,双方都不够钱,所以当然约定共同购买,但签订合同时,售房小姐说只能用一个人的名字,所以当时只签A的名字,后来理所当然房产证也是A的名字.请问法律专家,到目前,AB的朋友关系仍然很好,也都一致认同属共有财产,各占50%.问题是现在要如何公证,补办什么手续,才能得到法律的承认?双方都有这个意思,请法律专家帮忙!

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房产证上两个人名字，其中一个转给另一个，要怎么办理？以前两个人是恋人，分手了，房子是共同买的，购房合同写的两个人的名字，现在按揭。问：其中一人付给另一人出的钱后，怎样才能避免以后两人为房子在扯皮？

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这样的协议可以吗?这是我男朋友的父亲写的协议,本来是他们兄妹共有的(妹妹公积金贷款15年),现在我们用来结婚.可以吗?兄妹房屋协议买卖协议甲方：***兄（工作单位）乙方：***妹（工作单位）血浓于水，兄妹情深，君子之道，楚汗相分。甲乙双方实为亲兄妹，但相关手续必需完备，瓜葛不清，吵闹一生。兄妹两人虽然目前均未成家，实属单身，但各自婚前财产理应分清。现经双方协商，乙方***愿将合肥**小区*幢***室百分之五十（50%）的房屋产权转让给甲方***。具体金额由父母界定，并于合同签定之日付清。自此，合肥**小区*幢***室产权属甲方***个人全权拥有。空口无凭，父母面前立据为证，永不反悔。甲方：乙方：公元2007年*月**日

甲方 乙方 兄妹 协议

建房合同我购买了一块屋地，现在承包给别人帮我建房子，要签定一份建房合同。请问，我作为发包方，在签定合同时，要注意签定哪些条款。有没有现成的合同可供我参考？

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开发商只办了10年的土地使用权，这合法吗？2006年购住宅用商品房，合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉（整个小区都如此）。到开发商给土地证时，才发现土地使用年限只有10年。开发商说《土地法》只规定了住宅商品房的最高使用年限是70年，而没有规定最低使用年限，并说有的开发商只交了5年的土地使用费，10年就很不错了。请问：1.开发商是否涉嫌欺诈，是否违反了相关法律？开发商是否可以随意缴纳任何年限土地使用费？2.业主通过法律途径还能取得70年的土地使用权吗？3.如果只有10年使用期，土地使用年限到期后，是否一定要续交土地使用费？如果不进行房屋的买卖是否也要缴纳土地使用费？谢谢。

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使用权房屋的土地出让金我从一个朋友那购买了一套使用权房屋,在开发商出已经更名,现在这个楼盘可以办理产权,要补交土地出让金,大概要补多少,我们签的合同是1999年的.

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有银行在建工程抵押的商品房出售合法吗我在淮安楚州买了由淮安浙凯房地产开发有限公司开发的阳光现代城商品房，是有预售许可证的期房（一年后拿房），但签完购房合同，缴完房屋契税，维修基金后，房屋保险金后，去银行办理按揭贷款，才知道开发商和银行有在建工程抵押，因此银行说不能二次抵押，所以必须等开发商和银行解除抵押后，才能发放贷款，询问开发商说会尽快和银行解除抵押，但是没明确具体时间。请问：1.这样做开发商合法吗？2.我可以申请解除购房合同吗？3.我可以向法院申请开发商赔偿吗？可以赔偿多少？4.我所付的首付款，契税，维修基金，保险金可以全额退还吗？5.若开发商一直无明确的解押时间，我会承担哪些风险

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