二手房签合同时如何约定违约责任？

    其中包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。 1、违约责任 卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
   2、房屋出卖第三人 卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。  卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。 3、权属转移登记的约定（1）未及时过户 因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
  （2）未及时迁出户口 卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。 4四、补充协议有什么作用 此外在二手房交易中，买卖双方还要学会使用补充协议，合同条款不明确或是需要增加补充条款的时候，买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议，如卖方约定赠送的家具和品牌等，避免后期约定不详造成各种合同纠纷。
     必要的话对留存的家具家电情况进行拍照，防止业主临时变卦。总之，在签订合约的时候必须考虑好各种情况，明确规定详细的规则和条款，避免合同失效。收起